1704044981
渔农村是香港进入深圳的门户地区之一，地理位置敏感又特殊。最终成为深圳第一个整体改造的城中村。
1704044982
1704044983
如今重返渔农村，今非昔比。从金田路一直往南，路的尽头连接裕亨路，裕亨路往前就是渔农村。首先映入眼帘的是一株郁郁葱葱的大树，大树下面是小型的娱乐休闲广场。大树旁边有一座寿桃雕像，上面刻有“本村整体改造于公元2005年12月开工，2008年5月15日入伙，现命名渔农村名津”字样。
1704044984
1704044985
走进渔农村，当年的“握手楼”已被数栋高耸入云的现代化建筑代替，高楼之上，镶有“渔农村”三个红色大字。渔农村改造后的楼盘叫金地名津，当地村民仍习惯叫渔农村。
1704044986
1704044987
从口岸旺区到城市孤岛
1704044988
1704044989
在金田路与裕亨路连接处，2007年7月中旬交付使用的福田口岸联检楼日日人流如织，不少港人经常从这里往返香港，直接拉升了金地名津的租金。福田口岸也因此被称为渔农村与香港之间的“财路”。
1704044990
1704044991
“金地名津确实有一些租客是香港人。”金地置业的工作人员介绍，这里的单房和一房一厅月租金为3000元至3500元，二房三房可以租到4500—5000元。而改造之前的渔农村一房一厅月租金为800元，改造后租金涨了3倍。
1704044992
1704044993
除与香港连接紧密外，金地名津口岸区与福田保税区毗邻，保税区已有索尼、松下、IBM、杜邦等33家世界五百强企业进驻，金地名津成为口岸经济的重要载体。
1704044994
1704044995
据官方统计，渔农村改造完成后创造5亿余元税收效益，今后每年产生税收3000万元以上。
1704044996
1704044997
就像双刃剑，渔农村的发展受益于地理位置，也受困于地理位置。
1704044998
1704044999
渔农村在深圳的最南端，靠近深圳河，紧挨香港，这就使得其偏安一隅。如同一把钥匙，渔农村处于钥匙的圆圈部分，后面没路只有河，进出渔农村的裕亨路则是钥匙的长柄。
1704045000
1704045001
“交通不便，就没有车流、人流进来。”樊伙娣很犯愁，相比皇岗、水围一带人流密集带来的商业旺盛，渔农村的商业则要冷清许多，“好多香港人从福田口岸一出来，都跑到皇岗、水围去消费。”
1704045002
1704045003
改造前，2路、3路公交大巴随时能进村，现在却没有了。而最近的地铁站离此处也有一公里远，也无渔农村的标示。的士白天不能进村，只能在晚上10时30分后进来。由于交通不便，人流不旺，相比住宅，村民们手中的商业铺面租金不高，位置稍偏的商铺几乎租不出去。
1704045004
1704045005
“在这里消费的多是这一带的居民，过境旅客偶尔吃饭、洗脚桑拿一下，很难吸引其他地方的消费人群。”一家港式茶餐厅的服务员阿琴说。
1704045006
1704045007
位于渔农村的德兴城娱乐场所开了好些年，外观有些陈旧，与新建的水立方水疗美容相比，大有容颜黯淡风光不再之势。樊伙娣抱怨道，德兴城至今拖欠公司几百万元租金，水立方生意还不错，没有拖欠租金。
1704045008
1704045009
陈礼明也承认，由于交通不便，2万人的渔农村实际上变成一个“城市孤岛”，在渔农村“金地名津”口岸商业城的广大商户和社区内商户因人气不足造成经营困难，举步维艰，许多商户因交不起管理费和租金相继停业，严重影响在旧村改造后的经济发展，损害了口岸的亲商、营商、富商环境。
1704045010
1704045011
在深圳市社会组织总会理论研究中心主任王蔚明看来，渔农村可以算作一个改造范本，相对于岗厦村，因为启动最早付出的成本也就更低。
1704045012
1704045013
深圳城市规划设计研究院副总规划师杜雁则认为，城中村改造必须和城市的经济发展结合，和深圳可持续竞争力相结合。如果没有产业配套的转型，中心区城中村改造完后，城市的经济发展支撑不起这样的改造、改造后的房子大量空置，就算早改造，成本也是高的。可能当时政府更多考虑到整体环境的改善，忽略了股份公司的发展如何与城市发展融合。渔农村地处福田口岸，交通管理肯定会比较严。因为交通一旦放开，蓝牌车、的士扎堆，就会导致交通混乱、堵塞。
1704045014
1704045015
专家们还担心，十年后口岸元素可能像二线关一样没落，口岸经济不再显现。
1704045016
1704045017
“企社分离”引领第二爆
1704045018
1704045019
四年之后的2009年12月16日，渔农村又制造了一次爆炸新闻。
1704045020
1704045021
当年11月，裕亨公司向福田区政府提出了“企社分离”的申请，引起福田区委区政府主要领导高度重视，并被摆上重要议事日程。
1704045022
1704045023
只有260多名本地村民的裕亨，公司一年经营收入上千万元，村民每年分红能达到2万元左右。但裕亨股份公司作为福田区最小的集体股份公司，要兼顾近2万人的管理服务工作，明显力不从心。
1704045024
1704045025
裕亨公司每年在治安、城管、卫生等社会管理事务方面的投入约600至800万元，区政府每年仅补贴100万元左右。此外，社区工作站和居委会办公用房230平方米，均由裕亨公司无偿提供，而市场价每平方米近3万元。
1704045026
1704045027
2009年12月16日，双方签订的备忘录规定，今后，社区工作站负责社区综合管理事务、安全事务、法制事务、健康事务、人口计生、社会保障及社会事务、文化事务、环境卫生、协调事务、政府交办事务等10项工作，开设“一站式”服务窗口。裕亨公司专司经济发展工作。辖区单位每季度举行一次联席会议，协调处理社区管理服务重要事务。
1704045028
1704045029
“‘企社分离’，是集体股份公司自身发展的需要，也是渔农社区居民的要求，我感觉心里踏实了好多，肩上的担子轻了许多！”裕亨股份公司董事长陈礼明感叹“轻松多了”。
1704045030
[
上一页 ]
[ :1.704044981e+09 ]
[
下一页 ]