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再说房地产业的利润特别高，而且长期居高不下。大家知道，高利润是维持不长的，只要竞争一出现，高利润就慢慢消失了。我国房地产业的高利润能够长期维持，唯一的原因就是投入要素的竞争不充分。房地产的投入要素主要是资金和土地，这两样要素的竞争都是不充分的。土地是政府批的，资金是银行批的，市场在其中起的作用不大，而是靠关系。
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现在土地要求通过公开拍卖，据统计，拍卖的还是少数。正因为土地市场没有培养起来，还是政府垄断着，高利润就有可能长期存在。资金的情况差不多，因为利率还没有放开，获取资金不是市场竞争的结果，而是靠关系。所以，房地产商都特别注意和政府保持一个良好的关系。个别房地产商难免暗箱操作，做见不得人的事。但是这不能全怪他们，主要是制度环境造成的。我国市场经济问题多多，办一个大一点的企业都离不开政府。可以说，大企业都得搞点桌下交易，你不同流合污事情就做不成，这叫做逼良为娼。
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还有房地产泡沫问题。我曾到上海，看到我弟弟的住处，2001年买的房子，7年以后，他们的楼三十几层都卖完了，里头40％是空着的。是不是太多？他指着对面的楼，是2003年盖的，那个楼也卖完了，但60％是空房。所以我判断，中国的房地产有很大的泡沫。原因很简单，因为有大量资金没有别的出路，于是都涌向了房地产业。
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由于泡沫存在，资源配置极端不合理。据报道，全国有6000万间住宅6个月内电表没有转动。有将近1/4的房子卖出了没有人入住。巨大的钢筋混凝土，加上劳动的付出建成的住房被闲置，是资源的极大浪费。
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为了防止房价虚高，国务院出台了限制房价的政策。限制购买第二套房，提高房贷利息率，提高首付的比例，等等。但是并没有找到住房市场的根本问题。现在是压房价；如果房价往下跌，又得托房价。短期政策并不一定有效，还有可能加剧市场的波动。
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是什么原因致使这么多人不怕房价贵，再贵的房也敢买，把房价抬得高高的？他们买房不是为了自己住，也不是为了给别人住，就是为了等涨价发财。可是另一面是高房价挺住的空房子，使许多嗷嗷待哺等着要买房的蚁族被排除在住房市场之外。世界上最巨大的浪费，恐怕就是中国的房地产业了。
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一个市场中有少量的投机是好的，此时投机能够创造财富。但是投机过多时，价格被投机者控制，投机变成赌博，就不能创造财富。不光房地产市场是这样，其他一切市场都是这样。
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股票市场上的投机者，低价买进高价卖出，如果价格预估正确，他们在赚钱的同时也能为企业的优劣变化指出方向，所以对社会是有贡献的。他们所赚的钱就是社会给他们的回报。但是如果他们判断错误而赔钱，把走向恶化的企业看成好企业，把坏企业的股票价格抬上去，最后事实证明企业的股票价格下降，社会就会对他们惩罚。这是很公平的。
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但如果投机者人数太多，会扰乱正常的市场秩序，使价格陷入混乱。投机者失去方向，投机就变成了赌博。投机能创造财富，而赌博是不能创造财富的。比如我国的股票市场，一年的换手次数达到7次，外国的换手率只有一两次，说明投机活动太多。不改变这样的状况，股票市场很难正常化，金融危机也更容易发生。房地产市场也是同样的道理，我们必须防止过度投机，它有害于国民经济。
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回过头来总结，我们有三方面的问题：收入分配不均、土地和资金市场缺乏竞争、金融市场没有更多的投资渠道，是造成房地产业扭曲的根本原因。这些原因不改变，扭曲就不会得到纠正。
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中国人的焦虑从哪里来：论财富与地位的不平等 ［第二章］ 穷人为何受穷
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以赌博的方式分配财富
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社会贫富差距为何扩大
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在我国极其辉煌的经济改革成就的光辉之下，始终有一个阴影，那就是所谓的三农问题。它表现为占全国人口60％多的农民收入增长缓慢，农村面貌如故，和城市的高速发展相比较，显得非常不协调。这个阴影越来越清楚。它不但使我国大多数人不能分享经济增长的好处，而且导致严重的政治经济的不稳定。它已经直接威胁到整个发展前景。
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我国的收入差距主要发生在城乡之间。单独拿城市来说，差距还算有限（基尼系数约为0.32）；单独拿农村来说，差距也是有限的（基尼系数约为0.37）。但是拿城市和农村合起来看，差距就很大（基尼系数约为0.45）。所以我国收入差距的问题在于城乡之间。这个差距原来是不大的，就是近十几年里越来越大。这个过程差不多就是住房改革之后发展起来的。
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由于公房的私有化，大城市里的家庭，少则获利几十万，多则获利几百万。表面上看他们没有得到这么多的现款，但是由于近十年来房地产价格的上涨，使得大城市的居住成本极大地抬高了。而已经有了住房的这些家庭是感觉不到的。可是对进城打工的人来说，他们不得不面对极高的房价或租价，使得在城里定居越来越难了。这就是收入差距的具体体现。
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不但如此，城里人还能够从自有住房获得财产性收入。比如随着家庭人口变化出租部分空房；或者将房产抵押获得现金，以从事投资或投机活动。城里人因为财产性收入的增加，不少人增购了第二套住房。而这对进城打工的人来说几乎是不可能的。
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城里人不但有住房所带来的财富增加，而且在其他社会保障方面也远远超过农村人口。如最低生活保障、公费医疗、较高质量的义务教育、良好的城市服务。这一切农民是被隔离在外的。我国政府的政策设计是针对城市人口而忽略农村人口的。所以说，中国贫富差距扩大主要是政府造成的，未必是市场造成的。相反，市场还缓解了城乡之间的贫富差距。比如农民进城打工，极大地提高了农村人口的收入。现在农民的总收入中有一半来自进城打工。农民的这部分收入不是靠政府，而是靠市场。
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缓解贫富差距任重道远，首要的任务是改变政府重城市轻农村的政策习惯。特别在土地政策上千万不可再通过侵犯农民的利益来补贴城里人。
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全国都在推行经济适用房，认为是解决民众买房难的一个好政策。一些人能够以低于市场的价格买到房，似乎没有人受损，当然是好事。真的没有人受损吗？天上会掉下馅饼来吗？没有的事。天下没有白吃的午餐。那么是谁受损了呢？是农民。政府用强制手段从农民手里低价拿地，再用所造成的价差补贴城里人以低价买房。这就是经济适用房政策背后的游戏。它的实质是让农民补贴城里人，是一种倒行逆施的收入分配政策，是在我国已经扭曲了的收入分配现状中火上浇油。最近全国各地大量农民上访，官民冲突的一个主要原因就是和土地有关的纠纷。
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经济适用房是一个极端错误的政策。它不但从根本上违反了公平，而且不利于社会的财富创造，极大地损失了效率。公平和效率往往是相互矛盾的，是此消彼长的。要追求效率就得牺牲公平；反过来也一样，追求公平往往得牺牲效率。可是经济适用房政策是既无公平，又损失了效率，所以是一个极端错误的政策。
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为什么经济适用房有损于效率？因为市场分配是最有效的资源配置方式。我国的房地产业在短短10年内创造出世界奇迹，盖的房比住房商品化之前50年的总和还多。全国人民极大地改善了住房条件，人均面积从不到10平方米增加到26平方米。这就是住房商品化所创造的奇迹。现在我们要改变它，用不公平的分配方式取代商品化，其结果必定是效率的降低。
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