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1704051510 我们一定要有自己的房子,有房才觉得安全,不管是生于斯长于斯,还是到了英伦三岛或新大陆,都是如此。这是一种集体无意识,或者说文化传统的一部分。你即使不能表示尊重,至少不能嘲笑,不能鄙视。
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1704051512 非得拥有住房的传统习惯,能不能改变?国土资源部土地利用管理司原副司长束克欣曾经说,不一定非得买房,可以租房嘛。任志强和博鳌论坛秘书长龙永图等也提出过相似观点。他们的待遇相同:被网友骂得体无完肤。其实道理大家都懂,但不能说出来。挑战一种强大的集体无意识,就跟堂·吉诃德挑战风车一样,挨骂是小事,跟你决斗都是可能的。
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1704051514 所谓文化传统,至多构成一种心理预期,付诸行动得有支付能力。按照上面那个报告的说法,申请首套房贷的人平均年龄是27岁,以目前的总房价,我相信绝大多数年轻人自己没有支付首付的能力。他们需要父母资助,俗称“啃老”。
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1704051516 做父母的都差不多,儿女结婚、买房,父母都愿意倾囊而予。这些年,普通人家的孩子,30岁以前买房,首付多是父母资助,这是普遍现象。少数人在大学时就创业淘到了第一桶金,或者就业到了垄断企业而且升得又快,自己有能力买房,是特例。
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1704051518 没有能力却非要买房,还把父母的养老钱也给支取了,做儿女的忍心吗?答曰:是现实逼迫的。当然这是指房价一直上涨的现实。一位看过上述报告结论的朋友就跟我说,27岁买不起房,37岁就更买不起。不是不相信自己的收入会增长,而是更相信自己的收入永远也涨不过房价。所以,没有条件创造条件也要买房,哪怕是榨干父母所有的积蓄。
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1704051520 2010年国庆假期以后,也就是第二波调控以后,上海有两位朋友还是要买房,来问我的意见。我劝他们观望两三个月,政府不是又加重调控了吗,难道你不相信政府能管得住房价?其中一位说:我倒是愿意相信,但市场不相信啊。10月7日上海公布的实施细则跟北京4月30日公布的差不多,但8月以后北京不是同样又出现疯抢潮了?我本来还想说房产税什么的话,但被噎回去了。
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1704051522 我能够想象得到,从此以后,和我们一样,他们两对年轻人,勤勤恳恳、战战兢兢地工作,只为了按时还那份月供。这是一种被奴役的状态,做房子的奴仆,也有一种白痴似的自我满足的快乐。
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1704051524 但是,且慢,如果说普通家庭及其子女提前贷款买房,做房奴,是不得不处于一种被房子奴役的状态,那么,“富二代”及其父辈全款买房,如此自由如此轻松,我为何也说在他们那里看到了奴役呢?
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1704051526 富人们,买了一套又一套房,因为他们有那么多钱,实在不知道该怎么花。股票会让资产缩水一半,艺术品市场到处是赝品自己又不懂,黄金最多买个十几公斤。还是买房好,储钱多,缩水一半、成为赝品的概率很低,增值的概率却比较高。结果,这些房子就像欧仁·尤奈斯库话剧《椅子》里的椅子,将他们给堆在了里面。
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1704051528 “富二代”买了多套房子,或者像开头那位年轻人那样买了4套商铺,他们知道,今生无需做任何事情,也可以过着衣食无忧的生活,云游世界。他们中的一部分,会接过父亲的产业,将它发扬光大或者任其在手里败落;另一部分,却会选择被房子豢养的生活方式,就像中世纪仰仗贵族妇女生活的骑士。这就是一种奴役状态。
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1704051530 还有一些人群,曾经自称为人民的公仆,其实是权力的奴仆。而权力,在这个时代已经越来越沦为物质和金钱的装饰品,所以,权力的奴仆也就成了物质和金钱的奴仆。不过,他们似乎都很乐意这么做。在房地产高歌猛进的时代,物质和金钱往往是房地产的一般等价物,于是,他们都成了房地产的奴仆。房子和房地产,我简称为地产(别跟我较真,习惯了就好)。
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1704051532 结论是:无论是穷人还是富人,官还是商,都被地产奴役。
