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今天走进改造后的田面新村，一平方公里的社区，51栋整齐的九层楼房，每栋楼距在6至12米，宽敞的路面、大片的绿化带、整齐划一的出租屋布局合理。田面股份公司率先在深圳市推行了出租屋信息网络管理模式。每间出租屋都安装有报警联网系统、闭路电视监控系统、进出村口智能门禁系统，还设有专职房管员。
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“田面村是深圳市最早实行旅业式管理的社区，现在全村4500余间出租屋的出租率接近100％，租金提高了30％。”黄缵权说。
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随着“田面创意产业园”的横空出世，让田面有了另一个雅号——“设计之都”。
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屹立在振华西路边上的10栋工业大厦，因为迎合了港资企业入深的大潮，有过十多年的好光景。但到了2000年后，因为紧邻华强北商圈和中央商务区，工业区的房租及生活成本陡增。“很多工厂老板为了压低成本，都搬到关外或者东莞，工业区厂房空置不在少数。”黄缵权有点感慨，为维持旧工业区的发展，村里曾经大开门户，只要企业交得起租金都可以搬进工业区。
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“那时候，田面真是乌烟瘴气，洗车场、修车店、小餐馆还有偷排废水的五金加工店都在田面开张。”2000年住进田面新村的租客张先生遥想当年，摇头相对。“租金压得低，但承租的厂商还不时欠租，每到年底，工业区都会冒出几家经营不善的企业突然跑路走人，最后还是得街道办出面解决问题。”黄缵权说。
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不仅是田面村，在深圳，有许多闲置的旧厂房，当时都面临着是否推倒重建的困惑。“在上步、八卦岭、蛇口、南山等片区，这样的旧厂房比比皆是。但推倒旧厂房，在原址新建其他建筑并不是最佳选择。”黄缵权认为。
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2006年11月，改造的契机出现。灵狮文化传播公司相中了田面这块宝地，投资1亿元。田面工业区的10栋工业厂房经过装修翻新，摇身一变成为“设计之都”。现在项目占地1.5万平方米，建筑面积4969万平方米，已有107家工业设计企业入驻，其中包括嘉兰图、浪尖、中信国华等。
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现在出入田面“设计之都”的多是戴眼镜、提着笔记本电脑的设计师。不少设计师就近在田面新村和田面花园租住定居，田面少了工厂的嘈杂，多了不少文化味。
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“全国的平面设计师队伍中，深圳占到60％。而深圳80％的创意设计业务都在福田完成，这里聚集了全市70％的创意设计人才。”在深圳灵狮文化传播有限公司总经理封昌红看来，田面“创意产业园”凭借“设计之都”的品牌，前途无可限量。
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按照福田区公布的城中村改造“十一五”规划，田面村将打造为“中心公园人文生态社区”，承接华强北商圈的居住服务功能，并严格控制开发强度。在村民林先生看来，田面以前改造之所以如此顺利，既是地利也有人和的因素。“田面就在市中心旺地，又紧靠着中心公园，环境实在好。”林先生认为，“田面和福田其他村子不同，村民不多，而且没有大姓，也没有祠堂，改造起来不像其他村子，会有大家族出来对抗。”
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田面和深圳其他城中村还很不同，田面从生产队起家，很多历史都在“文革”期间给抹平了。进入改革开放的快车道，田面村的改造则更为彻底，村屋变小区，村民变居民，村委会也成了股份公司和社区服务站，可谓完全彻底的城市化。“在田面，原村民和租客的交流还是不多，既然田面都和城市小区相差无几，以后不分原村民与租客，大家住在田面就都是田面的居民。”租客张先生说，从城中村走向社区化，这才是田面需要的。
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中国综合开发研究院城市经营研究中心主任研究员李津逵分析，田面村经过十多年来的改造，已经形成了综合性多样化的城市功能。不仅包括了新型服务业聚集区的设计之都，还包括商务酒店的花园格兰云天、甲级写字楼的田面城市大厦、居住区的田面新村、北京景山学校深圳分部等等。在城市中心区成片绿化带旁步行范围之内，形成了这样综合多样的城市功能，令人欣喜。她体现了百多年来从花园城市到新城市主义，人类在城市规划建设上的理想。
