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1703609542 听他这么说,我就觉得有必要给他科普一下。
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1703609544 首先,公积金和社保不同,企业缴纳的部分和个人缴纳的部分,都属于个人公积金账户,是含金量比较高的社会福利。
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1703609546 另外,上海公积金管理中心施行了公积金新政后,像我的朋友的这种情况,完全可以在老家买房后,及时申请对上海的公积金进行提取,用于还老家的购房贷款。
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1703609548 公积金不是不好,就怕我们用不好。从近年来国家以及各地的公积金相关政策变化来看,政府一直在努力出台更友好的政策,让公积金在不同的场合有更高的利用率。
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1703609550 首先,我们来解释一下公积金是什么。
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1703609552 公积金,也就是住房公积金,是具有保障性和互助性的职工个人住房储金。听起来很绕口,简单来说,就是政府为了大家买房,组织了这样一个福利账户。
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1703609554 公积金由我们与企业同比例缴纳,各地的缴费基数都不相同。每年当地的公积金管理中心会公布缴纳基数,缴纳比例上,全国在5%—12%。
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1703609556 之前北京市的缴纳比例高达15%,但是从2016年开始,全国的公积金缴纳比例都不能超过12%。上海的缴纳比例统一是7%。你缴纳多少,公司也会缴纳多少。
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1703609558 如果公司不愿意为我们缴纳公积金怎么办?其实,根据国家规定,企业必须为员工缴纳公积金。企业如果不为员工缴纳公积金,就是违法行为。因此是否按时按额缴纳五险一金,也是判断一家公司是否靠谱的好方法。
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1703609560 公积金的用法
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1703609562 用法一:购房
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1703609564 公积金的第一大用处,是用来购房。我强烈建议大家,在购房时优先选择公积金贷款,或者公积金加商业贷款的组合贷款方式,因为公积金的贷款利率一般比商业贷款的利率低不少。
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1703609566 好处:按照央行最新的贷款基准利率,5年期以上的贷款利率,公积金贷款要比商业贷款低将近1.7%。同样贷款50万元,30年等额本息,按照现在的贷款基准利率,用公积金贷款可以比商业贷款省下近20万元的利息。
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1703609568 使用条件:使用公积金贷款,也需要满足不少基本条件,比如在申请贷款前6个月连续正常缴纳住房公积金,而且此前没有未还清的住房公积金债务等。
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1703609570 公积金的贷款额度,也受到不少因素影响。比如是否为首套房,如果是,那么公积金的贷款额度相对比较大,贷款利率相对也会比较低。同时,贷款额度会受账户余额影响,如果公积金账户余额过低,也可能影响贷款额度。
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1703609572 不同的城市对公积金贷款的规定有所不同。各个地区的公积金贷款额度都有上限。以上海为例,个人贷款最高为50万元,家庭(也就是两个人一起)用公积金贷款的话,额度为100万元。
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1703609574 公积金贷款虽然更划算,但是因为有各种额度约束,所以不少人会选择公积金贷款加商业贷款的组合贷款方式。如果购房需要贷款100万元,而根据当地公积金管理规定只能贷款60万元,那么剩下的40万元可以通过商业贷款的方式实现,这部分就不能享受公积金贷款较低的利率。
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1703609576 用法二:租房
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1703609578 我相信还有很多读者没办法用公积金购房。不过2015年出台的规定为大家带来了福音。对于那些无房的职工,只要连续缴纳公积金满三个月,无须租房发票、税票也可以支取住房公积金。
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1703609580 具体提取方法:当你连续缴纳公积金满三个月后,在证明自己与配偶都在本地无自有住房的情况下,携带租赁合同、租赁费用申请表等,就能去当地的公积金管理中心办理提取公积金业务。
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1703609582 是不是觉得这个用途很实用呢?但要提醒大家,因为公积金余额会影响买房时的贷款额度。因此,两类人比较适合提取公积金:
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1703609584 第一类是近几年甚至更长时间都不打算买房的人。与其让公积金闲置,不如提取出来交房租。
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1703609586 第二类则是公积金账户里已经积存了大量余额,而本身又用不上这些额度的人。这部分人如果将公积金提取出来,反而是一种利用资金的好方式。
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1703609588 大家在拥有更加自由地规划公积金的权利以后,要合理利用这笔钱。
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1703609590 用法三:自建房、翻修或大修
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