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基于这一制度，房屋出租人即房主在将其所有的房屋出卖前，应当承担相应的义务，一是提前通知承租人，根据《中华人民共和国合同法》的规定，承租人享有在同等条件下优先购买的权利；二是本着诚实信用的原则，对购买人进行告知，即把要出卖的房屋上负担的承租义务如实告知买受人。
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这也给我们提了一个醒，那就是二手房买受人在购房前最好充分了解要购买的房屋是否已经出租，如果出租，租赁期限是否快到期，避免因租赁未到期而影响自己的购房计划，不要出现交钱买了二手房，自己却住不进去的尴尬局面。对于承租人而言，遇到这类问题，如果手上有双方签订的租赁合同，就可以拒绝搬出，居住到合同期满，当然也可以选择搬出，而要求对方支付相应的补偿。
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但“买卖不破租赁”也有例外。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条的规定，房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，以及房屋在出租前已被法院依法查封的，不受该原则的限制。换句话说，法律允许抵押人将房屋抵押后再出租，然而抵押权优先于承租权。如果抵押权人在债权无法实现时，将抵押物变卖，购得该抵押物的买受人就可以不受原租赁合同的约束，即只要买受人不愿履行原租赁合同的，承租人就不得以租赁未到期来对抗买受人。
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此外，根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，如果抵押人（即房主）未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失要承担赔偿责任，比如租金的损失、已经支出的装修费用；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现时造成承租人的损失，由承租人自己承担。现实情况是，很多房主在抵押房屋时根本不会告诉承租人，而绝大多数承租人也没有意识到这个问题，不会在租房前核实房屋的抵押情况，日后一旦因抵押的房屋被拍卖，就会被人赶出家门。尤其是在大城市，房屋租赁非常普遍，其中的风险还是应当引起租房人的注意。
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法律依据
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《中华人民共和国合同法》
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第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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《中华人民共和国物权法》
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第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
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《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
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119．私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
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你不可不知的法律常识 14．工作期间碰到“性骚扰”怎么办？
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案例
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2008年6月，成都一家企业的人事部经理刘某下班后来到新入职的女员工陈某办公室，向其“袒露心声”，声称希望和她交往，但遭到了陈某的拒绝。于是刘某对陈某强行拥抱并亲吻，用手掌卡住陈某的颈部阻止其反抗，造成其软组织受伤。陈某大声呼救，并奋力反抗。此时，隔壁办公室的同事向公安机关报案，刘某很快被抓获。法院审理后认为，刘某采用强制的手段已经超出了性骚扰的范畴，而是利用自己主管人事的权力侮辱妇女，故以强制猥亵妇女罪判处刘某拘役5个月。
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律师解答
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“性骚扰”是一个很敏感的话题，可以发生在各种场合，比如在上下班坐公共汽车时本来已经被挤得都快成“烙饼”了，偏偏就有一些不怀好意的人在你身边蹭来蹭去，或碰一下你的胸部，或抓一下臀部等。由于职场工作场所的相对封闭性、明确的上下级关系等因素，职场发生性骚扰的概率更高，尤其以女性受到性骚扰的情况居多。
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2005年12月1日起施行的新《中华人民共和国妇女权益保障法》明确规定“禁止对妇女实施性骚扰”，这是我国法律首次明确对性骚扰说“不”，随后全国各地都相继出台了具体的实施办法，对禁止性骚扰做出了更加细化的规定。比如《北京市实施〈中华人民共和国妇女权益保障法〉办法》规定：“禁止违背妇女意志，以具有性内容或者与性有关的语言、文字、图像、电子信息、肢体行为等形式对妇女实施性骚扰。”
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性骚扰的猥亵本质，决定了它是对女性人格的不尊重，侵害了女性的身体权、人格尊严和名誉权等人身权利。在职场上遭遇性骚扰，可以采取以下救济方法：
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一是自力救济。可以主动向本人所在单位、行为人所在单位、各级妇联等举报。
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二是民事救济。可以通过提起民事诉讼的方式要求骚扰人停止骚扰、道歉，并且赔偿精神损失。
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三是行政救济。《中华人民共和国治安管理处罚法》规定，多次发送淫秽、侮辱或其他信息，干扰他人正常生活的，处5日以下拘留或者500元以下罚款；情节较重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款。性骚扰行为构成违反治安管理行为的，受害人可以要求公安机关按照此规定给予行政处罚。
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四是刑事救济。根据现行《中华人民共和国刑法》的规定，如果侵害人的骚扰行为出现了强制、暴力等情况，那么有可能构成的罪名包括故意伤害罪（一般是轻伤）、猥亵、侮辱妇女罪或者强奸罪（一般是未遂）。受害人可以进行举报，由司法机关按照《中华人民共和国刑法》规定追究其刑事责任。比如案例中的刘某就构成了强制猥亵妇女罪。
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但是，从目前的司法实践上看，无论是上述哪种救济方式，都存在举证难、认定难、赔偿难的问题。对簿公堂之后，受害人往往付出了巨大的精力，却无法获得相应的赔偿，即使法院支持了精神赔偿，也往往只有几千元，更甚者连加害人的一个道歉都得不到，还要承受个人名誉受损的代价。所以，现实中绝大多数职场性骚扰受害者受社会传统“多一事不如少一事”观念的影响，最终选择了沉默，不要说选择向公安机关报案，甚至提起民事诉讼的勇气都没有。
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