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历史的过程并不因为一泓的一本书而终结，也不会因为我上面这番话而停顿，我们都需要面对每一天升起的太阳，掀开人生新的篇章。我期许每天都有阳光，都有新的故事、新的惊喜和新的思考。
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是为序。
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（作者系万通集团董事局主席、万通控股董事长）
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从沸腾到癫狂：泡沫背后的中国房地产真相 自序
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你买了几套房？
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最近两年，每每有人这样发问。混迹地产江湖16年，发现一个日趋明显的倾向，这个时代愈来愈以资产的多寡来评价个体的成败高低。近5年资产价格的暴涨，迅速拉开了社会成员之间的距离。住房数量俨然重新定位了人们的社会经纬。
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这是投资者最好的时代，你身边的朋友或同事，突然间身价数千万，只因为他大胆透支买了5套房。这是地产商最好的时代，户型图刚印出来，地基还没开挖，房子已被连夜排队的人抢光。
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没有哪个行业比地产更热闹更喧嚣，也没有哪个话题比地产倾注了更多的忧伤与期望。十年如一日，只有房地产，而其核心，是房价。
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但地产几乎什么也没有变。还是那个土地制度，还是那种施工方式，甚至还是那些开发商。还是用消费者的预付款和银行贷款来买地建房，甚至房子还是相似的房子，但价格已经上涨了5倍、8倍，甚至10倍。
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其间，政府调控了一次又一次。有人说，如果没有调控，房价涨得会更凶猛。可是，也有人说，市场波动是政策波动的结果，每一次调控过后，都是更疯狂的上涨。
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他们说，这一次会不同。这一次会不同吗？
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我愿意是，地产黄金10年已经结束。我愿意是，地方政府能够扔掉地产财政这根拐杖。
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假如此轮地产的调整能持续3～5年，那么它还有较长时期的繁荣可以继续，你可以称它为白银时代。假如2011年又是所谓报复性反弹，那么，5年后它将不得不直接跳入黑铁时代。
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路易十五说：在我死后，哪管洪水滔天。抱持这种史前思想的公务员从未绝迹。但这一切总得有人来担当，既承担历史，又承担现实。至于地产，则是新制度的建立和坚守。而其难度，正如要转变已畅行30年的经济增长方式。
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悲观如我，连预测也是灰色的。可他们说，还是要让梦想照亮现实。很多人天天梦想房价腰斩一半，而我的现实忠告是：保住工作，提高收入。
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从沸腾到癫狂：泡沫背后的中国房地产真相 ｜第一章｜ 人民被地产奴役
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提要
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80后是我们时代被地产奴役的突出代表。刚参加工作就遇到房价暴涨，一些人为了买房，不得不透支父母毕生的积蓄。一些人不仅买不起房，而且租不起独居，不得不与多人共享一室，沦为“蚁族”。甚至在00后的眼中，北京、上海已成为高房价的象征，很有可能，他们对这些城市不再是向往，而是恐惧。必须将年轻一代从房地产的奴役中解放出来，解放年轻人就是解放一个时代，一个民族。
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有些人房租都付不起，有些人却可以全款数千万地买房。他们如此富有，他们只想买房。贫富差距下的高收入和灰色收入，是推动房价上涨的主要力量。房价暴涨，膨胀了资产者的财富，反过来又扩大了贫富之间差距的鸿沟，并凸显了另一部分人的“相对贫困”，他们想做房奴而不得。
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房地产改变了我们两代人的生活方式，从而也改变了他们的价值观。透支父母的积蓄成为理所当然，追求速富成为理所当然。售楼员是其中的代表。售楼员是飘浮、躁动的房地产的剪影，房地产则是物质主义时代的缩影。
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公务员本是人民中的一员，但在限价房等政策性住房的建设与配售过程中，他们却享有普通人不曾享有的优先权。这些鲜为人知的事件，暴露的是一种制度性的漏洞，人们无能为力去改变它，只有趋之若鹜地加入它。
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