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（三）购物中心业态特征
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一般来说年人均GDP达到2000美元以上的地区适合发展超市，达到3000美元，以上的地区适合发展便利店，达到1万美元（65000元）以上才适合发展购物中心。
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购物中心一般具有如下几个特征：
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（1）由发起者有计划地开设，实行商业型公司管理，中心内设商店管理委员会，共同开展广告宣传活动，实行统一管理。
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（2）内部结构由百货商店或超级市场作为核心店，以及各类专业店、专卖店等零售业态和餐饮、娱乐设施构成。
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（3）服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体。根据销售面积，设相应规模的停车场。
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（4）地址一般设在商业中心区或城乡接合部的交通枢纽交汇点。
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（5）商圈根据不同经营规模、经营商品而定。
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（6）设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮，实行卖场租赁制。
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（7）体验式购物，购物中心有优美的购物环境，不是一般的纯购物商场，是多元化消费模式的延伸。
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零售：把客流变成购买力 [:1703916753]
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二、购物中心业态发展历史
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（一）世界发展历史
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购物中心最先出现于美国，最早可以追溯到1907年。第二次世界大战后在美国得到充分发展，20世纪60年代中后期才盛行于欧美发达国家。
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从第一家购物中心问世，到遍及世界各国经济较发达的国家，购物中心也经历了一个发展的过程。起初购物中心还只是建立在满足人们购物与服务的功能上。20世纪80年代以后，购物中心的功能逐渐从商品流通功能向休闲消费功能转移，更加突出了购物之外休闲娱乐的主题。
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（二）中国购物中心发展历史
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中国购物中心产业的发展相对滞后：20世纪80年代中后期开始在北京、上海等大中城市出现的“购物中心”，目前已经扩展到中小城市，严格来讲属于百货店；90年代中期，这些“购物中心”有些在百货店的基础上，将餐饮、娱乐等设施小规模引入，真正成为名副其实的购物中心。大多数规模较小，很多中国香港地区地产商在北京、上海、深圳等大城市开发了许多中国香港地区特色的购物中心，一度引领市场潮流；90年代末期，一些城市中心SHOPPING MALL开始登陆上海、北京，标志着购物中心在中国的新姿态；21世纪初，郊区SHOPPING MALL的开发热潮在中国兴起，中国购物中心业进入高速发展的阶段。目前全国各地在建及开业的购物中心数量大约有300多个。但依然处在购物中心行业的探索期。
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总体来看，购物中心在中国的发展大致经历了四个阶段，如图4-6所示。
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图4-6 我国购物中心发展历史进程图
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零售：把客流变成购买力 [:1703916754]
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三、购物中心业态现状
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（一）规模与集中度
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1．几急速增长，体量趋大，但集中度较低
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2008年以来，中国商业地产投资一直保持15％以上的增长态势，特别是2010年住宅调控政策颁布后，商业地产投资增速达到30％，高于房地产行业平均投资增速。截至2012年9月，中国商业用房施工面积为6亿平方米。一般商业地产施工需要2～3年建成，目前在建的项目将在2015年左右集中释放，未来商业地产市场饱和度还将提升，竞争持续加剧。
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