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聪明如你，已经猜到，这些购房款中的相当一部分可能就属于隐性收入甚至是灰色收入。不过，也只是猜测而已。
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关于灰色收入，王小鲁博士说：“最主要有两种情况，第一是法律法规没有明确界定其合法或非法的收入，也包括那些违规违纪但不违法的收入；第二是实际上非法，但没有明确证据证明属非法的收入。‘灰色收入’的主要来源包括：围绕权力产生的腐败和寻租行为；公共资金、公共资源由于管理不严、不当造成的流失和不合理配置；土地收益分配不当；垄断性行业及其从业人员的超常收入。”
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山西蒲县原煤炭局局长在北京等地所购买的36套房产，是被当地监察局而非法院罚没的，应该就属于王小鲁所说“违规违纪但不违法”的灰色收入，否则就应由法院来没收；而2岁女童的400万元别墅款，其中就包括垄断行业从业人员的“超常收入”。至于有些政府官员一次演讲费就有数万元，王小鲁说“制度上没有规定”，是不是“灰色”没法界定。
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人们最痛恨的，是腐败和寻租产生的灰色收入。但痛恨归痛恨，因为“没有明确证据”证明它是非法收入，且所涉范围太广，所以很难查处。高收入和巨额灰色收入人群对价格不敏感，对高房价楼盘接受度高。这些庞大的资金，流到大蒜那里，大蒜的价格就大幅上涨；流到商品房那里，房价就大幅上涨。2003年以来的实践证明，把钱换成商品房，最合算；而高收入人群都偏爱商品房。
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不止一位销售总监告诉我，只要开盘一个月内售出30％房源，他们就不怕了，而销售率一旦接近50％，就到了盈利点。只要该楼盘到达盈利点，这个楼盘就没有降价的压力；只要企业没有资金流压力，地产商就没有降价的动力。
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先把结论放在这里：贫富差距下的高收入，尤其是超高收入和灰色收入，是推动房价上涨的主要因素之一。
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❷ 为什么连买房的资格都没有？
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以上结论只说出了问题的一半。
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30年的改革开放，已经让一部分人积累了丰厚的财富，其中包括一大批中小民营企业主。按照政治经济学教义，利润的大部分应该用于扩大再生产。可是我发现，有一部分中小民营企业主，投资实业、扩大再生产的动力严重不足，利润除了用于消费外，很多就用来买房。买了一套买两套，之后是三套、五套、十几套。有的抱着明确的投资目的，有的则纯是买房而已，就那么放着。
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2005年我去杭州调查，就发现有一批这样的业主，买房后既不装修也不出租。没想到，两三年后房价翻了两三番，那些处于睡梦中的房产大幅升值，1000万元的房子变成了3000万元甚至更多，比做实业赚钱又快又安全。
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这种现象2010年以另一种方式在重演。浙江一些中小企业，实业很不景气，一个打火机5分钱都挣不到。他们投入房地产开发后，一个项目赚的钱就相当于做实业5年。利润自己会说话，这样下去谁还愿意做实业？
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经济学家吴敬琏说，发展中小企业不仅能够大量创造新的就业岗位，而且对于保持经济活力、提高效益、促进创造发明、提高竞争力都有着非常重要的作用。
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我的推论是，必须调动国家资源向中小企业倾斜，使其有足够的动力扩大再生产；建立顺畅的投资渠道，释放民间财富尤其是中小企业主的财富。虽然国务院几次发文要扶持民营企业的发展，但现实是，我国的主要资源仍被大中型国企霸占并糟蹋着（但他们偏偏每年要吹嘘自己上缴了多少亿利润），民间投资渠道狭窄，中小民营企业的市场环境堪忧。
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一份调查报告显示，90％的富豪有一种不安全感。什么安全？房子。我想，即便某一天国家决定对所有住宅征收房产税，这部分人依然会买房子，哪怕买回来就那么搁着。如果国家不准他们买房（限购），这批人就会跑到境外去买房。事实上，2009～2010年，香港豪宅的重要购买力量就来自内地，一些楼盘的内地客户比例占到了30％～40％。
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2000年以来，“财富”二字已被重新定义。如果说，此前财富主要是指个人收入、企业利润，那么，现在的财富很大程度上取决于你拥有资产的数量及其价格。以资产为核心的财富流向，过去10年已经而且未来一段时期仍将主宰着整个社会财富的分配格局。
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这一切，源于资产价格的重估。它主要包括房地产价格和股票价格的重估。股市是另一个话题，不在本书讨论之列。过去10年，尤其是近几年，中国房地产价格的重估，我们已经亲身经历，那就是房价的连续、快速上涨。
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有的专家已经证明了，处于经济快速发展期的国家或地区，往往是以资产价格重估为开端。不少西方国家的房地产投资商，也是那个时期最先富起来的一部分人。香港排名前列的富豪，多以地产商为主。从这个角度说，内地富豪30％～50％是直接从事地产或与地产有关的，并不令人惊讶。
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房价的连续、快速上涨，带来的不仅是待购商品房价值的扶摇直上，同时也意味着居民已拥有资产的巨大增值，这种增幅有时是呈跳跃性的。譬如，本节开头提到的那位赵女士，她当初买下9套商品房可能付出2000万元，但几年过后，这些房产总值可能是1亿元。
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房地产是每个家庭中价值最高的商品。如果以商品房为主的资产资源日益向少数人集中，而且这些资产价格不断暴涨，就意味着这批人的财富在可怕地增长。正如前面所陈述的案例，他们的财富在急剧增长，却没有更好的消费和投资路径，只有继续将新增的财富转化为新的房产。这不是恶性循环，这是财富的单车道。
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上文结论的一半是：贫富差距下的高收入，尤其是超高收入和灰色收入，是推动房价上涨的主要因素之一；现在我要说出结论的另一半：房价的连续上涨，反过来继续迅速放大房产持有者，尤其是高收入者的财富，将贫富之间的裂口撕得更大更触目惊心。
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是的，并非你想做房奴就能够做得了。物理学讲物质总量是恒定的，我不知道这个原理能否应用于房地产市场，但我知道，随着塔顶附近的高收入人群财富急剧壮大的同时，塔基附近则有一大批人变得更加“相对贫困”了。结果是，他们失去了买房的资格。
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还有另外一个负效应。我们都曾目睹或听说别人一年内买卖一套房净赚数百万元的故事，这种故事不会激励人们勤奋工作，而会助长投机。成功投机一套房就相当于年薪10万的你干30年，这对踏实做事的人是一种精神上的毁灭性打击。
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专家说，基尼系数0.4是国际公认的贫富差距警戒线。但主流经济学家普遍认为，我国早已突破这一警戒线，几年前就已到达0.47。而收入差距不可能是无止境的，发展下去的极端情景，将是社会危机的爆发。我个人认为，房价持续快速上涨，是拉升基尼系数的罪魁祸首之一。
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既然贫富分化悬殊、收入分配严重不平衡，是推动房价上涨的主要动力之一，而房价上涨又恶化了这一矛盾，那么，就必须遏制房价上涨。这就是历次调控都将遏制房价上涨作为主要目标的必然逻辑。
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在收入分配严重失衡的情况下，作为价值量最高的商品之一，住房可以成为重新调整社会收入的平衡器。居民有房住，是社会稳定的重要因素。即使收入较低，甚至失业，但他有房住（包括住廉租房），理性的居民也不会采取过激行为。这就是为什么说住房问题不是单纯的金融和经济问题，它还是一个社会问题甚至政治问题。房价问题关乎社会和谐。
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