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社区商业作为新型的商业体系在我国受到越来越多的重视，2005年，商务部发布《关于加快我国社区商业发展的指导意见》明确提出完善和发展社区商业服务体系；2006年商务部发布的《国内贸易发展“十一五”规划》更是将社区商业作为“十一五”国内贸易领域重点发展项目，明确提出以“便利消费进社区，便民消费进家庭”为主题，改造、提升、完善社区的商业服务网点，加快新建社区商业设施配套，重点发展社区中小型生鲜食品超市等的发展目标。如表2-4所示。
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表2-4 中国在社区商业方面推进的相关政策
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在目前各大城市商业中心区竞争激烈，运营成本居高不下的情况下，社区商业的发展为零售业提供了新的发展机遇，发展社区零售将成为我国零售业未来战略布局的重点。
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（二）城市化快速发展，社区客流不断增加
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零售行业的本质是经营客流，客流的走向决定了零售企业开店的大方向。城市化带来了客流，是零售业发展的基本动力之一，未来随着经济的不断发展，城市化率将不断攀升。
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当前，我国的城市化率已接近50％。根据“十二五”规划，未来5年我国城镇化率要提高4个百分点，到2015年达到51.5％，平均每年增加0.8个百分点。如图2-2所示。
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图2-2 中国不同省份城市化率
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（数据来源：国家统计局，和君咨询整理）
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将逐渐形成小城市变成大城市、大城市郊区化并转变为都市圈的局面。城市的日益扩大和郊区化，促使大量农民融入城市，将形成越来越多的居民社区，壮大社区商业的消费人群。
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根据麦肯锡咨询公司的研究，中国正朝着2030年城市人口达到10亿的目标迈进。在过去的15年内，中国出现了两座人口超过1000万的巨型城市（北京和上海）。根据目前的发展趋势，在未来的二十年内，还将出现六座这样的城市（广州、深圳、天津、武汉、重庆、成都），其中有两座城市人口将超过2000万，巨型城市和中型城市的出现将容纳更多的城市人口。
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由于零售行业对客流量具有较高的要求，在以往业态的扩张过程中，城市中心区和次中心区的优质物业可以具备较好的客流资源，但资源稀缺，竞争接近饱和。相对而言，以社区居民为目标群体的社区商业，拓展范围十分宽广，更能分享城镇化提升过程中新兴居民社区涌现的商业机会。
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按照发达国家的经验，7000个住户规模即可以提供一个社区超市所需的客流量。因此城市化进程带来了社区客流的不断增加，而社区客流的不断增加也会刺激社区超市的大力发展。
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（三）大城市交通日益拥堵，“就近消费”蓬勃发展
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在很多城市，商业中心大都位于城市的中心区，消费者总是习惯于去市中心商业区购物，因为那里有最丰富的选择，有最热烈的购物气氛，有更多的折扣，这造就了核心商圈的繁荣。但随着城市的日益扩大及经济的不断发展，去核心商圈购物日益成为一个难题：人多拥挤、堵车、停车难、交通成本提高等因素影响了原来核心商圈到达的便利性（如表2-5所示），逐渐成为人们去核心商圈购物的阻碍，这也使得社区商业的形成成为可能。
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表2-5 各大城市2010年底人口数量及机动车保有量
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（数据来源：国家统计局，和君咨询整理）
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（四）消费者需求多样化，便利与多品类成为核心需求
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伴随消费习惯和消费能力的变化，消费者对购物环境和价格的敏感程度会逐步降低，“便利”和“品种数”成为选择零售商的关键因素。特别是对于快速消费品，有一个最大的消费特色就是习惯便捷消费、新鲜消费，不习惯长时间储藏食品。如图2-3所示。
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