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据21世纪不动产提供的数据，此轮楼市调控以后4～7月，北京市的租赁月均签约量达到1.99万套，同比上升32.3％。8月、9月、10月仍继续增长。租赁量上升的背后，是租金的持续上涨。从抽样统计数据上看，上半年，北京房租平均上涨超过10％。
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该机构认为，一般来说，从9月下旬开始，北京租赁市场将进入淡季，预计租金水平会在10月开始回落。由于此前庞大的租赁量过度消耗了租赁房源，使得目前许多区域的租赁房源依旧不足，这使得租金回落的速度很慢。预计全年平均涨幅仍将超过15％，部分学区房涨幅则更大。
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租客们可能并不同意这样的涨幅，就像大多数时候人们不认可官方统计数据公布的房价涨幅一样。一位租住北京朝阳门外老旧楼房的朋友告诉我，那里一居室的房租已经从3月的2000元涨到9月的2800元，半年涨幅达40％，合租其中一小间是1350元。抽样统计与现实中的个体感受，总是存在较大差距。
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不仅是北京、上海、深圳等一线城市，房租上涨已是2010年4月以来全国城市的普遍现象。房租大幅上涨的原因，众说纷纭，最迎合舆论心理却最荒谬的，是说中介机构操纵推动了房租上涨。事实上，北京业务量最大的中介机构，所占市场份额也不过10％，它无论如何是没有能力操纵租赁市场的。中介机构联手更是无从谈起。在我看来，2010年房租大涨的主要原因是：调控后大量购房需求转购为租，租赁需求大增；可租赁房源减少；业主的收益预期因房价上涨受阻，物价上涨加快，而转嫁于租金；租售比长期畸形，市场自行“恶补”。遗憾的是，2011年1～5月，京沪深房租涨幅再次超过10％。
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“蚁族”是房租上涨的主要受害者。房租上涨，“蚁族”们并不具备讨价还价的对等条件。有时，公务员私下出租的房子，会比市场价略低，但要求年付或至少半年付的较多。有时，租客对房子的爱护和整洁程度及交友等情况，会成为影响租金的浮动系数，但更多时候只能仰赖房东的同情和慈悲心。
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房租上涨，工资却未必同步上涨。相反，由于很多“蚁族”的工作并不具备很强的竞争力，可替代性强，薪水议价能力也就微弱。有些“蚁族”只是单纯地希望能保住饭碗而已。有人坚持下来，乐观地相信明天会更好。有人失望甚至绝望，委顿不堪，社会问题由此滋生。
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北京、上海等城市，都曾出现过这种声音：在大城市买不起房，又租不起房，为什么不回老家去？有些本地居民，恨不得回到没有“外地人”的世界。殊不知，仅仅三代以前，他们自己的家族也是从外面迁移进来的。有一种荒唐的房价上涨论，就与此相关。
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有一次，在中央人民广播电台“经济之声”主办的小范围座谈会上，北京某大学房地产研究中心副主任在讲话中声称，北京的房价就是外来人口抬升起来的。如果全部限制外地人买房，那么，北京房价就会立即下跌。从他讲话的论调看，他肯定是有北京常住户口的。
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我听了，实在忍不住。如果这番高论是某个愤青或无能的遗少说的也就罢了，但它居然出自一个所谓教授、专家之口。我没有掩饰自己的惊讶，当即进行了反驳：我坚决不同意您的意见。没错，投资性需求是推动房价上涨的一个重要力量，其中相当比例的投资性需求并未取得北京市常住户口。但是，如果一位公民在北京连续工作10多年，每年纳税一两万元，也是在为北京市经济发展出力，更别提有些创业者虽然没有北京市户口，但为北京的就业作出了很大贡献，你居然连他们买房也不允许，这合理吗？按照您这种理论，菜价上涨，也是外地人太多的缘故，是不是要把那些卖菜的外地人全部赶走？
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因为“蚁族”们买不起房也租不起房，就认为他们应该离开北京、上海，这种观点不仅缺乏最基本的人文关怀，而且，势必最终损害城市本身。很多人都是从租住地下室和平房，从合租走过来的，假如让“蚁族”自我驱逐，这些城市是没有未来、没有希望的。
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“蚁族”的住房问题，按照教科书说的所谓内因决定论，固然主要靠“蚁族”自身的努力，但在房价暴涨多年后的今天，在房租又大涨后的今天，政府是有责任的。
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❸ 解放年轻一代
