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令人瞠目的是，2007年年初，抚顺市决定对顺城区土地局实行直管，这一决定却促使罗亚平加紧了敛财速度，到当年7月9日被“双规”，半年时间贪污公款1991万元，平均日进10万元。真是时不我待。
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房地产贪腐数额，没有最多，只有更多。2011年5月12日被判处死刑的杭州市原副市长许迈永，受贿1.45亿元、侵吞国有资产5300余万元、违规返还土地出让金7100余万元，涉许迈永案的14个单位或个人，几乎都与房地产项目有关。
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房地产的窝案特别多。2007年，重庆揪出的一系列房地产腐败“窝案”，涉及近10名厅局级干部。其中，原重庆市规划局副局长梁晓琦收受28家开发商和个人贿赂，金额超过1589万元，于2008年11月12日被一审判处死缓。截至目前，已有7位厅局级官员先后受审。除梁晓琦外，时任重庆市渝中区副区长王政、渝中区原党委副书记兼纪委书记郑维、沙坪坝区副区长陈明案均已于2007年开庭。重庆市九龙坡区原区长黄云，重庆市经济技术开发区巡视员、原开发区党工委书记、管委会主任唐文峰，重庆市地产集团董事长、原市国土房管局副局长王斌则于2008年先后走上被告席。2009年2月27日，原重庆市规划局局长蒋勇因受贿1796万余元被判死缓。2009年5月15日，重庆市规划局原党组成员、市规划展览馆原馆长（副厅级）查红因受贿109万元，被重庆市第三中级法院判处有期徒刑10年6个月。
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麻城则是主管领导一锅端。2009年7月2日，国家贫困县湖北麻城市政府发布通告称，市委书记邓新生因涉嫌个人违纪，于5月15日被湖北省纪委双规，6月1日被免职；麻城市主管城建的副市长徐圣贤，被黄冈市纪委双规，6月8日被免职；市建设局局长夏桂松亦被双规；市房产局书记陶兴文、市建设局副局长熊文俭被麻城市检察院立案侦查。黄冈市纪委副书记刘千乔随后对记者表示，邓新生、徐圣贤等人的落马，源于涉嫌接受房地产商的贿赂。据介绍，虽然该县是贫困县，但房价却要比周边县贵几百元。
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国务院参事任玉岭说，房地产领域的腐败问题，已经到了积重难返的程度。
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以上列举的一些案件，与房地产有关，却很少直接提到房子。而事实上，给相关权力部门工作人员买房超低折扣，甚至半买半送，已是业内的另一个潜规则。如今，有些腐败案件已发展到直接给当事人送房子、送商铺的地步，而且手法隐秘。
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低价买房者或送房者，不会傻到公开用权力者的身份证去作房产权属登记。有在房地产公司工作的朋友告诉我说，经常遇到这样的购房者，分明是公务员，登记的却是农村的身份证。有的客户全款购房，虽然用别人的身份证，但不小心会在“联系人”方面露出马脚。他暗示，房产权属登记系统每个市都是联网的，如果要查腐败，房子是最好的突破口。不过，照着户口本去查可能会失望而归，那太低估贪腐者的智商了。
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我曾经跟朋友讨论，房价的高涨，扩大了腐败者的胃口。原来贪污受贿100万元就能买一套房，现在可能需要200万元、300万元。原来贪污受贿是收钱，现在得送他房子才给你办事。房价提升了腐败者的价码，从反腐的角度也应该控制和降低房价。
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有人说，如果不反房地产领域的腐败，房地产调控就很难收到实效，房价也难以下降。一方面是指，腐败导致的灰色和黑色收入，是推高房价的一大动力。另一方面是因为，房地产领域的寻租者，是房地产利益集团的同盟，他们天然地具有维护房价上涨的动力。
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从这个角度说，本节的标题应该是双向的：既可以说房地产毁了一大批官员，也可以说是一大批官员毁了房地产。从房地产管理“善治”的角度，很多人可能会倾向于后一种看法。
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❸ 房地产变革：一个书生的建议
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虽然公民有给政府部门提建议的权利，但我不会上万言书。因为我即使写了，也不知道寄给谁；即使寄出，也没有人看。以下建议权当自娱自乐。
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（1）法律框架。修改《城市房地产管理法》和《土地管理法》，废除《城市房屋拆迁管理条例》并制定《城乡房屋征收与补偿条例》，制定《住房保障法》，建立以《物权法》为核心，以上述三大法律为主体的房地产法律框架。
