1704058720
截至2009年6月30日，新鸿基地产拥有的土地储备，包括4190万平方呎的可开发总楼面面积，及2400万平方呎（地皮面积）的农地。截至2009年12月31日，恒基兆业地产拥有1980万平方呎的可开发楼面面积，及3280万平方呎（地皮面积）的农地。根据消费者委员会的资料，市场占有率最多的三大发展商，于1991至1994年期间新落成私人楼宇供应量，占市场总额的46％。根据中原地产的调查，1996年，这些地产商卖出的新落成住宅单位，占该年总数的42％。市场结构已根深蒂固，对新加入的企业而言市场门槛过高，再加上政府政策偏袒大地产商，这些大地产商的市场主导地位难以动摇。
1704058721
1704058722
超市是另一个无甚竞争的行业。根据消委会1994年11月发布的《香港超级市场业报告》，百佳及惠康两家超市共同拥有70％的市场占有率。百佳属和黄旗下，而惠康则由英资的怡和／香港置地拥有。
1704058723
1704058724
1997年中华煤气公司的燃气销量占燃气总销量的74％，同时由于政府的不干预政策，中华煤气公司的盈利率，由20世纪70年代初占平均价格的16％，上升至1996年的46％。消委会1995年7月发布的一份报告指出：煤气公司的价格及收益高于按成本计算的合理价格及回报。
1704058725
1704058726
1997年前，拥有大量土地储备的地产商无疑是大赢家。1998年楼市剧跌，楼价比1997年的高位下跌65％。在淡市五年后，五大地产商在2002年财政年度的盈利依然可观：截至2002年12月31日，长江实业录得年度盈利88.8亿港元；截至2002年6月30日，新鸿基地产录得年度盈利85.2亿港元。同年，恒基兆业地产的年度盈利为21.5亿港元，九龙仓及会德丰为30.5亿港元，而新世界发展则为13亿港元。在经济低迷、失业率创历史新高的这段时期，市民生活受到严重影响，中产阶级饱受楼市暴跌之苦。1998年的楼市崩溃几乎摧毁了整个中产阶层，许多中产人士的财产在楼市及股市中蒸发，这些在八九十年代取得中产阶级地位的人，不得不告别这个阶级。然而这些大地产商的盈利却如此之高，这格外触目，也实在荒谬。
1704058727
1704058728
1704058729
1704058730
1704058731
1704058732
地产霸权
1704058733
1704058734
地产霸权 [:1704058256]
1704058735
家族垄断 世代相传
1704058736
1704058737
行业集中，对垄断或双头垄断企业来说是蜜糖，却是消费者的毒药。消费者被迫为较像样的栖身之所支付昂贵的楼价或租金，为使用电力、煤气、公共巴士服务和日常用品支付不合理的高价。若任由行业更加集中而不加阻止，则会令小企业遭受淘汰。目前已有证据显示：大企业会吞并更多经济资产（包括土地），令某些行业的市场占有率更加集中，并导致更多跨行业垄断的出现。其结果便是价格进一步被人为抬高，产品选择减少，消费者的议价能力下降。妨碍竞争的并购也可能令职位大量流失。若长此下去，在这弱肉强食的竞赛中，强势的一方势必享有更雄厚的经济实力，也更易左右他人的生计，最终削弱整体经济收益，引发社会不安。
1704058738
1704058739
更令人担忧的是公司拥有权及管理权多是家族继承，这源于根深蒂固的中国传统思想：家族财富要代代相传。富豪成立家族信托基金已甚为常见，因此继承人分摊遗产后各自发展的机会大大降低。于是家族控制的企业王国继续发展，愈发壮大。在香港这个资本主义社会，私人产权受到保护，财产拥有人可完全按自己的意愿累积及处置财富。然而在没有竞争、极不公平的营商环境中，企业滥用市场影响力累积家族财富，延续不辍，这与封建制度下，富者手握权力控制穷人的情形并无差异。
1704058740
1704058741
