1704051430
1704051431
围绕着房地产将近20年的历史和发展一直存在着吵吵嚷嚷的声音，看似很多，其实只有四种。
1704051432
1704051433
一种是政府的声音，它是围绕公平在发言，要维持稳定，保护低收入人群居住的权利等；第二部分人是经济学家，他们总是围绕危机、泡沫，站在警示、批判的角度发言，经济学家中95％以上在唱衰和预示危机，如果不说危机经济学家会失业。但是当发现错误时，经济学家最先逃避，极少有人反过来批判自己；第三类声音来自于消费者，消费者借由媒体来传达自身的愿望和批判，主要是抱怨房价高、质量差、服务差，这也是一贯的声音。在这个过程中，道德批判和专业意见，以及某阶段的情绪都搅杂在一起，非常精彩，而且故事性也最强；第四部分则是地产商的意见，作为地产业的投资人，他们始终表达乐观态度以及产业发展、规律、趋势，间或有些诉苦和抱怨，如抱怨税高、地价高等。
1704051434
1704051435
这20年当中，如果拉回到15年、10年前，四种人里谁说得最正确呢？不是声音最高的人最正确，也不是声音小的人最正确，用互联网搜索的结果是：消费者和客户永远是正确的，因为希望一个产品价廉物美、服务好，这是天经地义的，所以说出来的要求永远都是正确的；第二个正确的应该是政府，它希望社会保持稳定、公平正义，这也是天经地义的；再其次是地产商说的是正确的，现在有Google、百度，可以检索出过去地产业10年、15年发展的历史，地产商嘴里说出来的话，绝大部分被证明是正确的，但是这部分经常被社会道德歪曲，比如任志强讲的很多话今天来看是没有问题的，但是被道德批判得最厉害；讲得最不正确但是最吸引眼球的是经济学家，因为讲危机最危言耸听，有几个经济学家讲了五六年危机，每年都讲泡沫会破灭，但是从来没有对未曾破灭给出合理的解释，显然经济学家正确的概率要小于民众、政府和房地产从业者。
1704051436
1704051437
一泓的书里前三种都有表达，既表达了政府的一些意见，也反映了房地产从业者的一些看法，当然代表更多的是消费者的意见和观察，但他最大的好处是他没有对经济学家的意见随声附和，这本书还是一个非常认真的作品，透露出作者的独立思考。
1704051438
1704051439
一泓是个非常勤奋的媒体人，几乎每周都可以在各大媒体上看到他新鲜的短文和评论。连续的观察会使很多思考慢慢扎根，我通过一泓的视角和深入思考，发现了一些以往被忽略的视角。这也有助于我对过去的从业经验进行反思，也有助于重新审视自己的定位。揽镜自照不免会生出些许新的异样体验，这种心理过程弥足珍贵。
1704051440
1704051441
历史的过程并不因为一泓的一本书而终结，也不会因为我上面这番话而停顿，我们都需要面对每一天升起的太阳，掀开人生新的篇章。我期许每天都有阳光，都有新的故事、新的惊喜和新的思考。
1704051442
1704051443
是为序。
1704051444
1704051445
（作者系万通集团董事局主席、万通控股董事长）
1704051446
1704051447
1704051448
1704051449
1704051451
从沸腾到癫狂：泡沫背后的中国房地产真相 自序
1704051452
1704051453
你买了几套房？
1704051454
1704051455
最近两年，每每有人这样发问。混迹地产江湖16年，发现一个日趋明显的倾向，这个时代愈来愈以资产的多寡来评价个体的成败高低。近5年资产价格的暴涨，迅速拉开了社会成员之间的距离。住房数量俨然重新定位了人们的社会经纬。
1704051456
1704051457
这是投资者最好的时代，你身边的朋友或同事，突然间身价数千万，只因为他大胆透支买了5套房。这是地产商最好的时代，户型图刚印出来，地基还没开挖，房子已被连夜排队的人抢光。
1704051458
1704051459
没有哪个行业比地产更热闹更喧嚣，也没有哪个话题比地产倾注了更多的忧伤与期望。十年如一日，只有房地产，而其核心，是房价。
1704051460
1704051461
但地产几乎什么也没有变。还是那个土地制度，还是那种施工方式，甚至还是那些开发商。还是用消费者的预付款和银行贷款来买地建房，甚至房子还是相似的房子，但价格已经上涨了5倍、8倍，甚至10倍。
1704051462
1704051463
其间，政府调控了一次又一次。有人说，如果没有调控，房价涨得会更凶猛。可是，也有人说，市场波动是政策波动的结果，每一次调控过后，都是更疯狂的上涨。
1704051464
1704051465
他们说，这一次会不同。这一次会不同吗？
1704051466
1704051467
我愿意是，地产黄金10年已经结束。我愿意是，地方政府能够扔掉地产财政这根拐杖。
1704051468
1704051469
假如此轮地产的调整能持续3～5年，那么它还有较长时期的繁荣可以继续，你可以称它为白银时代。假如2011年又是所谓报复性反弹，那么，5年后它将不得不直接跳入黑铁时代。
1704051470
1704051471
路易十五说：在我死后，哪管洪水滔天。抱持这种史前思想的公务员从未绝迹。但这一切总得有人来担当，既承担历史，又承担现实。至于地产，则是新制度的建立和坚守。而其难度，正如要转变已畅行30年的经济增长方式。
1704051472
1704051473
悲观如我，连预测也是灰色的。可他们说，还是要让梦想照亮现实。很多人天天梦想房价腰斩一半，而我的现实忠告是：保住工作，提高收入。
1704051474
1704051475
1704051476
1704051477
1704051479
从沸腾到癫狂：泡沫背后的中国房地产真相 ｜第一章｜ 人民被地产奴役
[
上一页 ]
[ :1.70405143e+09 ]
[
下一页 ]