1703633380
这种增长引发了关于房产泡沫的担忧。巴西的抵押贷款行业也经历着急速的增长。可以通过图3-4来看一下房屋建筑商和购房人员的贷款情况。
1703633381
1703633382
1703633383
1703633384
1703633385
图3-4 住房贷款热潮
1703633386
1703633387
资料来源：Gafisa.
1703633388
1703633389
贷款的增长幅度让人惊叹，但是起点很低。与墨西哥、智利这样的拉美国家相比，巴西房贷市场的规模依然相形见绌。此外，巴西人的贷款额占到房价总额的比重也大得多。一般来说，贷款房价比例（loan-to-value ration）在70%～75%。
1703633390
1703633391
终有一天，供应会赶上需求，甚至超过需求。到那时，你就需要做出调整修正了。目前，要想在巴西房地产的繁荣中分一杯羹，最简单的做法就是购买Gafisa公司的股票（股票代码GFA），这是巴西唯一一家在纽交所上市的房地产公司。
1703633392
1703633393
在Gafisa公司的55年历史中，它建设并卖出了近1000个房地产开发项目和1100万平方米以上的房屋。Gafisa公司过去的定位是专攻高端市场，但近期它买下了开发商Tenda，希望借此打入中低端市场。
1703633394
1703633395
Gafisa过去战绩辉煌，品牌在巴西国内也非常响亮。投资该企业是对巴西国内长期住房需求的一次合理投机。
1703633396
1703633397
另外一项将会长期强劲的需求是石油，我们也有幸遇到了可能是最精通这方面情况的人。
1703633398
1703633399
1703633400
1703633401
1703633402
环球投资旅行：穿越六大洲的投资奇遇 [:1703632033]
1703633403
环球投资旅行：穿越六大洲的投资奇遇 “深挖先生”
1703633404
1703633405
描述里约只需要一句话——“那些传闻都是真的。”
1703633406
1703633407
——安东尼·伯尔顿，《厨房里的下脚料》
1703633408
1703633409
正如大家口口相传的，里约热内卢是座极好的城市。那里有美丽的沙滩，葱翠的山峦，还有那尊标志性的130英尺高的救世主耶稣雕像，伫立在海拔2300英尺高的山峰顶上，俯瞰着整座城市。那里有街边的咖啡店，还有当地人身上散发出的那种几乎会传染的悠闲生活态度。
1703633410
1703633411
在一个愉悦的早晨，我和几位读者一起从我们在伊帕内玛海滩下榻的酒店出发，前往附近的科帕卡巴纳。HRT石油公司的办公室面朝科帕卡巴纳海滩，在这里，我们见到了该公司的首席执行官马西欧·美罗（Marcio Mello），这次会面也是我们巴西之行的一大亮点。
1703633412
1703633413
马西欧·美罗被称作“深挖先生”，他是个活力四射的人。他给我们讲述了在巴西和西非沿海地区搜寻油气资源的经过，我们听得如痴如醉。
1703633414
1703633415
你也许听说过巴西石油公司（Petrobras）这家巨型石油公司，它在巴西的深水区域探寻到了数十亿桶石油。而曾供职于巴西石油公司的美罗早在20多年前就写过一本书，预测到了类似的石油发现。如今，美罗又把目光聚焦在了纳米比亚的海岸线上。几百万年前，非洲和南非洲是连接在一起的同一片大陆。根据这些线索，美罗发现纳米比亚沿海地区的地质情况和巴西发现大型石油储量的地区很相似。因此美罗推测，在曾经一度与巴西接壤的纳米比亚也会发现大储量的石油资源。
1703633416
1703633417
我无法把美罗所讲的完整地转述下来，但总结来说，美罗和他的团队是石油探测的先锋力量。我们访问了他们在博塔弗戈的实验室并大致了解了他们的工作内容。他们的工作技术含量极高，让人不禁感叹石油贸易远不是件简单的事。
1703633418
1703633419
在油气行业，美罗本人也算是一位传奇人物。在首次公开募股中，他的公司出售了1/3的股权，募集到了10亿多美元。在上市前已投资该公司的投资者获得了10倍于投入的回报。
1703633420
1703633421
有趣的是，该公司选择于巴西证券交易所上市。我问过美罗，为什么不把目标放在美国或伦敦的交易所。他的回答非常简单：“为了速度。”美罗不喜欢拖延：“我在我妈妈肚子里待了7个月就出来了。这可不是开玩笑，是真的。我是个急性子。”他这一辈子都是这样。他说HRT公司想在美国上市，但是这一过程要漫长得多。“时间就是金钱，”美罗说，“在油气行业里，一天的时间就值大量的金钱。”HRT能越快投入生产就越好。
1703633422
1703633423
所以HRT上市的原因很明显。他说：“我们知道哪里有石油，我们是万事俱备，只缺资金。”公开募股所得资金将用于钻井和产油，开采活动的成本是高昂的。
1703633424
1703633425
你可能会好奇，美罗除了在HRT上投入资金外，还会把钱用在哪里。他说：“我所有的钱都投在石油和铁矿上面。”美罗是巴西石油公司和淡水河谷这家大型矿业公司的股东。
1703633426
1703633427
政府管理企业的做法广受诟病，有人把这称作“再度国有化”，但美罗并没有因此而迟疑，“眼睛一闭，把股票买下来就好了，”他这样形容对巴西石油公司的投资，“从长远来看，这笔投资绝对不会亏本。公司的价值太高了，哪怕政府瞎折腾一通它依然能屹立不倒。”
1703633428
1703633429
美罗的话有一定道理。但想到政府会成为自己的合伙人（而且是有压倒性权威的合伙人），我感到有些紧张。此外，巴西石油公司还必须花费数千亿美元在离岸地区开发新探测到的大储量资源，这无疑是有风险的。最后的投入可能会大大超过如今的预期值。不过，尽管如此，巴西石油公司毕竟拥有巨额的石油储备，是全球最大的石油生产者之一。