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1701430641      自己 
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1701430643   自己的财产(可以创造现金流量的自己的价值) 
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1701430645 A 继承了长辈的存款以及土地等不动产,现在手边积累了不少财产。而 B 除了自己居住的公寓之外,没有什么特别拿得出手的资产,况且身上还背着房贷。
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1701430647 如果是比对一般的财产目录,我们当然会认为 A 更加有钱,但资产负债表的资产部分,还有一个不能忘记的项目。
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1701430649 没错,那个项目就是我们自己。企业的资产负债表中有员工、品牌力等看不见的资产,这些资产可以在将来创造出现金流量。同样,我们个人的资产负债表中也有不能缺少的部分——“自己将来能够创造出现金流量”。
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1701430651 看到表中“自己的财产(清算价值)”数额较大就欢喜起来,未免有些太过心急。这张资产负债表中最应该重视的部分并不是这一格,而是排在资产栏最下面的“自己”。无论一个人的财产总额多么庞大,只要最重要的“自己”那一栏数额小,他就称不上是一个金融价值高的人,也就没有办法获得大家的高评价。
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1701430653 相关理由我们将在下一节详细解释。
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1701430658 精准努力:如何用金融思维在职场快速超车 [:1701429876]
1701430659 精准努力:如何用金融思维在职场快速超车 投资房地产,不如投资自己
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1701430661 总资产一项位于资产负债表左栏,其数额的大小主要由两个因素决定。其中一个因素是存款、房地产等有形资产,另外一个则是眼睛看不到的资产——我们“自己”。
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1701430663 由此可知,位于资产负债表右下角的“自己的财产”,其实就是将资产卖掉后,手中剩下的“清算价值”与“可以创造现金流量的自己本人的价值”二者之和。
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1701430665 虽说这两者中的任何一方数额变大,结果都是“自己的财产”总额增加,但本书推荐大家去做的,并不是想办法增加房地产等有形资产的数量,而是去锻炼自己创造现金流量的能力,想方设法去增加“可以创造现金流量的自己”这一资产。
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1701430667 一个人即使出生于有钱人家,只要还没有从父母那里继承财产,他就无法增加“清算价值”。但是,哪怕出身寒门,只要本人用心努力,“自身价值”也可以无限增加。
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1701430669 也许有读者会认为,“投资房地产获取房租”,与“自己工作获取薪酬”,二者在获取现金方面没有差别,但其实二者性质完全不同。
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1701430671 公寓等房地产的租金属于“非劳动所得”。顾名思义,它表示不通过劳动而获取的收入。为什么人不工作也可以赚到钱呢?那是因为公寓代替了人去工作,赚到了房租。人只不过是得到了那一份钱而已。
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1701430673 这时,创造现金的不是我们自己,而是公寓。也就是说,有金融价值的是公寓,而不是我们自身。这样一想,还真是觉得心里有些空落落的。
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1701430675 而且,依靠非劳动所得生活也是一件非常危险的事情。例如,房市震荡,房价暴跌,银行突然急催返还贷款。那时,自己没有赚钱能力的人只能卖掉心爱的房产。将房产全部卖掉之后,资产负债表上就只剩下“渺小的自己”。
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1701430677 如果经济不景气,A 持有的房地产和股票价值大跌,把全部的资产都卖掉后,他仍然无法还清贷款,这时,A 就陷入了所谓的“负债”状态。
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1701430679 反观 B,只要他自己创造现金流量的能力不下降,就不会真正陷入“负债”状态。无论公寓的价值跌倒什么地步,他每个月需要偿还的房贷金额都不会改变,因此,即使经济不景气,他的生活也不会发生什么改变。
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1701430681 房地产等有形资产原本就是可以转让的东西。所有可以转让的东西,都有可能因为外部原因的影响而离开我们。从这层意义上来讲,有形资产占据大半的资产负债表是非常脆弱的。
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1701430683 因此,我才想要大声地告诉大家:与其将精力放在投资房地产上,还不如去投资自己!
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1701430685 “自己”是不可转让的资产。即使受外在因素影响失去了现金和房产,我们“自己”绝对会剩下来。
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1701430687 自身的能力是可以伴随我们一生的。从这层意义上来看,我们自己才是最安全的投资对象。投资于自身,使自己掌握创造现金的能力,那么即使一时陷入困境,也一定可以克服困难,东山再起。
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1701430689 典型的例子就是艺人。我们在电视节目中经常可以看到,一些大牌艺人投资失败,身负几亿、几十亿日元的巨额债务。对于我们普通人而言,身负数以亿计的债务,必定会双目无神,丧失希望。但透过电视画面我们可以看到,当事人并没有那么的疲惫颓废。究其原因,就在于他的资产负债表中还剩下他“自己”这一份巨大的资产。只要自己还有创造现金的能力,债务总会还清——电视上的大牌艺人应该就是抱着这样的想法。
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