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田面村改造的主体是村民集体。田面村的改造说明一旦村民集体有了稳定长远的预期，在强有力的基层党组织和村集体股份公司的领导下，完全可以引入先进的生产力和高水准的规划设计，建设出宜居宜业的城市中心综合社区。
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深圳的原村民，与香港和世界有着千丝万缕息息相关的联系。正是深圳原村民的大逃港，拉开了广东改革开放的序幕。在深圳三十年改革开放中，三来一补、集体股份经济、城中村作为大批流动人口廉租屋区的建设等，都是原村民闯出来的。这些创建表现出了本土深圳人的见识和胆识。同样，凡是原村民集体自主改造的城中村，如下沙、水围、皇岗，都成为流动人口乐业安居的地方，成为富有地方特色充满活力的城市亚文化区。田面村就是其中一个典型。
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福田区政府和园区运营商灵狮公司，在设计之都项目中结成了经典的“PPP”关系，公共机构与民营机构互信互助相得益彰。他们投入的不仅是资金，还有比资金更为重要的资源，双方都不是急功近利地算小账，而是从深圳产业升级转型的大环境着眼，共同在田面谋一局大棋。
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在中国所有设计行业中，工业设计的发展最为艰苦。但是深圳有一群怀着让中国制造走向中国创造，让设计改变中国改变世界梦想的设计师。像嘉兰图、浪尖、中信国华这些企业，矢志不移、筚路蓝缕，几十年如一日坚守自己的梦想和追求。同时我们也要为深圳这座城市骄傲，竟然能够几十年如一日养活了这些梦想家。现在，有人说中国的工业设计力量，深圳至少是三分天下有其一。
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城中村和全世界的城市中心区一样，有其内在的生命逻辑。之所以存在一定有其“好用”的原因在，不会由于其不够富丽、建筑密集、居住者多中低收入阶层而被强行拆除。但是深圳的城中村改造中，是不是隐藏着一些“面子因素”呢？迄今为止，由政府主导的城中村改造项目并不多，已经改造完成的两个城中村——渔民村和渔农村，位于深港口岸；正在改造的岗厦村位于政府办公区旁边、大冲村位于各级领导经常视察的高新区旁边、蔡屋围位于金融区旁边。这是城市更新的规律使然么？恰恰相反，在高新区和金融区的旁边如果没有可供小白领们租住的低租区，城市的核心竞争力就会受到伤害。不顾常识强行推进城中村的“绅士化”，后果会怎么样？
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尊重客观规律，自然就会尊重村民集体的自主选择。“要我改”和“我要改”完全不同。当“要我改”的时候，条件不到我不会配合；可是如果“我要改”，那么在土地变性时的补地价、在房地产交易过程中征税收都是顺理成章的了。
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古村落描摹时尚版画产业
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300年前，这里是一片宁静村落，掩藏在荒野中，农耕渔织。15年前，这里逐渐有了工厂，盖起楼房，村民外迁。3年前，一个关于版画的梦想降生，现在，版画村已有雏形，围绕版画的立体文化创意产业被逐步开发，100余名中外版画名家入住这里。
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落日余晖中的田园风光，与田面“设计之都”的行色匆匆及先锋气质相映成趣。经过300年洗礼，本名大水田村的村庄像转了一次身，然而与版画的渊源一直延续至今。并有了另一个别名——版画村。
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“现在我们村委正忙着修族谱，希望能够保留下这些记忆。”2009年11月19日，大水田村干部、56岁的陈富新说，客家人非常尚祖，创业的精神不会丢，也不能丢。
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时光流转，岁月流逝。如今机遇挑战并存，相关政府部门正在探索版画村的发展方向，原村民们也在思索自己的未来。
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2009年11月19日中午，宝安观澜大水田古村落。阳光洒落在古村落之间，温暖，休闲，惬意。
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版画村西区国际艺术家村落馨梅巷1号门口，一名波兰版画家正坐在躺椅上享受阳光，他说在这里更像是在度假。旁边，一棵古树郁郁葱葱，在阳光的照耀下更加青翠。远处保护农田区里，一台手扶拖拉机正在轰鸣作业，几名妇女在田地里劳作。路边，一名版画基地工作人员正给来访的游人们讲版画村里的故事。
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