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换句话说，利用经通货膨胀调整后的凯斯-希勒指数，你可以判断房屋在“正常”市场里估价多少，弄清它的基准值。如有可能，你应该使用你所在大都市地区的指数作为基准值，并用你愿意支付的价格减去这一基准值。而这两者之差则代表了当市场回归正常水平后，你有可能会损失多少钱。
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虽然是假设性的亏损，你仍然需要认真对待。房地产泡沫不会持续很长时间，住宅支出大部分时候都接近正常估值。如果购房者买贵了，但可居住时间足够长，通货膨胀就会掩盖其亏损。但亏损是真实存在的，所以你应该在决策时盘算清楚。
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例1：你打算购买一处住房，你所在城市的凯斯-希勒指数是123，居民消费价格指数为228。而该城市2000年第一季度的居民消费价格指数是169.8。因此，居民消费价格比2000年时高了1.34倍（228/169.8）。
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用凯斯-希勒指数123除以1.34，得到91.6。这就是经通货膨胀调整后的凯斯-希勒指数。它小于100，这就说明，从实际价格来看，你所在城市的住房比平均年2000年要便宜。由此，你不用担心整体市场价格过高了，现在就是很好的买入时机。
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例2：如果你所在城市的凯斯-希勒指数是177，居民消费价格指数如前所述。经通货膨胀调整后的凯斯-希勒指数为131.8，那么此时的房屋价格就比正常市场价高了大约32%。
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假设你打算花80万美元购买一处住宅。如果价格应回归均值，你的住宅只相当于你所付价格的100/131.8，即大约60.7万美元，差不多要缩水20万美元。你愿意多花20万美元在此时此刻购买这处房子吗？如果你愿意，那你就买。如果你不愿意，不妨考虑等市场冷静后再买入。
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以下是计算房价是否会给你带来亏损的精简版数学公式。CS代表你所在地区的凯斯-希勒指数，CPI是居民消费价格指数。
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上述建议主要针对初次购房者。大多数购房者一辈子都会买上几处洋房或公寓，他们往往会卖出前一处再买后一处。如果你在同一时间卖出又买入房地产，风险就会小很多。而转手换购的购房者只需在上述公式中插入新旧住宅的差价（代替“房价”）即可，而当这类价格缩水时，购房者无须太过担心。
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分析家发现了房地产市场中一些出人意料的事情。比如，住房应该选择在一个星期里的哪一天上网挂牌出售呢？这本来是一个随性的选择，大部分卖家从未仔细考虑过。但也有些人会进行策略性的选择，一些地产中介认为最好在周末前一天挂牌。这样一来，住房能趁着自己是市场新鲜货，在第一个周末得到最大的关注度。购房者希望自己是第一个注意到某处房产的，而星期一挂牌的房子，到下一个周末时似乎已经有点“不新鲜”了。2012年，中介公司雷德芬（Redfin）的报告指出，星期五确实是房屋挂牌的最佳时机。星期五挂牌出售的房子，平均能卖出初始要价的99.1%。相比之下，在“最糟”的日子（星期日）挂牌的房子，成交价仅为初始要价的98.4%。因为人们很难相信星期日挂牌售房的人要价更不切实际，这就意味着，在星期五挂牌，卖家能净得0.7%以上。对一处60万美元的住宅而言，这可就相当于净得4 000多美元了，远远高于额外几天的抵押贷款和持有成本。事实上，雷德芬还发现，星期五挂牌的房子卖得最快。
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转手换购的购房者不妨考虑在星期五挂牌出售自己的房子，并优先考察星期日挂牌的房子是否值得买入（竞争买家或许比较少）。
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超级预测术
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有些时候，房屋价格严重虚高，潜在购房者应该避免在此时买入。
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查询你所在大都市地区的当前凯斯-希勒指数（CS）和居民消费价格指数（CPI），按如下公式计算：
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这个公式可以用来判断，如果房价回归均值，初次购房者将损失多少钱。
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剪刀石头布：如何成为超级预测者 [:1701527533]
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19 不可迷信专家预测
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预测未来是一桩大生意。据估计，2012年，世界各地的公司花了近4 000亿美元在这样那样的预测上。尽管这其中大多数预测涉及传统专业知识，然而，预测行业正越来越多地青睐数据分析。但不管是哪种数据分析方式，总有些人对预测心存怀疑。
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“每一年，预测行业都会在拿走我们近2 000亿美元的同时反馈给我们各种错误信息。”早在1998年，威廉·谢尔顿（William A.Sherden）就曾这样抱怨过，“不管我们是看重科学导向的专业人士，比如经济学家、人口学家、气象学家和地震学家，还是大众所称的通灵师、占星师，各类专家的预测记录普遍糟糕。”而谢尔顿本人是一名商业顾问。
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心理学家菲利普·泰特洛克（Philip Tetlock）开展过一项现在已经很出名的研究，他用20年时间跟踪调查了284名政治学家和经济学家，考察其预测准确度，该研究于2003年结束。他发现，专家的预测并不比普通人更准确。
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知识带来的边际预测收益正令人不安地迅速递减。在当今这个学术研究高度细分的时代，我们并没有充分理由证明，像杰出的政治科学家、区域研究专家、经济学家等顶级期刊的撰稿人能够比《纽约时报》的记者或细心读者更准确地“解读”新出现的局面。而部分专家们的过度自信倒是比他们那些远离聚光灯的同行们要强许多。
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2001年，泰特洛克得到美国国家情报高级研究计划局（Intelligence Advanced Research Projects Agency）赞助，举办了一场比赛，比较数千名专家在各自专业知识领域的预测准确度。而人们希望这场比赛能够揭示凭直觉预测最终获得成功的原因。
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对于本来完全无法预测的未来事件，常有人要求我们对其进行预测并加以评估。为避免预测失败后受人指责，我们有必要了解一下看起来没那么糟糕的糟糕预测艺术。
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