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1704051784 有段时间,售楼员李小姐有些心神不安。虽然她已经将自己的客户张先生成功地发展为自己的男朋友,而且开上了他为自己买的广州本田,刚买的房子的首付款也是他付的,但是,她还需要更多的承诺。
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1704051786 李小姐的同事,售楼员蓝小姐,是她们的榜样和目标。蓝并不漂亮,不过,这并不妨碍她迅速地变成自己客户的女朋友,并且将他们的关系发展成夫妻。据说,蓝的这位前客户是某企业老板的儿子。
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1704051788 作为豪宅项目的售楼员,拜北京房价连年大幅上涨之赐,李和蓝所在公司实行竞争化的销售策略,佣金提成要相对高于其他同行,她们收入不菲。但她们总觉得积蓄太少,衣服、鞋子、手袋、首饰、化妆品都是要花钱的,手机一年要换好几个,从不自己做饭,节日旅游一定要出境,这就是她们的日常生活。
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1704051790 李和蓝都听说过这个故事:她们的前同事,也是一位售楼员,几年前终于与男朋友分手了。据说,她是喜欢自己的男朋友的,是真正的喜欢。可是,他不能给自己有大大的落地窗的房子,不能给她买漂亮的车子。而她接待的客户们,天哪,多贵的车子都有,好几辆;多大的房子都有,好几套。当然这是一个不完整的故事,因为我们无从知道这位女售楼员现在是否过上了她期待的生活。
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1704051792 女售楼员的故事听了不少,多数是听过就忘了。转头讲两个地产商的故事。
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1704051794 我一位朋友,近期打算从某地产公司辞职。老板待朋友不错,可是,公司看不到战略,也看不清战术。前些年,老板借由证券市场积累了数亿身家,一头扎进房地产,做了几个小项目,还没体会到房地产是怎么回事呢,就一售而光。老板说:没想到做房地产比炒股还赚钱。也许正是如此,老板更是大事小事亲历亲为,挖来的职业经理人很快又走了。朋友疲于奔波却看不到前景,准备转投另一家著名的国际化地产公司。
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1704051796 另一个地产投资商的十几亿身家最初也是完成于证券市场。他重金请来职业操盘手(甚至允诺了若干股份),开发一个巨大的地产项目。由于项目定位独树一帜,很快一炮打响,名满京城。这位老板也发出感慨:原来做房地产这么容易啊。于是,那位颇有些声名的职业操盘手不得不选择离开。
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1704051798 我在很多地产商身上看到了这两个地产商的影子。房子太好卖了,像定额时代的大白菜一样畅销,有几个人愿意把房地产视为一个也需要内涵的行业呢?房地产的钱太好赚了,甚至没有股市的风险,谁还愿意将地产公司当作百年老店来经营呢?项目公司卖完房子,拍拍屁股就走了,管它什么企业管理、蓝海战略、长尾理论。也因此,2005年以来的房子,没有进步,没有创新。
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1704051800 买房者的故事、女售楼员的故事与地产商的故事,有什么关系吗?好像没有。
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1704051802 一个地产界的朋友,偶尔谈起这些售楼员的时候说:她们,物质,然而快乐。虽然在我个人看来,快乐无疑是种奢侈品,但谁能剥夺人们寻找快乐的权利呢?有人想寻找这个时代的所谓主流价值取向,就让他徒劳地上路吧。
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1704051804 一个非地产界的朋友,偶尔谈起地产商和地产行业的时候说:他们,阉割了这个时代的生活形态和价值观,但他们收获的也仅是物质而已。其实他还想对地产和地产行业作出社会价值的评判,可惜周围已经没有几个人愿意倾听了。
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1704051806 我想说的是,房地产改变了整个时代的生活方式和价值观,女售楼员和地产商只是地产界的剪影罢了,而漂浮、躁动、速富的地产界,则是当下这个时代的缩影。无论是地产商,还是你和我,都是现世的物质寻欢者,日日在浮尘般的数字财富面前舞蹈。还有谁曾在书本里久久沉思,灵魂是不是已经枯萎?谁曾在深夜里潜心拷问,精神是不是在湮没?哪怕是曾经伟大的诗歌,也正在沦为资本与权力的一种夸耀和表演。
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1704051808 管它呢,女售楼员的心思几人知晓?我写这篇文章的时候正值北京的秋天,稍纵即逝的北京秋天,美好的时光是多么短暂。
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1704051810 从沸腾到癫狂:泡沫背后的中国房地产真相 [:1704051266]
1704051811 第3节 公务员也是人民中的一员
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1704051813 ❶ “内部认购”限价房为何刺痛人们的神经
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1704051815 请原谅,由于公务员购房问题事关人民公仆的形象,所以,在本节中我尽量采取引用媒体报道和有关署名文章的方式,再加以适当分析。我也希望诸君能冷静、理性地看待这个问题及其背后的原因。
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1704051817 2010年10月,一个名为《观林园内部开始认购》的帖子在网上流传,曝光了北京首开集团旗下北京宝晟住房股份有限公司开发的楼盘“观林园”二期项目“内部认购”事件。
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1704051819 该帖作者列出了一份参与该楼盘内部认购的329人名单,多为政府部门官员。这329人中,包括税务系统28人、住建委系统13人、规委系统4人、国土系统4人、派出所2人、检察院2人、国资委1人和中国扶贫基金会1人等。其中,多数认购1套,最多的一位认购了7套。
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1704051821 据披露,该楼盘2009年以来已有88套被内部认购。有关媒体调查称,认购均价为1.9万元左右,旁边的强佑清河新城目前均价是2.6万元/平方米,高于认购价近7000元/平方米。其中的价差极为惊人。一般人都知道,普通老百姓当然没有内部认购资格。
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1704051823 公务员“内部认购”限价房,非“观林园”仅有。
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1704051825 北京城西部、西北部的楼盘供应不多,这里的项目一直很好卖。位于北京中关村科技园区的领秀慧谷早就被购房者盯上了。2010年8月31日晚,当购房者听到楼盘内部认购的消息后,拿着凳子,带着食物,自发到领秀慧谷售楼中心排队,人数近千人。
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1704051827 9月1日上午,在排队购房者的强大压力下,并未对外正式公布何时开盘的领秀慧谷不得不临时开盘,并认可了排队者的自发排队顺序。但前去认购的购房者发现,总共750套房源已有约2/3的房源被认购走,只留下200多套房源可供销售。
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1704051829 那几百套房源到哪里去了?有媒体借国资委一位工作人员透露,领秀慧谷的内部认购现象确实存在,认购的对象主要是“国资委及其下属单位”,指的应该是北京市国资委。9月7日,北京市国资委表示,经查不存在内部认购情况。
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1704051831 但是,这种“内部自查”,很大程度上是靠内部员工自己上报情况。领秀慧谷的开发商北京科技园建设(集团)股份有限公司隶属北京市国资委。也因此,虽然北京市国资委否认了领秀慧谷存在内部认购的情况,但未能根本平息一些舆论的疑惑态度。
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