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你所不知道的华人首富家族：500年财富王朝的秘密 第六回 全球投资：地产策略
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金手指是我认识的国际富豪中在地产投资方面最为成功的一个。“地点、地点、地点”，这就是房地产投资的三要素。
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你所不知道的华人首富家族：500年财富王朝的秘密 20世纪40年代末，经过多年战争和两枚原子弹洗礼的日本作为战败国，民生凋敝，百废待兴。金手指那时刚刚大学毕业，风华正茂。这个有着一半东方人面孔的英俊年轻富商来到这里，他一边利用与美军的特殊关系做国际贸易，一边和当时已经奄奄一息的日本商社合作大举购入地产。在第二次世界大战前，金手指家族和以三井为首的日本商社家族已经有好几代的生意往来关系。几年内，他个人的200万美金就成长到了1000万美金。不过，他非但没有收手，而是更为大胆地投入。
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在战后的日本断断续续住了几年的金手指讲得一口流利的日文，也对日本的人文、社会环境逐步了解。渐渐地，他成了日本通。他说服他的家族，整合整个家族20％的资金，投入日本地产，在日本商社的帮助之下于东京大笔购入商业楼以及土地用于自主开发。他们一买就持有30年，直到日本经济全盛期的20世纪80年代。那时，日本已经从废墟上完成经济腾飞的“神话”，成为仅次于美国的全球第二大经济体和世界头号重工业国家，而其人均国民生产总值从1983年起已超越美国。黄金岁月的日本地产业，更处处是奇迹。身处地产狂潮里的梦中人，没有谁会相信这种涨势有朝一日会停止，甚至还要转入另一个长达二十余年的跌势。但是，金手指是为数不多的预见到巨大风险的一个。他们家族在20世纪80年代漂亮地转身出场，全身而退。
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金手指从中赚了多少钱，我无法估量，不过他有说他家族后来在1980年代后期大举投入美国股市的40亿美元大多是投资日本地产赚来的。从一个例子可以看出这其中利润的疯狂。澳大利亚政府1952年在东京买入一块地皮，以备建立领事馆之用。当时买价为25万美元，是公平的市价。到了1980年代，他们卖掉其中的一半地皮，售价为4亿美元。金手指比澳大利亚政府买的地当然多数倍以上，他在东京的一个商业大楼的市值就有15亿美元。但他当时其实并不是拥有东京地产最多的人，还有不少日本人比他的地产更多。不过，遗憾的是，大多数人并没有像金手指一样在高点出手，所以后来被狂泻的房市套牢。到了现在，东京的地价已经比高峰期跌了七八成。
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无疑，金手指是我认识的国际富豪中在地产投资方面最为成功的一个。他在后来的地产投资中，也几乎没有失手过。他们家族在世界各地拥有各自的华美行宫，但是他们的地产投资是以商务大楼为主，最重要的，他们在英国、瑞士、美国、日本等地许多一线城市都拥有一流地段的物业。他们对于投资有自己的诀窍。
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金手指家族做地产投资是利用资金优势。他们财力雄厚，买入地产后可以长线持有。关键是找对地方。所有知道房地产这个概念的人都听说过“Location，Location，Location”。“地点、地点、地点”，这就是房地产投资的三要素。那么，什么样的地方才符合投资条件呢？
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金手指和他的家族在这方面的观点跟投资股市也有理念上的相似之处，可以说他们是“从上至下”（Top-Down）、由宏观到微观的投资人。他们选取投资地区时要考虑的要素和特征，包括以下几个方面（如图6所示）。
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图6 金手指的地产投资策略
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你所不知道的华人首富家族：500年财富王朝的秘密 一、所在国的政治和社会是否稳定，是否可以允许接受外国人置产
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印度是一个反例。近几十年来，印度的人口成长一直很好，经济成长也不错，但是政治和社会不稳，所以他们宁愿放弃这里的地产投资机会，以免将来得小利而遭遇大风险。
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另外，政府对房地产的政策控制也在考虑之列。金手指家族的房产遍及欧洲大陆，但他们却不在经济强国德国置产，除了考虑到东德和西德合并后社会上的不稳定因素之外，德国政府一直对房产有诸多政策控制。所以，金手指始终没有登陆德国。
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你所不知道的华人首富家族：500年财富王朝的秘密 二、该国人口统计学方面的趋势、人口成长的趋势
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他们要的地区是年轻人在总人口结构中占大多数的国家。比如二战后的美国，婴儿潮造成对地产需求的增高，地产的价值会随之升高。经济规律中的需求决定论在地产行业也同样奏效，而住宅的需求量由人口的发展决定。另外，商业地产与人口增长也有间接的关系。
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