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怀德村从传统的墟市向现代商业转型，却是在改革开放后。如今，在怀德经营的个体和私营商户已超过2000户，占整个怀德商业结构90％以上比重。并形成了怀德服装批发市场、翠岗商业街、建材一条街、五金一条街、怀德（福永）家私商贸城、怀德（福永）家具博览中心等专业市场。其中，家具博览中心投资近亿元。
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潘灿森说，1988年修宝安国际机场时，政府征用了村里1100亩土地，村里用300多万元补偿金发展集体经济，翠岗工业区建成投产后，当年就受益。这些年来，怀德村通过与周边村合作，从沙井等周边地区取得近600亩土地使用权。村委还先后收回村民宅基地300多块，使闲置土地做到效益最大化经营。目前村里尚有130万平方米旧改面积，预计明年就能动工。这块地除建商贸区域外，还将建航空城。几年后，地铁将在怀德南路经过。
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这么多年来，怀德村集体投资项目没有出现过失误，村党支部率先严格执行《村民自治章程》中有关投资审批规定，村建设项目要经过充分讨论，严格把关。自1960年起，村里自聘一名资深律师担任法律顾问，凡重大投资和合同签订，都由法律顾问全程跟踪。
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村委还大力扶持村民自主创业。从1996年开始，村里设立青年创业基金，每年拿出50万元，以无息贷款方式扶持村民经商办厂。村里与外商达成合作协议，凡村里外资配套的包装、印刷、零配件加工等业务在同等条件下优先给村民经营。几年下来，该村家庭式的私营企业越来越多，创业基金也从原来的50万元增至200万元，每项贷款额从以前的2万—5万元提高到5万—10万元，以至30万元。后从2005年开始，村委通过与银行合作，村民可从银行低息贷款50万元来创业。目前，村支部帮助全村40多个家庭（青年）建起了40多个项目，也造就了多个百万、千万、甚至亿万富翁。
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据了解，村民潘志超和麦永辉合办的印刷厂已有厂房2000多平方米，产品甚至远销欧美。村民潘志洪在东莞开办的服装厂生意兴隆。当年在福永镇镇政府一房地产公司工作的村民潘振荣，2000年初从公务员下海至今，从事建筑材料、厂房出租等多个行业，经商在村里以致福永都有名气。他称自己胜在“稳中求富贵”。
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在经济走向世界市场的同时，殊为难得的是，这个小村的文化也登上了国际舞台。
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2009年10月，怀德醒狮团代表国家参加比利时“欧罗巴利亚——中国艺术节”开幕仪式，成为惟一获得特邀并献技的表演团体。
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在怀德社区活动中心旁一个面积达400平方米的醒狮训练场，高低不等的铁桩和打鼓台几乎占据了场地2/3的面积，训练场里面一小房间，全是醒狮团队的各类道具。目前醒狮队有70名成员，80％为本村村民，每年村委会拨款10万元活动经费给醒狮队。有活动时，醒狮队成员每晚8—10时都会在此训练，闲暇时隔段时间村民就会在此练习，以防手生。
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宝安知名历史研究专家程建认为，怀德村，可谓天时、地利、人和占齐了。完全有理由说，怀德村的成功是城镇化建设一种样本和范例，值得研究和推广。
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天时——城市规划。原来的福永镇从1992年开始，就对中心区境内的怀德、白石厦、福永、下十围四村居住区进行了整体规划。
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人和——严格执行。很少见到像福永那样严格纪律按照规划推进城市建设的情况。福永的主要街道上见不到其他地方那么多各自为政的小楼，而宽大的店铺便于商家的经营，特别是规模商家的引进。
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地利——福永中心区的中心。尽管福永的经济与附近地区相比起步较晚，但凭着机场、码头和国道的地利，大力发展现代物流业、商业和服务业，怀德的发展势头将是惊人的。
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麻辣生活低调前行
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午后，温润的阳光打在怀德祠堂门口，祠堂门口两张黑色石凳，在阳光下发出耀眼的光芒。这里聚集着一批从香港回迁的原村民，他们说着本地话，唠着家常。
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61岁的潘汝才当天刚好从香港回到村里，他父母解放前就去了香港，解放后他也申请赴港生活，后来在香港娶妻生子。深港两地互通后，他每有假期或周末，就开车回来，跟当年的小伙伴在村里转转。他总感觉村里是最好的，最起码找个人聊天比香港要方便。74岁的潘铿轩在祠堂前溜达，他说自己1979年去香港办事，后来就不能回来了，只能一个人在香港生活工作，由于妻子小孩都在内地，让他饱受身在异地的煎熬，他3年前处理了在港所有事务，毅然回到村里，“还是家里好，有乡情，不闷。”
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如今，早年去香港的村民，已有八九个人落叶归根。老人们在祠堂前聊着天，或到西门公园走走，闲庭信步之余，听闻村后传来的鸡鸣狗叫，不远处福永大道车鸣喧闹，就像身处两个世界。
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悠然闲适、烟火浓郁的村落生活，并不只有怀德一家。
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茶铺卖着3元一瓶的凉茶，鞋店经常打出3折、5折促销广告，小饭馆一碗炒粉6元……繁华喧嚣的梅华路两旁大小店铺林林总总，以一种开放的姿态编织着上梅林片区人们热辣便利的现代生活。
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上梅林村可能局部拆除重建，并实施全面综合整治，目前方案还在规划审批当中。
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现实很喧闹，历史却沉静。上梅林村出现在800多年前的南宋，黄峭山第16代嫡孙黄仲孙在上梅林建村。至今依然保存着上梅林龙母宫、梅庄黄公祠、碉楼、风水塘等文物古迹。
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从上梅林牌坊往里走约100米就可看见龙母宫。这是深圳惟一的龙母宫，于清乾隆年间重修，现存建筑外观为清代风格，而内部仍保持着明代风格。如今，村里人也会给龙母买生日蛋糕来庆祝。每逢初一、十五都会来膜拜。
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同样始建于明代的梅庄黄公祠与龙母宫并列而立，设有六七张麻将台，村民们闲暇时就会来打麻将、玩纸牌。黄公祠牌坊横批是“继往开来”四个大字，牌坊两旁都是服装店、烧卤店等小店，不时有住在城中村的男人女人踏双拖鞋、穿着睡衣，出来买东西，尘世的烟火味十足。
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在上梅林历史当中，还有一段革命斗争史。抗日战争时期，东江纵队曾发动一场著名的“大营救”，就是把被困在香港的茅盾、邹韬奋等一大批文化名人经深圳转移到内地，而梅林就是他们转移的必经之路。抗战后期，东江纵队曾在梅林设立税站，东江纵队的宝三区联乡办事处就设在梅林村的祠堂里。
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无论如何，当年革命先辈们万想不到，他们落脚的是块风水宝地。60多年后，这里每家年入可达三四十万元。
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1981年，上梅林村利用旧糖厂改建厂房，引进港商办起第一家来料加工厂。1990年，上梅林村办起了32家企业。城市化改革后，上梅林村原来的几十家工厂逐步搬离或停办。上梅林实业股份有限公司和村民们利用补偿的土地资源，开发了房地产及租赁业。上梅林村位于福田区北部，有承接市场需求的廉租房的城市功能。这种情况给上梅林村民的私房出租带来巨大商机。
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