1702733423
道光贰拾伍年贰月 日
1702733424
1702733425
立典大租契人管事 邱 承（印）[49]
1702733426
1702733427
田底权出典后，田底的收益权（大租权）随之从田底主（出典人）手中分离出去，田底主仅保留田底的处分权。
1702733428
1702733429
立典契字新庄仔陈桥，有承父自己二分半，年纳大租粟载上契内，坐落土新庄仔后堀潭，其东西四至，载上手契内。今因乏银费用，托中引就与刘发成出首承典，当日三面言议，时价佛面银贰拾捌大元正。银无利，园无租，限至陆年满，母银青[清]还，无银青[清]还，将园载[再]作。其园自典之后，不得异言生端。系此园桥自己一力抵当，不干银〔主〕之事。此系二比甘愿，各无反悔。恐口无凭，立典园契字乙纸并上〔手契〕贰纸，又借字乙纸共四纸，付执为炤。
1702733430
1702733431
嘉庆贰拾叁年十二月 日
1702733432
1702733433
立典契字 陈桥观 〇
1702733434
1702733435
（具名下略）[50]
1702733436
1702733437
田面权出典后，土地的占有权、使用权和田面的收益权便从田面主（出典人）手中分离出来，田面主仅仅保留田面的处分权。
1702733438
1702733439
一般而言，田主层次权利分割和细分所引起的纵向结构变化，都伴随着横向结构的变动。比如田面的租佃，使田面权中的占有权、使用权分离出来，田面作为股本投资，则占有权、使用权和田面的处分权从田面权中分离出来，等等。这里就不一一赘述了。
1702733440
1702733441
四
1702733442
1702733443
不同时代的土地所有权，具有不同的历史形态。“在每个历史时代中所有权以各种不同的方式、在完全不同的社会关系下面发展着。”[51]而且，在同一时代内，在所有制不变的条件下，所有权的形式既是多样的，也是发展的。对明清福建土地私人所有权内部运动的结构分析，证明了这一原理的正确。
1702733444
1702733445
土地所有权作为一种法权观念，不仅仅是简单地、机械地反映现实的土地占有关系即土地所有制，而且体现人们之间的意志关系，能动地规范和影响现实的土地占有关系。明清福建土地私人所有权内在结构的变化，推动了田主土地所有制和自耕农土地所有制形式的多样化。特别是从田主土地所有制发展而来的形式——一田多主制和乡族田主所有制，既具备晚期封建社会的特征，而又体现地主土地所有制应变的活力，可以从土地私人所有权内在结构演变的轨迹中找到它的信息。在这个意义上，土地所有权史的研究是农村社会经济史不可忽视的层面。把土地占有关系作为活的机体，很有必要把土地所有制与土地所有权的研究结合起来。
1702733446
1702733447
土地所有权结构和社会结构、经济结构一样，是一种立体的网络结构。对其单一的土地所有权内在结构分析的深化，必然导致对其网络结构认识的突破。在这个意义上，细部研究、微观研究同时也能由小见大，深入到全局研究、宏观研究之中。因此，在社会经济史研究中运用结构分析方法，是值得推广的。这里对明清福建土地私人所有权内在结构的分析，是一个初步的尝试。所论是否得当，尚待海内外方家的批评指正。
1702733448
1702733449
1702733450
1702733451
1702733453
明清土地契约文书研究（第三版） 第二节 清代福建农村土地抵押借贷与典当的数理分析
1702733454
1702733455
在中国经济史的研究中，引进数量统计学、数理语言学的方法和手段日益受到学界的重视，但如何运用，尚处于摸索和尝试的阶段。我在研究清代福建农村社会经济时，曾尝试对农村普遍存在的、多发性的经济活动——土地抵押借贷与典当，利用契约文书记载的数字资料，作地区性抽样的分项统计，进行数理分析。我之所以这样做，一因土地的抵押借贷与典当活动是在民间层次私人之间进行的，不经过商业性机构（如当铺）和官府，不仅官方没有统计数字资料，公私文献上也多不记载，要探求其经济实态，不能不借助于民间契约文书。二因现存清代福建农村的土地抵押借贷与典当契约文书，其记载的数字资料基本上是完整的，可用于统计，虽然遗存的文书数量与实际使用的之间有很大的差距，要作出精确的统计已不可能，但作地区性的抽样统计，似可取得反映其运动变化基本趋势的近似常数，通过数理分析，有助于增进我们对土地抵押借贷与典当这一经济活动的认识。
1702733456
1702733457
为了进行这项工作，我重新查阅了已经获得的所有土地抵押借贷和典当契约，按年号将各项数字资料一一记录。然后，从闽南、闽北或闽东各取一个统计资料较为完备的县份为例，依据各地惯习俗例，统一计算单位，换算统计数字，进行分项的统计和分析。由于台湾府相关资料的统计尚未进行，因此它所反映的只是清代福建地区的一般趋势。
1702733458
1702733459
一
1702733460
1702733461
以土地为抵押举债，是清代福建农村抵押借贷活动中的常用形式，占有重要的地位。土地作为债务人偿还债务的担保物，通常有下列方式：
1702733462
1702733463
一是以债务人所有的某片（或处、段、坵）土地的地契为抵押，交付债权人保管，并另立借字，规定借贷银（钱）数额（或实物）、利息率和偿还期限等。债务人履行契约规定，到期偿还债务，则债权人将押契归还原主。反之，债权人得以该片土地的卖价抵算本息，取得土地所有权。在这一场合，债务人抵押的是土地所有权证书，实际的土地所有权权能状态在期限内并未发生变化；而借贷的利息率也同于同类普通借贷。由于采用这一方式进行抵押借贷时，借字内并未抄写所押地契的内容，缺少必要的数据，加上偿还后借字一般不再保留，所以现存数量很少，本文暂以从略不计。
1702733464
1702733465
二是以债务人所有的某块土地的收益或地租为抵押，订立“胎借字”，规定借贷数额、利息率、偿还方式和期限等。“胎借”是福建抵押借贷的契约用语，取胎儿孕育长大之意喻本银（钱）可以生息，表示债权人以债务人的抵押物为“胎”，收取利息。胎借的偿还方式有递年偿还利银（钱）或利谷，到期偿还本银（钱）；或以该年土地收益或地租交付债权人征收，抵还本银（钱），多退少补；以及一并至到限之年，以土地收益或地租交付债权人征收，抵还本息，多退少补诸种。如债务人不能履行契约，则债权人得以继续登佃收租，直至抵还本息为止。此类契约，在福建各地有不同的俗名，如称为“课字”“扒字”“拨字”“借字”等，但其契约规范是一致的，兹举下列各契为例：
1702733466
1702733467
（一）
1702733468
1702733469
立字人林若，承父有苗田壹段，坐落浮山后□地，坵数不等，受种子壹斗五升。今因缺银使用，自情愿将田为胎，托中引就，借出 宅清水银伍两广，即日凭中交讫。三面言议，逐年纳粟壹石柒斗□升官，早晚二冬各半交完，不敢少欠。如欠，将田付与银主掌管为业。限伍年全，备银取出原字。今欲有凭，立字壹纸，付执为照。
1702733470
1702733471
实收过契内银伍两广，再照。
1702733472
[
上一页 ]
[ :1.702733423e+09 ]
[
下一页 ]