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深圳市南山区桃园街道办事处出函证明由于深圳市历史原因，该工业园的所有建筑均未办理相关的房产证，截至2007年12月12日，尚未接到拆迁通知，发行人租赁的该生产经营场地暂不会被列入政府拆迁范围。
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深圳市南山区旧城改造办公室出函证明深圳市平山实业股份有限公司和深圳市南山区桃园街道办事处的出函所述属实。
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深圳市规划局于2009年7月10日出具深规函（2009）第1375号函，证明发行人合法租赁的该栋建筑在近期（3年以内）没有被纳入旧改或拆迁范围。
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若发行人目前租赁的生产场所在租赁合同期内被要求拆迁，发行人将根据企业实际情况寻找合法并适应发行人发展需求的生产经营场地，并组织实施搬迁工作。由于发行人的核心生产设备SMT搬迁难度较小，且实际操作过程中可采用分批搬迁的方式进行，因此搬迁工作不会对发行人的生产经营产生重大不利影响。此外，发行人的实际控制人田昱、夏传武出具承诺函，承诺如在合同期内因租赁厂房拆迁致使公司搬迁而造成损失的，将由其二人按比例以现金方式全额承担。
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六、沃尔新材（002130）：发行人租赁无产权房产
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发行人目前所有生产经营场地均为租赁方式取得，出租方系村办实体，由于历史原因，未取得出租房屋的产权证书，若租赁的厂房近期被强制拆迁，将对公司的生产经营造成不利影响。
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出租方深圳市新围实业有限公司出函证明发行人租用的厂房未被列入拆迁范围；深圳市南山区西丽街道办事处证明发行人租用的厂房属于1999年3月5日前两规登记建筑，暂不会拆除；深圳市南山区旧城重建局证明上述情况属实。
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出租方深圳市新围实业有限公司出具承诺函，承诺：如在合同期内因租赁厂房拆迁或其他原因致使出租方无法履行租赁合同，出租方将承担发行人因搬迁而造成的损失。
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为确保公司生产经营持续稳定并满足进一步发展的需要，公司购置了位于深圳大工业区兰景路以东，地块编号为G13111－0093，面积为34,94962平方米的土地自建厂房。
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七、誉衡药业（002437）：无偿租赁变为有偿
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为支持公司业务发展，朱吉满、白莉惠夫妇与公司签署了《房屋租赁合同》以及《补充协议》，将其拥有的北京市朝阳区北苑路170号E座1203、1205、1206、1207、1208室合计500平方米的房屋无偿租赁给本公司北京分公司使用，租赁期间自2007年4月1日至2010年3月31日。由于朱吉满、白莉惠夫妇为公司的实际控制人，双方之间存在关联关系，为确保双方之间的关联交易的公允性，双方经协商一致，拟终止原《房屋租赁合同》及其《补充协议》的履行，并重新签署《房租赁协议》，将上述房产租赁由无偿租赁变更为有偿租赁。
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2009年3月1日，双方重新签订了《房屋租赁协议》，协议约定上述租赁房产租金为每月人民币15000元整，租赁期限自2009年1月1日起至2010年3月31日止。2009年度公司支付租金总计18万元。
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【案例评析】
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1房产问题是投行业务中再基本不过的一个问题，现行法规体系中却没有一个明确的规定。该类问题最典型的情形就是由于土地使用权本身的问题而导致房产所有权证未能办理。
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2实务操作中可以看出，对于该问题会里的态度还是比较缓和的，只要你的生产经营具有固定且确定的生产经营场所，不管你是买的房子还是租的房子，问题都不大。通过以上案例也可以看出，该问题在深圳上市企业中非常普遍且均未成为上市的实质障碍。但是还是有一些情况是行走在灰色地带，如购买或租赁的房子没有房产证是不是可以？租赁大股东的房子是不是可以？从现实案例来看，这样的问题也不能一棍子打死，需要具体情况具体分析的。
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3总结该类问题的处理思路，应该说深圳的企业已经非常成熟，他们的做法值得借鉴：（1）由出租方和政府证明该违规房产在可预计期间内不会被拆迁；（2）由政府出文证明该问题主要是历史原因造成的，而非公司存在违规行为；（3）积极寻找解决方案，如新建厂房、租赁合法厂房，甚至可以用募集资金来建设合法房产；（4）大股东承诺承担可能带来的风险保证上市公司的利益不受损害；（5）就该问题做出重大风险提示；（6）律师和保荐机构发表核查意见。以上措施的目的就是让证监会相信企业不会因为房产问题而影响正常的生产经营。
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4至于发行人租赁大股东房产的问题，流行观点认为没有问题，只要不存在严重地显失公平和利益输送情形就可以了，当然租赁期限尽量签订得长一些，以保证稳定性。
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5除以上企业外，美邦股份、云海金属、伟星新材、彩虹精化、劲嘉股份等企业均存在该类问题，可以参考。
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■第二节 国有资产
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【重要提示】
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★ 国有资产瑕疵主要体现在国企改制中，由于程序缺失等问题而引起的对国有资产流失的质疑。
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★ 根据最新的发行审核政策，如果在改制过程中存在程序缺失或外部证据无法证明该过程的合法性，需要省级人民政府出文明确确认此事。
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★ 集体企业也会采取类似方式处理，具体分析参见另文。
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【案例情况】
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一、高金食品（002143）：国有资产未经评估即转让，事后追认
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