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从国际国内的定义来看，把购物中心当作一种房地产形态的是主流。实际上中国很多以购物中心为名的项目实际就是百货店或者百货店的升级版本。购物中心在中国市场的独特发展经历和国内百货店的大型化、综合化发展趋势使得其他先进市场的购物中心定义无法全然适用于中国。
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中国《零售业态分类》中定义：企业有计划地开发、拥有、管理运营的各种零售业态、服务设施的集合体。
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（二）购物中心业态的分类
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购物中心可以按照规模、业态特色等进行分类。
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1．按照规模可以分为邻里型购物中心、社区型购物中心、区域型购物中心、超级区域型购物中心。如表4-3所示。
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表4-3 按照规模分类的购物中心类型比较
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（资料来源：ICSC国际购物中心协会）
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2．按照业态特色可以分为能量中心、奥特莱斯、生活休闲型购物中心和娱乐中心。如表4-4所示。
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表4-4 按照业态特色分类的购物中心类型比较
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（资料来源：ICSC国际购物中心协会）
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（三）购物中心业态特征
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一般来说年人均GDP达到2000美元以上的地区适合发展超市，达到3000美元，以上的地区适合发展便利店，达到1万美元（65000元）以上才适合发展购物中心。
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购物中心一般具有如下几个特征：
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（1）由发起者有计划地开设，实行商业型公司管理，中心内设商店管理委员会，共同开展广告宣传活动，实行统一管理。
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（2）内部结构由百货商店或超级市场作为核心店，以及各类专业店、专卖店等零售业态和餐饮、娱乐设施构成。
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（3）服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体。根据销售面积，设相应规模的停车场。
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（4）地址一般设在商业中心区或城乡接合部的交通枢纽交汇点。
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（5）商圈根据不同经营规模、经营商品而定。
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（6）设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮，实行卖场租赁制。
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（7）体验式购物，购物中心有优美的购物环境，不是一般的纯购物商场，是多元化消费模式的延伸。
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