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世所传游年歌，其源实出于此，而特为捷法以括之。时师执流而忘源，不复深求其故，此吉凶所以无据也。
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这一段话概要叙述了八卦变爻的基本规律，并揭示了游年歌的依据就是按变爻而来，但当时的风水师只会用游年歌，而不知道这个本源的依据。
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具体来看，翻卦（有以坤为本卦翻卦，称地母翻卦）就是把卦的某一爻的阴阳互换，而得出新的一卦。翻卦的规律是：由最上一爻变起，即上、中、下；中、上、中、下。共七次变化。而翻出的新卦与原来的卦依次序配出生气、五鬼、延年、六煞、祸害、天医、绝命游年九星。第八次变爻，就回到了原来的卦，即伏位。各卦爻变如表9.4所示。
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如表纵向所示，以乾卦为例（即为伏位，乾宅或乾命），其爻变结果是：一变为兑卦（即乾卦三阳爻，最上面一爻由阳变阴），二变为震卦（即兑卦中爻变为阴爻），三变为坤卦（震卦下爻变为阴爻），四变为坎卦（即从坤卦的中爻又变成阳爻），五变为巽卦（坎卦上爻变为阳爻），六变为艮卦（巽卦的中爻变为阴爻），七变为离卦（艮卦的下爻变为阳爻）。
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而从表中横向所示，正如上文王肯堂原文所分析的，一变的各卦，兑与乾，震与离，坎与巽，坤与艮，互为变爻，是“先天之合”，即各组合分别是先天八卦的太阳、少阴、少阳、太阴。所以为生气贪狼星。
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由此类推，二变横向各互为变爻的八卦组合，构成五鬼廉贞星；三变为延年武曲星；四变为六煞文曲星；五变为祸害禄存星；六变为天医巨门星；七变为绝命破军星。
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而纵列各项，表示每一命卦为伏位时其他各卦的九星吉凶。依然以乾命卦为例：兑为生气、震为五鬼、坤为延年、坎为六煞、巽为祸害、艮为天医、离为绝命。进一步归类，可以看到，乾卦命卦是西四命，其西四命各卦兑、坤、艮、乾（伏位），均是吉星。其中乾坤为父母正配，所以为延年，适合父母居住。乾兑是父与少女属阴阳异性之配，属生气，适宜孩子居住，而乾艮，为父与少男属同性相配，故为天医，适宜夫妻居住。
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七变之后九星依序为“生、五、延、六、祸、天、绝、伏”。这个顺序是不变的，变的是依序变爻的各卦。因此，记住这个顺序，同时，熟练掌握每一命卦爻变的顺序，即上爻、中爻、下爻；中爻、上爻、中爻、下爻，依次变爻得到新的变卦，再将“生五延六祸天绝伏”一一对应所得的卦位，就是这一命卦各宫的九星吉凶排布状况。了解了这一原理，对看似复杂的大游年九星法，就很容易掌握了。
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6.游星起伏位的方法
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了解了上述推断人的命卦方法，以及游年九星的运行规律和吉凶取舍状况，那么，又如何加以排布，以确定八卦方位各方的具体吉凶分布情况呢？这就要起伏位。即，从哪一卦位上作为初始的命卦位置，其他九星以此伏位顺序推演。可以说，起伏位是八宅风水中非常重要的一个关键的环节。《八宅明镜》对此提供了几种方法：
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先从座上起游星到门上，后从门上起游星还本位，飞得吉星到本位，忌开后门、后窗以泄气。坐后不忌天井，但天井之后，必有墙垣，上不宜开门与窗耳；凶门飞得凶星到本位，反宜开后门、后窗以泄之则减凶。
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如一宅有高房，即从高房起游星，数至门上系何星飞，如新造之宅，从吉宫数至门也。屋高四五尺以上者，即以高屋作主，如止高二三尺，仍从门上论星。
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如坐坎门，巽门坎上有高房为主星，轮至巽上为生气大利，若艮方有高房，便从艮起星，巽变为绝命矣！星尅宫已凶，况寄土宫乎！余例推。闵海门云：“生气木星之房必多子，即乾兑宫亦然，不忌宫尅星。”
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这里介绍了游星起伏位的办法。大致说来，游年起伏位有五种方法：以年命起伏位；以坐山起伏位；从门上起伏位；向上起伏位；高房起伏位。
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以年命起伏位是八宅派的基本理论，故以年命为伏位是其最根本的布局办法，虽然在其他阳宅风水理论中比较少用，但对以年命起游年九星的八宅法而言，则是其价值特色所在。
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将坐山作为伏位，体现了风水立向的根本原则，所以为许多阳宅风水理论所采纳。
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从门上起伏位是一种九星法。在《八宅明镜》中，主要用以考察是否适合在坐山方向开后门、后窗。具体操作方法是：先由坐山起伏位，看门在哪一个九星上，再以该门当伏位，看看坐山是在哪一九星上，是否为吉星或凶星。如坐山是吉星，则不宜在坐山处开后门和后窗；如坐山是凶星，则适合在坐山处开后门、后窗。举例来说，一宅坐山为乾开坤门，将乾为伏位，根据游年歌诀“乾六天五祸绝延生”，从乾顺时针依次排布，到坤为延年吉星；再以坤为伏位，根据游年歌诀“坤天延绝生祸五六”，可知乾位为延年吉星，由于坐山乾和开门方位坤均互为吉星，所以不适宜在坐山乾位开后门、后窗。如果乾山开坎门，依上述方法可知坎与乾是互为凶星，所以在坐山乾位适宜开后门、后窗。其实，只要应用东四宅、西四宅的基本原理，不需要具体去按歌诀分析一遍，就能知道适合不适合在坐山处开后门、后窗。
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在《八宅明镜》中，门上起伏位的功用并不突出，但在《阳宅十书》等阳宅风水理论书籍中，门上起伏位则更多地得到应用。
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与其他阳宅风水理论相比，《八宅明镜》特别提出了以高房起伏位的办法。上文中以坎、巽两方位为例，开巽门而坎上有高房，以坎为伏位，巽门为吉星，所以适宜开巽门；但若在艮方开门，坎方有高房，则艮是凶星不适宜开门。
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四吉方要高，四凶方要矮，是自古以来的风水基本原则，综合来看，以门上起伏位和以坐山起伏位能较好地体现这一点，因而更多被应用。
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7.宫星相克
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阴阳五行生克制化，是风水、命理等中国古代方术的主要理论基础，也是最主要的评价体系和应用手段。自然，在风水中，特别是理气风水中，阴阳五行生克也是最重要和应用最广泛的方法。具体在八宅派中，就有一个宫星相生相克的问题。以此，进一步增加了具体各宫吉凶判断的复合性。所谓宫，就是八卦九宫（含中宫），但实际应用是八宫，每一宫都有自己天然的五行属性。九星，则是上述介绍的贪狼星等九星，其也有五行属性。具体来说：
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后天八卦的八宫：乾宫（西北方）五行属金，坎宫（北方）五行属水，艮宫（东北方）五行属土，震宫（东方）五行属木，巽宫（东南方）五行属木，离宫（南方）五行属火，坤宫（西南方）五行属土。
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九星：贪狼星五行属木，巨门星属土，禄存星属土，文曲星属水，廉贞星属火，武曲星属金，破军星属金，辅星、弼星两星均属木。