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我私下揣测，如此不计成本地扩张，绿城来年应该是想“干票大的”。
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果然，绿城副董事长兼行政总裁寿柏年透露了他们的野心。2008年4月22日他在公司2007年财报发布会上表示，“2008年，公司预计可以预售的房源价值大约300亿元，如果以2007年大约85％的预售率来计算，大概可以实现230亿元左右的预售收入”。
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随后，绿城谨慎地对外宣布，2008年的销售计划是200亿元以上。但我那时了解到的情况是，当年集团内部制订的销售计划是250亿元，并已分解到各区域公司。
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我们后来都知道，2008年没几个公司完成了销售任务。绿城实际完成的情况已通过2008年财报公布出来：全年销售（预售）额为152亿元，仅比2007年增加1亿元，比内部计划的销售额少了约100亿元。
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那时的绿城，财务报表简直糟糕得要命。
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2008年年底，绿城的现金额只有区区的17.18亿元，而总借贷高达161.18亿元，资产负债比例为140.1％。寿柏年后来透露，绿城一年期短债共66亿元，2009年尚需偿还60亿元土地款项及90亿元楼盘开发费用。
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地产商都是根据资金计划来安排项目进度。而即使是按绿城对外宣布的200亿元销售计划，也有50亿元的差距。这个窟窿只有通过借贷来填充。
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2008年，绿城的贷款额直线上升。短期贷款从年初的24.36亿元，增至年底的38.68亿元；一年以上的中长期贷款，由年初的43.68亿元增至年底的73.85亿元。此外，公司还发行了27.01亿元的高息收益债券。
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2008年11月，是宋卫平最艰难的时刻。一批贷款即将到期，一批土地款需要偿还，还有建筑款等支出，而冬季却是销售淡季，何况那时正值全行业最悲观的时候。此时，“绿城可能是第二个顺驰”的传闻不胫而走。我相信，此时的绿城面临的压力确实并不小于当年的顺驰，如果没有新的资金来源，任何一根稻草都有可能将绿城压垮。
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绿城一直与中、农、工、建四大银行有合作，但此时银行2008年年度贷款额已经用完，新的贷款额度需要总行批准了给绿城的授信额度后才能发放。而总行迟迟没有消息。
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偶然的原因，12月绿城找到民生银行杭州分行。成立于2008年1月的民生银行房地产事业部，也需要寻找利润增长点。约20亿元的贷款，当月申请，当月就发放下来了。夸张一点说，民生银行的这笔贷款救了绿城的命。
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对绿城和富力来说，幸福或许不同，不幸却是相同的。也是在2008年11月，富力地产的日子也很难过，被“资金链断裂”、“即将破产倒闭”的传闻包围。原因与绿城一样：2007年在土地市场过于狂飙突进，埋下了祸根。
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2007年，富力地产获得土地1030万平方米，耗资近70亿元，至2007年年底土地储备达2617万平方米，比年初增加46％。仅为这些新增土地，需新增投入约100亿元。
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现在看来，2007年富力新增土地成本每平方米不足1000元，简直太便宜了。但那时富力的资金状况是怎样的呢？据富力地产年报披露，2007年年底，富力地产负债比例为76.57％，净负债权益高达139.5％，2008年须偿还银行贷款近74亿元，需要支付土地款超过80亿元，而手中的现金仅有13.3亿元。资金状况的改善，完全寄托在2008年销售款的回笼上。
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这个世界，有时真是无巧不成书。上面提到，绿城寿柏年在香港透露其销售计划时，是在2008年4月，差不多相近的时间点，2008年4月29日，3月刚当上广东地产商会会长的富力地产董事长李思廉对媒体说：“目前房价已行至大时代的低点，地产业最困难的时期已经过去。”
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当然，我们会看到，当时的实际情况是，地产业最困难的时期还没到来，至少富力地产的资金面正在迅速恶化。
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据富力地产中报的披露，截至2008年6月30日，富力地产银行借款总额约206亿元，其中一年内到期的短期借款为80.73亿元，长期借款为125.16亿元，资产负债率达139.4％。富力地产还有88亿元的土地出让金未支付，其中下半年要支付38亿元，而手上持有的现金仅19亿元。往前翻一页，你会发现，其资产负债率和现金余额与绿城惊人的相似。
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富力地产同样没能完成销售计划。2008年其销售计划原为240亿元，后降至220亿元，三季度再将该目标下调至180亿元，最后只完成合同销售额160.2亿元。
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2008年10月26日、27日，富力地产股票暴跌，盘中最高一度下跌50％。最低价2.3港元，与一年前最高价45港元相比，重挫约95％。相隔这么久，我们又置身事外，很难体会到当事人的心情。想来那个时刻必定是惊心动魄的，百亿财富就这么被风吹走。
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地产商必然要展开自救。11月5日，李思廉以广东省地产商会会长的身份，召集广州几大地产商与广州地区主要银行，在丽思·卡尔顿酒店举行了一个“银企高峰座谈会”，两小时的闭门会议，其实只有一个主题：贷款延期。会后，李思廉告诉媒体，广东地产商会已联合省政策研究中心，向省政府递交了一份房地产白皮书，希望金融方面加大政策支持力度，以唤起广州房地产市场信心。
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一位国有银行人士当晚透露，此前，四大国有银行基本停止向地产商发放房地产开发贷款，除了和黄地产，其他地产商无一幸免。而是否会给地产商贷款延期，仍须假以时日。
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幸运的是，广州的地产商没有等待很久。富力地产很快就在香港宣布，其80多亿元的到期贷款已获银行延期。
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贷款被延期的不只是富力地产，还有广州一批地产商，还有绿城，以及刚将总部迁到北京没多久的龙湖地产等。
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现在我们已经知道，绿城和富力地产被银行拯救，与中央政府4万亿元投资计划有关，与中央政府2008年10月以来一系列救市政策有关。2008年初银监会曾经口头通知各金融机构，当年新增贷款总量不得超过2007年全年的3.63万亿元，但2008年实际新增4.91万亿元，多增加1.28万亿元。为什么？
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因为，2008年11月，货币政策迅速转为宽松，新增贷款指标即日下达，各商业银行纷纷在11月、12月被追加了贷款额，甚至要求必须完成。这些新增贷款额的一部分，就流进了绿城和富力地产等企业那里，或者，至少是给他们延了期。
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