2010年，根据《福布斯》全球富豪排行榜，香港的富豪中，李嘉诚排名最高，居全球第14位，财富达210亿美元。李兆基次之，排第22位，财富达185亿美元。郭氏兄弟以170亿美元排名第28位。而与此同时，香港社会服务联会分析政府统计处提供的收入数据，根据香港特区政府2009年的统计数字，2009年上半年约有17.9％的市民，即123.6万香港人属于低收入／贫穷家庭（按住户成员收入低于全港住户入息中位数的一半计算），中产阶层大幅减少。在香港这个富少贫多的社会，贫富悬殊日益严重。
1704058742
1704058743
这种极端的社会不公平现象，不容于现代社会的文明。历史告诉我们，当贫富悬殊达到高峰时，受压迫者终会奋起革命，与特权阶级抗争。问题是，我们是否希望生活在那种社会动荡的阴影中？我们该如何力挽狂澜，以免为时过晚？
1704058744
1704058745
作为政府，此时理应担当起中间人的角色，平衡富人与弱势社群的利益。当面对专横跋扈的财团的不公平对待时，消费者委员会是消费者唯一的求助之门。但消委会只是咨询机构，没有法定的管理职能，甚至连独立调查职能都不具备。它只能处理消费者的投诉，以及在政府要求下研究颇具争议的事项及编制报告，并向政府提出适当的建议，但是采取行动还是置之不理则由政府说了算，消委会无权作出决定。
1704058746
1704058747
1996年11月，消委会编制了一份题为《公平竞争政策：香港经济繁荣的关键》的报告。报告建议为全面的竞争政策建立法律框架。但令人失望的是，政府表现得漠不关心，仅发出1998年5月的《竞争政策纲领》作为回应，也只是承诺要求政府机构遵守纲领，就如何在相关行业促进竞争提交新的方案。之后，立法会在1999年1月提出“反垄断”动议，但随后即被政府否决。
1704058748
1704058749
经济发达的国家早已制定竞争政策及法律，而香港经济发展早已成熟，没有理由不效仿。事实上，根据国际货币基金组织的数字，香港在2009年的人均本地生产总值已达29826美元，按照购买力折算后，居全球第11位。若采用有效的竞争政策，可把正面信息传递给世界：香港是一个真正自由的经济体系，具备公平的环境，鼓励竞争；对香港小企业及消费者来说，这意味着政府真正关心他们的利益。在这个层面，法规不会妨碍自由，而是与建立更有效及公平的市场相辅相成，对经济及社会大有裨益。
1704058750
1704058751
香港的自由市场，是资本主义社会及生活方式的基石。《基本法》保证香港的自由市场在2047年前保持不变，这是已故中国领导人邓小平给香港最大的礼物。很多人指出，相比上海、北京、广州及深圳等内地城市，香港的优势之一是自由市场。自由市场的核心价值在于自由，门槛不高，卖家可在公平的基础上自由地与他人竞争，而买家也不必为商品和服务支付过高的价格，可自由选择及讨价还价。可是，随着目前香港经济和社会结构的失衡，香港的市场是否真的自由，这实在是个疑问。
1704058752
1704058753
1704058754
1704058755
1704058756
1704058757
地产霸权
1704058758
1704058759
地产霸权 [:1704058257]
1704058760
操纵香港的六大家族
1704058761
1704058762
现在让我们检阅一下在香港叱咤风云、由家族掌舵的几个大财团。
1704058763
1704058764
李嘉诚家族
1704058765
1704058766
李嘉诚家族控制的上市公司有长江实业、和记黄埔、港灯、长江基建、长江生命科技、Tom.com及电讯盈科。截至2010年5月，这些公司的市值合共6608亿港元。长江集团（不包括电讯盈科）的业务遍布54个国家及地区，长江实业是该集团的旗舰。集团的核心业务包括电讯、酒店、物业发展、零售及制造、港口及相关服务、能源及基础设施。
1704058767
1704058768
自20世纪60年代起，长实一直是香港最大的地产商之一。该集团著名的住宅项目，有黄埔花园（94座共11224个单位）、元朗天水围的嘉湖山庄（58座共15880个单位）及观塘丽港城（38座共8072个单位）。按照长实2009年的年报，该公司的可开发土地储备，足够未来五至六年发展之用。早于20多年前，集团已开始在其他行业及香港以外的地区发掘机会，现已发展成为根基稳固的国际集团。
1704058769