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住建部称，《城市房地产管理法》、《基本住房保障法》已列入十一届全国人大常委会立法计划，并已形成修改草案征求意见稿。
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《土地管理法》的再修改，动议已有多年。建议重点是修改土地出让制度和闲置土地处理办法。从长远看，应取消土地使用权制度，改为土地年租制，与房产税、土地增值税合并为房地产税，但现阶段取消不太现实。改革土地出让制度，经营性土地也可实行协议出让方式，但规定任何一块协议出让的土地，以及改变土地用地性质的地块，均须向全社会公布其受让方、价格、用途等必要信息；招拍挂土地，应规定出让价格上限（北京已试行），且规定区域内地价年涨幅不得超过当地GDP增幅。闲置土地不再强制收回，而是与土地增值税直接联系起来，企业自身原因闲置土地一年以上未开发的地产商，该项目预征土地增值税税率大幅上涨，如从3％上调至8％，闲置两年以上该税率增至10％，以此类推，由税务部门直接征收，清算时不予抵扣。土地详细性控制规划由当地人大立法确定，政府部门无权更改。
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新拆迁条例已经出台，可惜没有包括集体用地上的拆迁。而实际生活中发生的强制拆迁事件，大多与集体用地上的房屋相关。虽然国务院责令有关部门尽快修改《土地管理法》，并将集体用地上的拆迁活动纳入法律调整范畴，但原本我们完全可以先将城乡土地上的房屋拆迁管理合并，制定《城乡房屋征收与补偿条例》。
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（2）房地产制度及与房地产有关的制度框架。在法律规范基础上，建立和完善住房保障制度、土地出让和转让制度、集体建设用地流转制度、土地督察制度、商品住宅数量限制制度、商品房预售制度、商品房建设管理制度、房地产抵押贷款制度、开发项目资本金制度、商品房权属登记制度、房地产企业信用制度、物业管理制度，土地出让金专户监管制度、房地产税收制度、公积金制度，公务员（含直系亲属）住房公示制度等。这些制度均载人相关法律，尤其是正在修改之中的房地产法和土地法。
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住房保障制度：以住房保障法为基础。经济适用房和限价房并入公租房，取消公务员另行享受任何保障法政策的优惠（如北京有关部委的限价房、经济适用房）。最重要的是要保证建设资金来源和建设规模的可持续性。建议作出如下规定：将土地出让收入（而不是净收入）的10％专项投入保障房建设，公积金增值收益的50％专项投入保障房建设；各类保障房建设和竣工规模不得少于当年商品住宅建设总量的50％。同时建立保障房的退出机制，并建议将家庭购买首套房也列入基本住房保障范围，享受的首付和利率优惠任何机构和个人不得随意更改。
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土地转让制度：土地转让增值部分的50％，由税收部门直接征收拿走。让囤地者付出高额成本，甚至囤地亏本。土地出让制度如上。
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集体建设用地流转制度：以2010年为界限，符合城市规划的“小产权房”，参照基准地价补交土地出让金后可转为商品房。允许村集体建设用地、农民的宅基地入股土地信托基金，或直接转让并每年获得土地信托基金收益分红，集体建设用地、宅基地可用于经营性开发建设（30％收益进入土地信托基金），性质与国有土地一样。但这项制度应在试点的基础上逐步推进，少数省份存在大规模撤并村庄的行为，值得警惕。
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土地督察制度：督察员办公室有权调阅任何一个城市的土地出让档案，发现问题立即报请上级纪委查处。所有土地案件均报中纪委备案；所有与公务员，尤其是领导干部有关的土地案件，均报上一级组织部和监察部备案，违反土地法律法规者限制晋升。
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商品住宅数量限制制度：每户家庭拥有的住宅数量不得超过3套（2011年的限购令更进一步，拥有两套房就禁止买房），否则征收高额惩罚税，年税率可高达第3套以上住宅市场评估价的30％。但允许卖旧买新。此举专为抑制投机。
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商品房预售和销售管理制度：从长远看有必要取消商品房预售制度，可设定5年过渡期。现阶段，暂实行预售资金专户监管，房源一次推出，不得囤房。所有房源价格明码公示。
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商品房建设监管制度：商品房报建时，须单列施工款使用计划。该施工款须按进度汇入银行专户，由银行直接划给施工企业。任何施工企业均不得垫资施工。施工企业和建设单位对商品住宅主体质量实行终身负责制度。
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房地产企业信用制度：违法行为公示且记录在档案，有不良记录者，对其直接和间接融资、竞争土地、资质审核等方面作出严格限制。
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