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1704051534 从沸腾到癫狂:泡沫背后的中国房地产真相 [:1704051264]
1704051535 第1节 80后的未来
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1704051537 ❶ 刚工作就遇到房价暴涨
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1704051539 朋友给我发来一段网络流行语:“用奶粉灭掉00后,用考试灭掉90后,用房价灭掉80后,用失业灭掉70后,用城管灭掉60后,用下岗灭掉50后,用拆迁灭掉40后,用医改灭掉30后。”并且说:“我已被房价消灭,你就等着城管大爷吧。”
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1704051541 这位朋友尚未被消灭,而是在前往申请奴役的路上。不过他也提醒了我,以后在街边吃羊肉串时要小心点,别被城管大爷一锅端了。
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1704051543 80后们对房价暴涨当有切肤之痛。几乎就在他们刚大学毕业参加工作时,房价也迈开了上涨的脚步。1980年出生的,2010年正好30岁。一般是22岁或23岁大学毕业,也就是2002年、2003年参加工作。等他们把娇嫩的学生气挥发掉,才刚像个白领的样子,房价就开始上涨了。
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1704051545 有少数年轻人胆子大,作决定也神速,刚工作一两年,就在父母的支持下勇敢地买了一套房。我认识一位20世纪80年代初出生的朋友,并非高收入者,居然也炒起了房,几年下来,积累了三四套房,当然,都是贷款。前几年贷款很容易,首付也只需20%。相形之下,我这种工龄10多年的老同志是多么保守。
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1704051547 但更多的人是后悔,为当年自己的犹豫、侥幸、恐惧而后悔。犹豫不决,因为首付的钱还不够,下不了决心向父母要;心存侥幸,是期待房价能降一点,那时已开始调控了,或许能调控到自己能入市的门槛;恐惧,是根本就不敢买,房价已经涨起来了,即使勉强做了房奴,以后的生活费都没着落;后悔,是事后想,当时总能找到办法借到首付的钱,若胆子再大一些,买两套,在北京、上海、深圳,早已资产上千万了。
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1704051549 后悔归后悔,80后的一部分人(尤其是2006年以前参加工作的),还是买了房的,否则前面提到的北京首套房贷平均年龄27岁的数字就是假的。而一直犹豫不决拖到2010年的人,就只好加入85后的购房队伍。
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1704051551 最惨的当然是85后们,他们走入社会时,房价已经暴涨到很高的水平,随后又是2009年一轮更迅猛的暴涨。号称“史上最严厉”调控的2010年,房价居然也还是在上涨。买房?简直想都不敢想。这种恐惧已经传染到了00后。一位幼儿园小朋友问他的妈妈:北京、上海的房价是不是很高很高,像天空一样高?
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1704051553 由于各种原因没有房或没有买房的人们,不只是80后,也有70后及以前的。但为什么我特别对80后抱以同情?因为,第一,前面讲了,80后上班不久,房价就开始上涨;第二,80后普遍工资不高,房价收入比悬殊;第三,房价一上涨,国家就开始调控,给了80后有可能降价的幻想。
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1704051555 所以,没有买房的80后对地产商会燃起莫名的恨意,对楼市调控的效果产生这样那样的怨言,也是可以理解的。又不让人随便上街,但有些情绪闷在肚子里总是要发泄的,在网上骂一骂,破坏力没那么大。有时我的博客会出现匪夷所思的谩骂帖子,他们甚至都没看博客的内容,仅仅是借宝地宣泄一下,我觉得并无不可,这也算是对和谐做的另一种贡献。
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1704051557 有些朋友,对中央的房地产调控寄予了很高的期望。2010年4月发出新一轮调控后的一天,有位80后年轻人来找我,开宗明义地问:房价到底能降多少?
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1704051559 我委婉地说,就北京而言,在售楼盘的房价平均下降20%~30%,地产商也还是有高出社会平均利润率的空间,但很难说2010年就一定能实现这个目标。
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