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据史料考证，皇岗村民祖籍福建，明朝起聚居此地，靠捕鱼、耕作、经营渡口为生，因村后山岗而得名“皇岗”。清朝初年，村里的庄姓一族日渐富庶，修建了围村，即如今皇岗村下辖老围村的前身，庄姓也逐渐成为皇岗村内主要姓氏。
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到了20世纪70年代，虽有“前有平原，后有河川，土地肥沃，六畜兴旺”之名，落后、单一的渔耕产业已令皇岗人举步维艰，人均日收入仅9毛钱，“逃港”一度成为潮流，原皇岗村大队党支部书记庄路水回忆，当时每早都要统计“逃港”人数，最多一晚有26人逃走，民兵围追堵截都无济于事。
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城市化的前奏随改革开放响起。特区成立时，皇岗村还欠兄弟村1万元。老村民庄英彩清楚记得，“第一桶金”竟是从垃圾堆里掘出来的。1984年，领头人庄顺福将村民分作24个生产小队，利用边防贸易政策，到香港收购旧轮胎，再卖回内地市场，进行回收利用；青年人则学习驾驶技术，开泥头车运输物料。皇岗村集体由此完成了资本的原始积累。
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“以房地产为龙头，以工业为支柱，积极发展第三产业。”在当时就已初露苗头。利用手头资金，村集体在沙埔尾等地建起近20万平方米集资厂房，发展“三来一补”产业，高峰时期产值达到100多亿元，年利润达数千万元；村集体还建设了地产项目皇都花园，一次售罄。
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1992年深圳城市化之前，皇岗村已有了足够资金，也熟悉了现代经济模式。一夜间，全村1680人转为城市居民，他们对此已不会惊慌。新成立的皇岗实业股份有限公司将目光瞄准了房地产业，先后建成皇安大厦、皇庭世纪小区、皇轩酒店等建筑，并不忘发展产业经济，开设了服装、化工、电子等52家企业，皇岗村迅速成为村集体经济发展的典范。
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在这个过程中，皇岗村的固定资产从1979年的10万元飙升至2006年的10亿多元，村民收入也呈几何式增长，城市化的困惑接踵而至。
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作为改革开放的成果和城市化的先锋，皇岗村见诸报章时总以正面形象示人，汹涌暗流一直躲在主流话语体系之外、茶余饭后之中，却无法被绕开。
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由于改革开放前的大量逃港，村里人去香港几乎像是“上娘家”，家家户户都有亲戚在港；同时，皇岗村靠近口岸，也是港人过境后的第一站，村内服务业发达，更吸引港人前来休闲。
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过境人流之外，大量出租屋的兴盛同样令人流紊乱。一名村民以自己为例，“我家里有三兄弟，一个去了加拿大，我和大哥一共有3栋自建楼，当年借了百来万元建起来，现在主要靠出租赚钱，一年我能分到40来万元。”他也承认，“种”楼出租，看重的是经济效益，对入住人员的管理不会太花心思，“我也知道，有一些做服务类工作的女孩子住进来，但这是人家的私事，我管不了。”
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○●2010年1月12日，皇岗村，祠堂与高楼共存。皇岗村是深圳城中村的城市化先锋，因规划先行，内部空间保存完善。
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实际上，人员的混杂远甚于此。记者涂俏撰写的《深圳“二奶村”的60个日夜》曾走红网络，皇岗口岸附近的系列城中村正是原型；凤凰网更指出，深圳皇岗是名副其实的“二奶村”，毗邻亚洲最大的陆路口岸皇岗口岸，和渔农村以50000多名“二奶”的规模，形成中国特有的城市新社区。
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如何破解急速城市化后的负效应？在皇岗村“海归”领导回归后，国际化正成为一条重要思路。
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2006年，皇岗村民包机游欧洲的消息一度在网络上广泛传播。实际上，这样的活动历年有之，在赴欧之前，村民们已经去过了日本、韩国、澳大利亚、新西兰等国。如今，出国留学者均可获每人每年1万元奖励。
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谈及皇岗，福田街道办主任刘炳强最先提及的是股份公司领导，“从董事长到工作人员，年纪轻，有不少海归人员，视野广、能力强。”现任领导班子于2007年9月通过换届选举上任。董事会成员5人，均拥有大专以上学历，平均年龄36岁。董事长庄创裕当时才33岁，留学过加拿大与英国，拿到工商管理和金融双学位，另一位董事也曾留学美国两年。
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村民的国际化视野加上村领导的国际化标准，引出细节上的变化。
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和其他城中村一样，皇岗村曾出现胡乱“种”楼的情况，庄顺福告诫村民，“楼盖乱了，环境差了，这块地也就不值钱了，楼盖得再高也没有用。”村干部赴欧、美、日等地参观后，花费数百万元请来中国城市规划建筑设计院设计了皇岗总体规划蓝图，拆除旧村，投资3亿元建造文化广场，还建起了中国第一家村级博物馆。海归派庄创裕上任后，更投资1680万元建设了一张覆盖整个皇岗社区的电子监控网络，强化治安；皇岗商务中心的建设也获纽约CBD专家和跨国巨头看好。
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去年，中国城市规划设计研究院深圳分院与皇岗实业股份有限公司合作，正式提出了《深圳中心区皇岗片区改造规划》，希望实现“将皇岗村纳入大中心区的发展，成为中心区皇岗片区。”
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对此，庄创裕显然很兴奋，2009年初他接受采访时透露，已主动向深圳市规划部门提交设计，希望形成有特色的皇岗片区，使之成为中心区的南花园、南部商务区；皇岗村的规划和发展会紧跟中心区的发展，与之同步、与完美中心区配套。
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皇岗未来还能如何腾挪？深圳市城市规划设计研究院副总规划师杜雁指出，皇岗毗邻口岸，与目前河套地区的开发不可分割。河套地区的发展前景之一是成为高校研究基地，需要大量的生活配套措施跟上。另外，用现在的眼光看皇岗、福田两个口岸，布局也存在一定问题，土地浪费比较严重，与深圳目前的思路有出入。
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从规划上讲，可能会对两个口岸有个大的统筹，皇岗村外围也将成为改造的一部分。另一方面，皇岗村的内部空间比较完善，宗祠、广场等都不错，规划上会保留这些原本就很有意思的东西，所以，皇岗村内部暂时不会有太大变动。
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未来没有城中村：一座先锋城市的拆迁造富神话 [:1704041871]
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未来没有城中村：一座先锋城市的拆迁造富神话 第三节◇设计之村
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