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很多事无需别人放言，年轻人自己会作出选择。有一天，一位朋友有些感伤地告诉我，他的同学跟女朋友恋爱多年，毕业后在北京工作了两年多，两个人决定回老家——西部一个鲜为人知的地级市。朋友刚把他们送上火车。
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除了这对年轻人的同学和朋友，没有人会感伤，更没有人惋惜。宏大的北京城不会觉得自己离不开他们。市场经济通行的是竞争法则，适者生存。按照上文提到的一些人的观点，他们早就应该回去了。
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两个年轻人很“识趣”，撤退到了中小城市。但几乎同时，国家推行的城镇化战略，让一部分农业人口转化为非农业人口，来到了中小城市。而近期中小城市的房价突然也上涨了，房租也涨了。按照上面的逻辑，这些人口也必须撤退，退回农村去。
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这是一种荒谬的逻辑，让人觉得这个世界是如此冰冷。除了财富的馈赠、遗产的继承，没有哪个年轻人是一步跑进中产阶级的；除了彩票中大奖，没有哪个年轻人能一夜暴富。当这个城市没有了从底层开始的奋斗，没有了永不停歇的渴望和充满活力的创造，它必将变成一座可怕的荒原。
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但是，房价正在扼杀这些曾经鲜活的可能，正在将“蚁族”悄然扼杀在合租的“蜗居”里。
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多年前，当我还是个年轻人时，居住的空间也是地地道道的“蜗居”。有段时间，一家三口，再加上来帮忙照顾婴儿的亲戚，挤在大杂院里一间十来平方米的房间，深刻体会了什么叫“转不开身”。
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虽然空间逼仄甚至窘迫，可是，我记得很清楚，房价没有带给工薪阶层的我太强烈的压力感。那时的商品房售价一般是每平方米三四千元，假如是双职工，那时的收入与房价之比应该不会超过10。
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我身边的很多朋友跟我一样，庆幸自己在上一轮房价暴涨之前成功地做了房奴。但是，年龄稍长的同事们在谈起2009年的房价时，仍不禁唏嘘连声。我们常常感叹，此前没有来得及做房奴的年轻朋友，尤其是近几年才参加工作的80后们，何时才能具备这样的资格？
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2008年或2009年初次涉险买房的朋友，会有一种后怕。像北京这样的城市，2009年有多少个楼盘售价翻番。我一位刚结婚的80后朋友，2009年初在双方亲友帮助下，买了一套约100万元的两居室，而一年半以后同样一套房需要付出200万元。即使年收入10万元，也得奋斗10年才能挣得100万元——这10年，房价必须静止不动。
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按照2007年、2009年这种房价上涨势头，相当于一年就吞没了你10年的血汗劳动。年收入增幅超过消费者物价指数是不够的，年收入增幅超过GDP（国内生产总值）是不够的，甚至于不少人收入增幅达百分之二三十也还是不满足，因为赶不上房价狂奔的脚步。
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这些年来，我们所处的时代悄然滋生了一种正四处蔓延疯长的心态：速富。如果不能嫁入或入赘豪门，那最好能彩票中大奖，股票升8倍，或者成为某个即将挂牌上市企业的原始股东。我不无忧虑地看到，速富心态正在武装整整一代人的心智。而毫不客气地说，速富心态的始作俑者，正是那暴涨的房价。当年轻人发现，依靠正常的劳动收入可能漫长到几乎永远无法企及一套住房时，就只能寄希望于一夜暴富。
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希望尽可能快地挣取合法的财富没有错，但倘若一个民族被一种速富心态主宰时，是多么危险。当70后、80后，以及几年后也将迈入社会的90后，统统成为住房的奴隶，甚至欲做住房奴隶而不得，你还怎么期望他们脚踏实地，诚实劳动？当每个公司的年轻人仅仅是希望保住手里的工作，以期按时偿还那泰山一般沉重的房贷，你还怎么期望他们灵感飞跃，创新不息？
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正如有专家指出，联合国第二届人类住区会议提出的“人人享有适当的住房”，不是说每个人都必须买房，即使是人均GDP数倍于我们的西方发达国家，30岁以前买房的也不是很多。但是，一位年轻朋友严肃地跟我说：我也不想过早地被奴役，但你总得给我一种可以摸得着的希望，房价是可控的，30岁以后买房是可能的，或者，你有合适的房子让我租。
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