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是的，并非你想做房奴就能够做得了。物理学讲物质总量是恒定的，我不知道这个原理能否应用于房地产市场，但我知道，随着塔顶附近的高收入人群财富急剧壮大的同时，塔基附近则有一大批人变得更加“相对贫困”了。结果是，他们失去了买房的资格。
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还有另外一个负效应。我们都曾目睹或听说别人一年内买卖一套房净赚数百万元的故事，这种故事不会激励人们勤奋工作，而会助长投机。成功投机一套房就相当于年薪10万的你干30年，这对踏实做事的人是一种精神上的毁灭性打击。
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专家说，基尼系数0.4是国际公认的贫富差距警戒线。但主流经济学家普遍认为，我国早已突破这一警戒线，几年前就已到达0.47。而收入差距不可能是无止境的，发展下去的极端情景，将是社会危机的爆发。我个人认为，房价持续快速上涨，是拉升基尼系数的罪魁祸首之一。
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既然贫富分化悬殊、收入分配严重不平衡，是推动房价上涨的主要动力之一，而房价上涨又恶化了这一矛盾，那么，就必须遏制房价上涨。这就是历次调控都将遏制房价上涨作为主要目标的必然逻辑。
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在收入分配严重失衡的情况下，作为价值量最高的商品之一，住房可以成为重新调整社会收入的平衡器。居民有房住，是社会稳定的重要因素。即使收入较低，甚至失业，但他有房住（包括住廉租房），理性的居民也不会采取过激行为。这就是为什么说住房问题不是单纯的金融和经济问题，它还是一个社会问题甚至政治问题。房价问题关乎社会和谐。
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伦敦经济学院经济学教授梅格纳德·德赛在其所著《马克思的复仇》中说，政府的主要工作是主持正义——防止人们受到伤害，防止他们的财产受到不法侵犯。国务院主要领导近两年多次公开表示：要大力推进社会的公平、正义。如果听任以资产为主的财富分配严重不公平现象恶化下去，社会的公平、正义就永远只是一句空话。
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这就是2010年～2011年房地产调控一波紧跟一波的重要背景，也是中央政府决定空前规模建设保障房的内在原因。但二十余年形成的贫富鸿沟，不可能在朝夕之间填平。收入分配制度改革绝非劫富济贫，保障中低收入家庭住房问题也绝非重回实物分房时代。房地产调控也绝非只需改革收入分配制度，而是关乎一系列的制度安排和重大变革。关键是我们必须立即行动，不能再犹豫延宕了。
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❸ 女售楼员的故事
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房价上涨，增值着有房者的财富，也改变了至少两代人的生活方式和价值观。
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先是70后，然后是80后，近10年来尤其是2005年以来，22～29岁的年轻人，已陆续成为房地产市场的主力。在中国人民大学研究消费学的吴琼教授看来，支撑这种住房消费年龄结构的是“六一模式”：六个人，男方父母、女方父母和两个年轻人，共同出资购买一套房。
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不少年轻人买房后和买房前，生活方式迥然不同。一位朋友告诉我，买房前她买的鞋子，一双动辄千元，衣服也是随性买下，可能穿一回就压衣柜底下了。但贷款买房后，小两口每个月的花销都是有计划的，衣服和鞋子是非买不可才买，而且一定要选择打折季。旁边的80后听了，都随声附和，想必这代表了大家的共同经历或感受。
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2008年世界金融危机的导火索，被认为是美国“两房”引发的次贷问题。而它们的背后则是美国人透支消费的生活方式。据说2009年以来，一批美国人正在尝试改变这种透支式的生活方式，增加储蓄。
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然而，中国的年轻一代，却开始了力度更大的透支。改变年轻一代生活方式的动力之一，是房地产；而生活方式变革的背后，是价值观的转变。
