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深圳市社会组织总会理论研究中心主任王蔚明认为，一个村落的历史不是用几栋高楼大厦可以置换的，住进高楼大厦，邻里关系的改变不可避免，我们不可能指望在高楼大厦里保留这种原始的邻里关系，但可以向前看，创造符合时代发展变化的新邻里关系、新社区文化。
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未来没有城中村：一座先锋城市的拆迁造富神话
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○●2009年12月21日，怀德村委大楼门前。
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未来没有城中村：一座先锋城市的拆迁造富神话 [:1704041867]
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第三节◇有容乃大
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黑格尔说，面对成功的榜样难免让人心怀嫉妒。怀德村，被誉为深圳城镇化样板，叫板要超越“第一村”南岭；上梅林村的后生们走出富得流油的村落，勇敢去经历社会风雨，却遭遇刺向“村二代”的另类歧视。民治、壆岗，不能忽略的两个城中村，因为他们曾经创造历史，前者建成深圳第一家村史纪念馆，后者则是中国第一个农民足球俱乐部的所在地。对传统及文化保持敬意，更能在高铁经济时代加速前行。
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第二个南岭村横空出世
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“旧村改造是我们村现在最迫在眉睫的事情。”怀德股份合作有限公司董事长潘灿森说，从1994年开始，村委就向当时的福永镇政府提出旧改申请，现在相关手续仍在最后审批中。
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当周边众多股份合作有限公司还在靠出租厂房度日时，福永怀德村已成功向工商业发展转型。到去年，村里已建起三大工业区，引进企业101家，其中包括两家世界500强企业。去年，股份公司人均分红5万元。怀德村，正被许多人视作又一个南岭村。
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怀德村的商业萌芽，早在宋元时期就初显端倪。据《福永镇志》记载，北宋末年，潘氏家族由河南荥阳潘地迁广东南雄上朔村珠玑巷暂居，后潘仲鉴公携家迁南海郡东莞太平，宋景定年间（1260）仲鉴公后人迁到怀德开村立业至今。明初，福永码头及福永圩一带即有“福海渔村”的美誉。清代时，已成水产品和农副产品的小型集散地，很多水产品和农副产品运往香港、澳门、广州、太平及周边城乡，并延续至今。
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怀德村从传统的墟市向现代商业转型，却是在改革开放后。如今，在怀德经营的个体和私营商户已超过2000户，占整个怀德商业结构90％以上比重。并形成了怀德服装批发市场、翠岗商业街、建材一条街、五金一条街、怀德（福永）家私商贸城、怀德（福永）家具博览中心等专业市场。其中，家具博览中心投资近亿元。
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潘灿森说，1988年修宝安国际机场时，政府征用了村里1100亩土地，村里用300多万元补偿金发展集体经济，翠岗工业区建成投产后，当年就受益。这些年来，怀德村通过与周边村合作，从沙井等周边地区取得近600亩土地使用权。村委还先后收回村民宅基地300多块，使闲置土地做到效益最大化经营。目前村里尚有130万平方米旧改面积，预计明年就能动工。这块地除建商贸区域外，还将建航空城。几年后，地铁将在怀德南路经过。
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这么多年来，怀德村集体投资项目没有出现过失误，村党支部率先严格执行《村民自治章程》中有关投资审批规定，村建设项目要经过充分讨论，严格把关。自1960年起，村里自聘一名资深律师担任法律顾问，凡重大投资和合同签订，都由法律顾问全程跟踪。
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村委还大力扶持村民自主创业。从1996年开始，村里设立青年创业基金，每年拿出50万元，以无息贷款方式扶持村民经商办厂。村里与外商达成合作协议，凡村里外资配套的包装、印刷、零配件加工等业务在同等条件下优先给村民经营。几年下来，该村家庭式的私营企业越来越多，创业基金也从原来的50万元增至200万元，每项贷款额从以前的2万—5万元提高到5万—10万元，以至30万元。后从2005年开始，村委通过与银行合作，村民可从银行低息贷款50万元来创业。目前，村支部帮助全村40多个家庭（青年）建起了40多个项目，也造就了多个百万、千万、甚至亿万富翁。
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据了解，村民潘志超和麦永辉合办的印刷厂已有厂房2000多平方米，产品甚至远销欧美。村民潘志洪在东莞开办的服装厂生意兴隆。当年在福永镇镇政府一房地产公司工作的村民潘振荣，2000年初从公务员下海至今，从事建筑材料、厂房出租等多个行业，经商在村里以致福永都有名气。他称自己胜在“稳中求富贵”。
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在经济走向世界市场的同时，殊为难得的是，这个小村的文化也登上了国际舞台。
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2009年10月，怀德醒狮团代表国家参加比利时“欧罗巴利亚——中国艺术节”开幕仪式，成为惟一获得特邀并献技的表演团体。
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在怀德社区活动中心旁一个面积达400平方米的醒狮训练场，高低不等的铁桩和打鼓台几乎占据了场地2/3的面积，训练场里面一小房间，全是醒狮团队的各类道具。目前醒狮队有70名成员，80％为本村村民，每年村委会拨款10万元活动经费给醒狮队。有活动时，醒狮队成员每晚8—10时都会在此训练，闲暇时隔段时间村民就会在此练习，以防手生。
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宝安知名历史研究专家程建认为，怀德村，可谓天时、地利、人和占齐了。完全有理由说，怀德村的成功是城镇化建设一种样本和范例，值得研究和推广。
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天时——城市规划。原来的福永镇从1992年开始，就对中心区境内的怀德、白石厦、福永、下十围四村居住区进行了整体规划。
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人和——严格执行。很少见到像福永那样严格纪律按照规划推进城市建设的情况。福永的主要街道上见不到其他地方那么多各自为政的小楼，而宽大的店铺便于商家的经营，特别是规模商家的引进。
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地利——福永中心区的中心。尽管福永的经济与附近地区相比起步较晚，但凭着机场、码头和国道的地利，大力发展现代物流业、商业和服务业，怀德的发展势头将是惊人的。
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麻辣生活低调前行
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