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精准努力：如何用金融思维在职场快速超车 投资房地产，不如投资自己
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总资产一项位于资产负债表左栏，其数额的大小主要由两个因素决定。其中一个因素是存款、房地产等有形资产，另外一个则是眼睛看不到的资产——我们“自己”。
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由此可知，位于资产负债表右下角的“自己的财产”，其实就是将资产卖掉后，手中剩下的“清算价值”与“可以创造现金流量的自己本人的价值”二者之和。
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虽说这两者中的任何一方数额变大，结果都是“自己的财产”总额增加，但本书推荐大家去做的，并不是想办法增加房地产等有形资产的数量，而是去锻炼自己创造现金流量的能力，想方设法去增加“可以创造现金流量的自己”这一资产。
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一个人即使出生于有钱人家，只要还没有从父母那里继承财产，他就无法增加“清算价值”。但是，哪怕出身寒门，只要本人用心努力，“自身价值”也可以无限增加。
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也许有读者会认为，“投资房地产获取房租”，与“自己工作获取薪酬”，二者在获取现金方面没有差别，但其实二者性质完全不同。
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公寓等房地产的租金属于“非劳动所得”。顾名思义，它表示不通过劳动而获取的收入。为什么人不工作也可以赚到钱呢？那是因为公寓代替了人去工作，赚到了房租。人只不过是得到了那一份钱而已。
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这时，创造现金的不是我们自己，而是公寓。也就是说，有金融价值的是公寓，而不是我们自身。这样一想，还真是觉得心里有些空落落的。
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而且，依靠非劳动所得生活也是一件非常危险的事情。例如，房市震荡，房价暴跌，银行突然急催返还贷款。那时，自己没有赚钱能力的人只能卖掉心爱的房产。将房产全部卖掉之后，资产负债表上就只剩下“渺小的自己”。
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如果经济不景气，A 持有的房地产和股票价值大跌，把全部的资产都卖掉后，他仍然无法还清贷款，这时，A 就陷入了所谓的“负债”状态。
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反观 B，只要他自己创造现金流量的能力不下降，就不会真正陷入“负债”状态。无论公寓的价值跌倒什么地步，他每个月需要偿还的房贷金额都不会改变，因此，即使经济不景气，他的生活也不会发生什么改变。
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房地产等有形资产原本就是可以转让的东西。所有可以转让的东西，都有可能因为外部原因的影响而离开我们。从这层意义上来讲，有形资产占据大半的资产负债表是非常脆弱的。
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因此，我才想要大声地告诉大家：与其将精力放在投资房地产上，还不如去投资自己！
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“自己”是不可转让的资产。即使受外在因素影响失去了现金和房产，我们“自己”绝对会剩下来。
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自身的能力是可以伴随我们一生的。从这层意义上来看，我们自己才是最安全的投资对象。投资于自身，使自己掌握创造现金的能力，那么即使一时陷入困境，也一定可以克服困难，东山再起。
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典型的例子就是艺人。我们在电视节目中经常可以看到，一些大牌艺人投资失败，身负几亿、几十亿日元的巨额债务。对于我们普通人而言，身负数以亿计的债务，必定会双目无神，丧失希望。但透过电视画面我们可以看到，当事人并没有那么的疲惫颓废。究其原因，就在于他的资产负债表中还剩下他“自己”这一份巨大的资产。只要自己还有创造现金的能力，债务总会还清——电视上的大牌艺人应该就是抱着这样的想法。
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精准努力：如何用金融思维在职场快速超车 “自己”是份资产，要特别对待
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我对于依靠非劳动所得生活持否定态度，这种态度也与我的个人经历有关。
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说实话，我也曾考虑通过投资房地产收房租来生活。那是从外资银行辞职之后、创办现在这家公司之前的事情。
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由于之前一直在严酷的银行业打拼，那时的我想在未来过上悠闲的生活。
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当时我投资做得还不错，依靠房租收入多少也能维持生活。早晨睡到自然醒，白天就出门看看电影、打打高尔夫，或者泡泡温泉。那段时间，我获得了做白领时梦寐以求的自由，生活得非常快乐。
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然而这种日子还没过上半年，我就厌倦了。真的是太无聊了。我才四十多岁，就已经和社会没了什么联系，整日里游手好闲、无所事事。我渐渐对这种生活感到空虚。
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而且，过上这样的生活之后，我所交往的朋友也发生了变化。那些忙于上班的同龄友人逐渐与我疏远起来，而我渐渐和那些无论周末还是工作日都有大把闲暇时光的人熟悉起来——比如被称作“old money”的地主儿子，我周围尽是些依靠非劳动所得过活的人。
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