1702744325
1702744327
你不可不知的法律常识 45．房子70年产权到期后该怎么办？
1702744328
1702744329
案例
1702744330
1702744331
2016年3月份，市民王先生买了一套二手房，房子过户成功后，他拿到了房产证。随后买卖双方去过户土地证时却发现，房子的土地使用证只有20年，而且已经在3月4日过期了。王先生来到当地行政审批窗口，工作人员告诉他，要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限，初步估算，这笔续期费大约要30万元，而这套房子，总价才65.8万元。由于房子已经过户，没有办法退回，而且如果土地证办不下来，房款还处在银行监管的状态，会一直冻结，买卖双方都拿不到。
1702744332
1702744333
律师解答
1702744334
1702744335
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权，不能混淆这两种权利。房屋所有权属于个人产权，根据《中华人民共和国物权法》第64条的规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。通俗来讲就是，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地属于国家所有，房屋产权人只享有土地的使用权。根据土地管理法的规定，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
1702744336
1702744337
70年使用年限的计算是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起，而不是很多人以为的是从自己和开发商签购房协议，或者从自己拿到房本的日期开始。由于开发商拿到土地后不会立即开工建设，最快也需要两三年的时间，所以一般剩余的土地使用年限只有60多年。
1702744338
1702744339
住宅建设用地使用权期限到期后，如何处理？是否需要再次缴纳出让金？《中华人民共和国物权法》第149条明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但具体怎么操作，目前国家并没有出台补充性文件或者明确的实施细则。媒体曾给出了两个解决方法：一是延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额；二是根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
1702744340
1702744341
青岛、深圳、温州等地都发生过土地使用权到期后如何续期的问题。深圳、青岛依据当地的“公告基准地价”对续期进行了收费，一般只有几百块钱，最多不过几千块钱，而温州是希望依据“市场评估地价”进行续期收费，所需费用比青岛、深圳要高。针对这一问题，2016年12月23日，国土资源部在召开《自然资源统一确权登记办法（试行）》新闻发布会时就表示，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。2017年3月15日，李克强总理在十二届全国人大五次会议后答记者时表示，国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。而且，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。可以说，总理的回应给老百姓吃下了定心丸，而法律层面的顶层设计也会展开，跟《物权法》《土地管理法》等法规对接的房屋产权续期制度未来将问世。
1702744342
1702744343
法律依据
1702744344
1702744345
《中华人民共和国物权法》
1702744346
1702744347
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
1702744348
1702744349
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1702744350
1702744351
《中华人民共和国城市房地产管理法》
1702744352
1702744353
第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
1702744354
1702744355
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
1702744356
1702744357
1702744358
1702744359
1702744361
你不可不知的法律常识 46．亲人去世后，如何取出他在银行的存款？
1702744362
1702744363
案例
1702744364
1702744365
孟某的父亲于2010年去世。老人去世前一年，在银行办理了10万元五年期定期存款。由于老人身体一直很硬朗，孟某的母亲虽然知道这件事，但没细问。谁知存款后不久，孟某的父亲因脑中风住院，身体状况急转直下。之后全家忙着照顾老人，没顾上理会这笔钱。直到老人去世大家才发现，没人知道这10万元的取款密码。存款到期后，孟某拿着母亲的身份证、户口本和死亡证明到银行取款，却被工作人员告知需要母亲办理继承人公证。
1702744366
1702744367
律师解答
1702744368
1702744369
如今人们的隐私意识越来越强，有的丈夫或妻子私设小金库，也有老人背着子女存养老钱，当亲人突发意外离世却未留下遗嘱及储蓄卡密码的情况下，银行为保护存款人的隐私，一般不接受客户向银行申请查询存款情况。因此，如何取出这些存款就变成了棘手的问题。具体可以按照以下步骤办理：
1702744370
1702744371
首先，开具死亡证明。正常死亡的，如果是在医院去世，由医院开具，如果是在家中去世，由街道办事处或派出所出具死亡证明。非正常死亡的，如车祸、工伤、自杀等，由公安部门出具。
1702744372
1702744373
其次，确定其财产的合法继承人。（1）如果继承人对遗产分割达成一致意见，已经知道存款数额的，可以到公证处办理继承权公证。比如法定继承，应由第一顺序继承人向公证处提出申请继承权公证，并提供直系亲属关系证明，包括去世人的父母、配偶、子女情况，涉及的财产凭证，如存单、有价证券等，死者的死亡证明等，所有继承人要持本人身份证、户口本到公证处申请办理。公证费用采用分段递减累计收取，受益额20万元以下的部分，按1.2％收取；超过20万元不满50万元的部分，按1％收取；超过50万元不满500万元的部分，按0.8％收取；超过500万元不满1000万元的部分，按0.5％收取；超过1000万元的部分，按0.1％收取。只要材料符合，一般几个工作日就可以把继承权公证书办下来。如果不知道存款数额，子女首先要办理亲属关系公证，查询账户信息，由银行出具查询结果，再到银行所在地的公证处办理继承权公证。（2）如果继承人对遗产分割没有达成一致意见，就无法办理继承公证，需要打官司通过诉讼解决，由法院判定每个继承人应当继承的份额。
1702744374
[
上一页 ]
[ :1.702744325e+09 ]
[
下一页 ]