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图4-9 中国购物中心的发展阶段，将进入成长期
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（资料来源：中国购物中心产业资讯中心和君咨询整理）
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（三）发展特征
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1．显现层级化的城市发展特征，一线城市占全国总量四分之一
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中国购物中心在各个城市经历了层级化的发展过程，兴起和发展初期主要集中于北上广深等一线城市。截止到2012年底，北上广深这四个一线强城市的购物中心数量高达821家，占全国总量的四分之一。如图4-10所示。
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图4-10 中国购物中心数量的城市分布
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（数据来源：中国购物中心产业资讯中心，和君咨询整理）
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2．呈多元化发展格局
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目前阶段，中国购物中心的形式逐渐丰富，出现了购物、生活、娱乐、文化、旅游等不同主题的购物中心，呈现出多元化的发展格局。多元化表现在两方面，第一是店铺类型上的多元化，第二是个性类型上的多元化。
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3．经营管理模式与现状
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目前市场上主要有三种商业管理模式，分别是自营管理模式、委托管理模式和顾问管理模式。
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（1）自营管理模式：开发商自建管理团队，承担后期商业运营管理的责任。适合于有意开发连锁购物中心或多家系列购物中心的开发商。
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（2）委托管理模式：开发商把购物中心后期商业管理的整块内容全权委托给商业管理公司，由管理公司自行组织，运用自身资源，按照合同确定的管理目标、要求、标准开展具体工作。
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（3）顾问管理模式：发展商自建管理团队，聘请专业商业管理公司担任管理顾问，提供整套的管理流程、规章、制度，并培训、指导发展商进行商业管理工作。
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每种模式各有其自身的优劣势，如表4-5所示。
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表4-5 购物中心经营管理模式的优势劣势比较
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中国购物中心目前仍以自建自营的管理方式为主，自建团队聘请专业管理公司作顾问管理的比例次之，完全委托管理的项目较少。一、二、三线城市中，自建自营的管理方式均占有最大比例，二线城市尤为突出；完全委托式管理的方式，在一线城市中已占有较大比例，二线城市最少，所占比例仅在5％以下。如图4-11所示。
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图4-11 国内购物中心经营管理方式与一二三线城市比例
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