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从2003年9月到2004年8月间,顺驰旋风般地跑马全国,共购进10多块土地,建筑面积将近1000万平方米,得到“天价制造者”的雅号。2003年,顺驰实现销售额45亿元。
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从2004年3月到5月之间,国家推出了一系列严厉的调控措施,房地产业的冬天突然降临。5月3日,顺驰召开领导团队会议,紧急下令停止拿地。
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2004年8月7日,海南博鳌举办全国房地产论坛,王石点名评论顺驰:“这种黑马其实是一种破坏行业竞争规则的害群之马。”
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2004年11月,顺驰的香港上市计划搁浅。
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2005年10月,顺驰与美国投资银行摩根的私募谈判流产。顺驰进行大规模的人员调整,裁员20%。
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2006年初,媒体曝光,顺驰拖欠的土地费用加上银行贷款余额,总计高达46亿元。
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2006年9月5日,顺驰与香港路劲基建公司签署了股权转让协议。孙宏斌以12.8亿元的代价,出让了55%的股权,并基本失去了对顺驰的控制权。转而他专注于一家名叫融创集团(SUNAC)的经营业务。
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2007年1月26日,路劲基建宣布收购孙宏斌手中的剩余股权,总持股增至94.7%。
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【后续故事】
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孙宏斌一直想重新站起来,他获得成功的可能性很大,因为他处在一个非常好的产业之中。
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在管理融创时期,孙宏斌一改以往风格,转而与大型国有企业合作。融创与北京的首钢集团、重庆的渝能集团等相继达成了合作意向。2008年12月,就在全球金融危机席卷而来之际,孙宏斌控制的首钢融创以20.1亿元拍下北京海淀西北旺项目,成为该年度北京冷清土地市场中的“新地王”。这被看成是“孙宏斌归来”的一个标志。据称,融创在北京、天津、重庆、成都和长春等城市均有项目启动。
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2009年,中国的房地产狂热飙升,孙宏斌试图借势再起,12月,融创地产宣布将在香港上市,此前,私募基金贝恩资本、鼎晖投资和德意志银行均已入股该企业。按照IPO时间表,12月3日,融创展开路演,12月7日招股,12月11日定价,12月18日挂牌。融创计划在香港发行6亿股新股,预计募集资金17.4亿—22.2亿港元。
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然而,时运似乎仍然冷冷地站在孙宏斌的对面。就在融创地产开始路演之际,12月5日,北京召开中央经济工作会议,12月14日,国务院会议通过“国四条”,宣布抑制房地产过热现象。同一天,融创地产发布公告称,鉴于当前的市场状况,公司决定不会按原定时间表进行全球发售。算来,这已是孙宏斌第三次冲击香港上市未果。
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进入2010年之后,偏执的孙宏斌仍在努力。3月12日,融创以17.8亿元的天价夺下了天津一块占地面积7万平方米的地块。9月,有媒体报道,融创将在下周赴香港上市进行推介,暂定9月24日至29日公开招股。这一次,孙宏斌终于如愿以偿。10月7日上午,融创中国正式在香港联合证券交易所挂牌上市,开盘价3.5港元,较招股价3.48港元高出0.57%,报收3.37港元,较招股价下跌3.16%,成交2.54亿股。
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此时,中国的房地产市场正处在风雨飘摇之中。
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【档案存底】孙宏斌答《普鲁斯特问卷》
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《普鲁斯特问卷》曾为法国贵族沙龙中的流行游戏,经《追忆似水年华》作者普鲁斯特回答后,该问卷更是名声大噪。综合来看,该问卷较为全面地展示了答卷者的价值观、兴趣爱好及特质。孙宏斌在接受记者采访时,作答了该份问卷。
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记者(以下简称记):你认为最理想的快乐是什么样的?
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孙宏斌(以下简称孙):事情做成时最快乐。
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记:你最害怕的是什么?
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孙:有时候会怕死,想到人这一辈子就那样死了,觉得是一件挺恐怖的事。
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记:还在世的人中你最钦佩的是谁?
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孙:没有,我从很多人的身上都学到了东西,现在觉得把一些常识性的东西做好就非常不错了。
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记:你自己的哪个特点让你觉得最痛恨?
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