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小生产者合作团体性质的建筑包工队必然向资本主义性质的建筑承包商的方向转变。建筑包工队内部的分化为此提供了内部条件，而商人资本的介入和政府出面主持重大工程项目，则为建筑包工队向资本主义性质的建筑承包商转变提供了两个重要的外部条件。
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先谈商人资本的介入问题。当商人们察觉到建筑业是十分有利可图的行业时，他们便千方百计寻找可以插手其中的机会。商人的特长是既熟悉市场，又拥有充分的资本，并且有门路为建筑业的发展融资。特别是在城市改建扩建的过程中，他们同政府有关官员交往密切，很容易得到建筑承包合同。他们凭借手中的雄厚资本，向建筑包工队投资，促成其改组为股份制的企业，自己担任董事长或总经理之类的职务，以种种好处吸引原来建筑包工队中最有威信和号召力的设计人员加入新的企业，同时也为原来的建筑包工队领导层和有管理经验的工匠、技术骨干安排适合的职务。
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再谈政府主持重大工程项目对这些建筑承包商的作用。政府作为工程项目的主持人的作用主要表现于以下两个方面。一方面，政府是动用政府收入来建设这些大工程的，它们需要挑选中意的建筑企业来完成这项任务，不仅要按期完工，要求结实、美观、大方，而且最好能体现本城市的风格。另一方面，发包建筑工程项目是肥美的差事，消息一传出，建筑承包商就像疯了似的，到处找门路，找熟人，以便拿到这些项目。于是各显身手，看看花落谁家。在这时，官商勾结就不可避免了。西欧国家的一些大型建筑承包商就是这样一步步发展起来的。
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资本主义性质的建筑承包商或营造商终于替代了小生产者合作组织性质的建筑包工队。二者的区别有以下三点：
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第一，在小生产者组织起来的建筑包工队中，各个工匠投入的劳动是主要的，各人随身携带的工具很简单，它们所需的资本额很少，因此，建筑包工队内部主要是一种劳动组合关系。而资本主义性质的建筑承包商或营造商则不同，资本投入占了重要地位。大量资本投入不仅用于购买必要的建筑用工具设备，而且用于流动资金，用于设立办事机构，甚至用于原材料的囤积和土地的投机。
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第二，在小生产者组织起来的建筑包工队中，成员们都以劳动者的身份出现，建筑包工队对成员们支付工资。资本主义性质的建筑承包商则不同，它们是雇主，建筑工人是雇员，甚至设计人员、工程师或建筑师以及各级管理人员也是雇员。在建筑承包商那里，雇佣关系的存在和投资者处于重要地位。
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第三，在小生产者组织起来的建筑包工队中，行会原则一直被遵守、被坚持。工匠们加入建筑包工队时，要通过一定的仪式，宣誓服从行会的规章。而在资本主义性质的建筑承包商那里，行会规章不起作用了，建筑承包商与建筑工人之间的关系已转变为赤裸裸的雇主和雇工的关系。
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由于建筑业有自身的一些特点，如职业的流动性、个人技术水平的重要性、技术革新速度相对缓慢、建筑物的艺术性等，在资本主义性质的建筑承包商出现之后很久，小生产者组成的、跨行业的建筑包工队仍长期存在。小城镇和乡村是这些小生产者的建筑包工队或建筑工匠作坊的活动场所。
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厉以宁讲欧洲经济史（插图版） 农业中资本主义经济关系的产生和发展
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西欧封建社会后期封建主和农奴的关系
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与手工业、采矿业、冶炼业、航运业和金融业相比，西欧封建社会农业中资本主义经济关系的产生和发展要缓慢得多。
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从政治上说，乡村始终是西欧封建主阶级的统治中心，是封建主阶级的大本营。封建主一直不愿放松对乡村地区的控制。农民中有一部分是有人身依附关系的农奴，他们当然听从封建主的支配。农民中还有一部分是人身自由的农民，他们虽然不像农奴那样在人身方面依附于封建主，但由于租佃封建主的土地耕种，加之又住在封建主管辖的地区，所以他们仍受封建主的束缚和限制。
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在商品生产与货币关系发展的过程中，封建主和农奴之间的关系也在缓慢地、逐渐地发生变化。封建主认为劳役制提供的是低效率，所以在不放弃农奴服劳役，但服劳役的日期缩短一些的前提下，可以改行分成制，以增加庄园的收入，理由是分成制可以提供较高的效率。
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在英国，分成制的推行比法国早。在英国境内不少地方，封建主希望租佃自己土地的农民，不管对自己有没有人身依附关系，都能把实物地租改为货币地租，在分成制之下也折算成货币缴纳，因为封建主认为有了货币就可以买到一切需要的东西。农民则认为，用货币缴纳以替代服劳役是合算的，因为这样可以腾出时间去从事经营。何况，在货币贬值的情况下，农民改缴货币地租在经济上是合算的。当然，这个阶段还没有发生大量金银由美洲输入西欧的情况，造成货币严重贬值。
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在西欧封建社会后期，不少封建主都在城市里有了自己的家，家属迁进城市后有地方可住，封建主自己则庄园住住、城里住住。封建主本人越来越关心自己在城市里的工商业投资，关心生活上的享受，而不再像他们的祖辈那样亲自管理和处置乡村中的事务。
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货币地租的推广使得封建主与农奴之间的关系发生了变化。农奴在改向封建主缴纳货币地租后，虽然他们在人身上仍不是自由民，封建主依旧掌握土地，但他们实际上已经变成了佃户，同封建主之间维持着“租地交货币”这样的关系。农奴在支配个人的劳动和时间方面有了较大的自主性。
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实行货币地租后，农民同市场的关系越来越密切，他们离不开市场，离不开来乡村收购农产品的商人，他们自己也必须考虑市场上什么样的农产品易于销售并且价格合适，他们之间的收入差距也就在货币地租推广过程中显现出来。
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改行货币地租或分成制之后，封建庄园经济也相应地发生了变化。这些变化概括如下：
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第一，既然封建主手头有了货币，需要什么样的商品在市场上都可以买到，庄园内就没有必要再保留那么多工匠和作坊了。
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第二，庄园内本来有一块自营耕地，由农奴们提供劳役来耕种，收成归封建主。封建主改征货币地租后，认为由农民继续服劳役来耕种这块自营地是不合算的，不如把自营地划分成小块份地，租佃给农奴耕种，收取货币地租。
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第三，自营耕地会遇到若干困难，比如要有封建主信得过的监工，否则农奴耕种时敷衍了事，耕地不会有收成。在改行缴纳货币地租后，可以把自营耕地抵押给商人，而商人则同意耕种这些耕地的农奴缴纳货币地租，这样做既省事，又不会出现偷懒减产现象。
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第四，在西欧封建社会，封建主对于有人身依附关系的农奴保留了一些所谓“陋规”，如禁止农奴利用手工碾磨粮食，农奴必须到封建主的磨坊中去碾磨，并按比例缴纳一部分面粉。在封建主实行货币地租后，有些“陋规”收入就一并计入货币地租之中了。
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自由农民经济的变化
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