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出了校门就买房，没有房是谈不上尊严的，这似乎是生活方式后面的价值观。一位从南京某大学毕业后来北京工作的80后，2010年房地产调控以后仍不断地在城里的老小区里转悠。他就想在城区特别是三环内买一套二手房。中心城区房价高，哪怕是小户型二手房，总价也是动辄200多万元，二手房首付比例普遍是五成，至少100万元的首付哪里找？“当然是父母出了。”年轻人说。
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在消费心理专家看来，这种消费观念的后面暗含着一种价值观的转变，虽然有房价过高带来的无奈，但他们已经逐步认为提前透支父母的财富是正当的、正常的，但对透支父母积蓄以后的生活安排却并无明确规划。
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我无意对此作出道德评判，毕竟每一代人有每一代人的生活方式和价值观。三年前，我一位朋友的侄女大学刚毕业，问我做什么好，我说，去做售楼员吧，这个职业能满足她当前的许多愿望。做到现在，至少从物质层面上，她应该感谢我。
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在我看来，这个时代被房地产快速改变的生活方式和价值观，最具代表性的或许要算售楼员。追求物质的快乐并非罪过，因为人的一生中美好的时光实在短暂，尤其是女人。这是我从小说里看来的。想必很多女人（女孩）是深知这一点的。
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有段时间，售楼员李小姐有些心神不安。虽然她已经将自己的客户张先生成功地发展为自己的男朋友，而且开上了他为自己买的广州本田，刚买的房子的首付款也是他付的，但是，她还需要更多的承诺。
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李小姐的同事，售楼员蓝小姐，是她们的榜样和目标。蓝并不漂亮，不过，这并不妨碍她迅速地变成自己客户的女朋友，并且将他们的关系发展成夫妻。据说，蓝的这位前客户是某企业老板的儿子。
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作为豪宅项目的售楼员，拜北京房价连年大幅上涨之赐，李和蓝所在公司实行竞争化的销售策略，佣金提成要相对高于其他同行，她们收入不菲。但她们总觉得积蓄太少，衣服、鞋子、手袋、首饰、化妆品都是要花钱的，手机一年要换好几个，从不自己做饭，节日旅游一定要出境，这就是她们的日常生活。
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李和蓝都听说过这个故事：她们的前同事，也是一位售楼员，几年前终于与男朋友分手了。据说，她是喜欢自己的男朋友的，是真正的喜欢。可是，他不能给自己有大大的落地窗的房子，不能给她买漂亮的车子。而她接待的客户们，天哪，多贵的车子都有，好几辆；多大的房子都有，好几套。当然这是一个不完整的故事，因为我们无从知道这位女售楼员现在是否过上了她期待的生活。
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女售楼员的故事听了不少，多数是听过就忘了。转头讲两个地产商的故事。
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我一位朋友，近期打算从某地产公司辞职。老板待朋友不错，可是，公司看不到战略，也看不清战术。前些年，老板借由证券市场积累了数亿身家，一头扎进房地产，做了几个小项目，还没体会到房地产是怎么回事呢，就一售而光。老板说：没想到做房地产比炒股还赚钱。也许正是如此，老板更是大事小事亲历亲为，挖来的职业经理人很快又走了。朋友疲于奔波却看不到前景，准备转投另一家著名的国际化地产公司。
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另一个地产投资商的十几亿身家最初也是完成于证券市场。他重金请来职业操盘手（甚至允诺了若干股份），开发一个巨大的地产项目。由于项目定位独树一帜，很快一炮打响，名满京城。这位老板也发出感慨：原来做房地产这么容易啊。于是，那位颇有些声名的职业操盘手不得不选择离开。
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我在很多地产商身上看到了这两个地产商的影子。房子太好卖了，像定额时代的大白菜一样畅销，有几个人愿意把房地产视为一个也需要内涵的行业呢？房地产的钱太好赚了，甚至没有股市的风险，谁还愿意将地产公司当作百年老店来经营呢？项目公司卖完房子，拍拍屁股就走了，管它什么企业管理、蓝海战略、长尾理论。也因此，2005年以来的房子，没有进步，没有创新。
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