1704485556
2008年，地产商似乎要投降了，舆论仿佛宽容了。不过，在那时的房地产市场中，如果同情房地产企业的资金现状，让银行大量放款给这些企业，才是最没有道理的。
1704485557
1704485558
一个国家没有只涨不跌的市场，股市如此，商品市场如此，房地产市场也是如此。中国股市从1 000点涨了6倍，终于最低跌回到了1 664点，这是价格的回归；北京与上海的房地产在过去10年里经历的快速上涨，同样要以下跌来找回价值的本源。这就是价值规律。深圳的房价2008年上半年已经下跌了40%，北京与上海的房价故事还没有讲完，2008年北京开了奥运会，2010年上海开了世博会，这些重大议程都结束了，故事还如何能讲下去？
1704485559
1704485560
价格战是消除重复建设的最好武器，也是整理一个产业秩序的最大推手。中国的制造业在过去的这些年里已经完成了这样一个历史过程，家电生产是一个典型的例子。房地产业虽然庞大，但发育很晚，它还没有经历这样一个过程。举个例子，光北京一个城市就有2 000多家房地产开发企业，每一个公司以暴利的方式继续活下去的理由在商业上是找不出来的。
1704485561
1704485562
国家放手让资金链断裂的小房地产公司死亡，是房地产业秩序化发展的必然路径。作为一个资本密集型的行业，房地产业已经吸收了大量的银行占款，这就是舆论在呼吁放松货币政策，放生房地产业的出发点。不过，这样的“绑架”逻辑在经济学上并不成立，只要不是压倒性的力量，就不能因此而继续放生这样的小房地产商，而让政府、银行继续成为扭曲房价的推手。2010年，银监会组织的银行房贷压力测试中，大部分银行都可以承受楼盘40%的平均降幅，有的甚至能够承受一半的降幅，从理论上说，这是2010版楼市泡沫治理政策的腾挪空间。
1704485563
1704485564
在国家改进政策环境的背景下，房价回归理性的方法就是价格战，这是优质房地产公司吃掉小房地产公司的良机，也是这个行业整合与生存的辩证法。没有什么可以同情的行业，房地产业更不例外。2010年后的楼市重重泡沫中，国家需要做好心理准备，放手让一批地产商死去，无论是国有地产商还是民营地产商。从道德上说，过去的房价如此猛涨，也没有谁同情过那些买不起房子的人。面对房地产商的绑架，如果继续给以行政式的关怀，那么与80年代末那一轮经济过热一样，最终的埋单者仍然是普通人，中国的房地产行业也不会因此长大。
1704485565
1704485566
对于那些仍然在为高涨的房价讲故事的舆论发出者，确有关注的必要。在房地产舆论问题上，媒体与地产商的商业勾结早已是公共的秘密。很多房地产杂志的投资者就是房地产公司，中国几乎没有独立的房地产行业报道记者群。这是一个沦陷的媒体阵地，在北京、上海、广州、深圳的媒体中，都是半新闻、半广告的实际经营状态。独立学者易宪容先生这些年与地产商的交战中，一定体会到了这一点。
1704485567
1704485568
2010年后中国治理楼市最后的一个变数就是汇率。美国的第二轮量化宽松货币政策，对于人民币带来的升值压力有目共睹。但房价在已经疯狂后，不能再让人民币升值维持它暴利的生命。房子要去金融属性，去投资属性，走向房子功能本身的价值。2008年、2010年，北京楼市在下坡路上都出现过买房送20年物业、送宝马汽车、送家电与装修等，这已经告诉投资者，这个行业的价格战已经到来了。多年前的汽车行业第一次打起价格战之前也是有过这样一个迂回的序曲。
1704485569
1704485570
美国投资家本杰明·格雷厄姆曾说过：股市更像一个投票器，而不是衡量器。价格博弈的时候何尝不是如此，普通人的心理共识将成为一个价格投票器，果断地改变不可改变的东西。房地产业在等待这样的投票。
1704485571
1704485573
9.财富分化第二幕
1704485574
1704485575
在中国一线城市，学习到炒房这一理财术的人，到今天为止仍然是少数。在庞大的三四线城市和乡镇，人们对于房地产的认识，仍像10年前的北京与上海人对于楼市的认识一样，还停留在住房作为一种功能设施的阶段。在人民币将长期升值的背景下，中国的第二轮社会财富分化大幕正在拉开。
1704485576
1704485577
假设这样一个样本：2013年的中国A省B县，当人民币仍然在升值的时候，新一轮城镇化建设的浪潮开始了，但是由于农业用地产权不清，县级政府和乡级政府就会平价获取大量的土地，“转性”为工业与生产用地后就可以批量制造城镇化地区的房屋泡沫了。这样的变化，在东部一些发达地区的乡镇早已悄悄开始。
1704485578
1704485579
在没有解决农业用地的产权实质问题之前，城镇化的扩张将直面中国最底层的社会阶层利益与他们的反抗。自90年代以来，中国城乡收入的差别有所缩小，但成规模的、阵风式的新一轮城镇化有可能会在社会的中下阶层中发生第二轮财富分化，这种分化会加剧新的不平等。
1704485580
1704485581
在保护18亿亩耕地红线的土地战略中，地方政府的财政欲望与农民的耕地之间的矛盾难以调和。很多城郊区域的土地其地租值本来在不断上升，但固化为农业功能的时候，农民无法从地租值的上升中获益，因为土地的产权问题没有最终解决。这一重大理论问题也是自1978年以来的最大的政治理论问题之一，包产到户解决了使用权与所有权的分立，土地流转解决了集约化生产的问题，但由于对于农民土地的产权表述一直没有定音，这在一定程度上为城镇化过程中的拆迁与征地矛盾埋下了社会伏笔。
1704485582
1704485583
2010年，中国的第三次楼市新政比前几次下手要重，大量的沿海资金进入三线城市去开发房地产。西部的一些县级政府，在财政的困局中突然间看到了提升政府话语权的捷径，那就是征地、转性、出售。在一套合法化的土地增值程序中，当届政府以“公有”的模糊代言方式，吃走了产权不清的农地最大的红利。
1704485584
1704485585
楼市泡沫由浪漫的楼市升值演变为快速的财富神话，最后深深地幻化到社会的精神层面。2009年“蜗居”这部电视剧走红全国，所有为房所困的人们看到了镜中的自己，田园牧歌式的城市新楼群最后变成中产阶级的新兴社会人群的人生门票。美国的《华尔街日报》、《纽约时报》，英国的《金融时报》、《泰晤士报》，香港的《信报》等媒体都将它作为中国楼市泡沫中的一种社会心理状态而作过集中的报道。这个大时代的阴影，呈现着一种迷幻的社会效果，在奥运会、世博会、亚运会的全球性事件中，国家在急剧地攀升自己的国力与全球话语权，同时楼价的攀升令国民的自信心却又因此而受到挫伤。
1704485586
1704485587
如果我们只是以楼市作为2000年代的唯一一个代表性关键字的话，人们会看到这样一个大时代在社会层面发生的纷繁万象的浮世光影。楼市因为恶劣的拆迁而使地产商成为自身名誉的掘墓人，仇富的标的第一指向成为了地产商；那么多的故事星星点点地记录了普通人在一场没有硝烟的财富战争中所经历的蒙太奇式的苦难遭遇：2005年，一位重庆的“钉子户”的祖屋孤零零地伫立在一个已经深挖的建筑工地中间，它的主人用博客直播每天的动态而成为一个全国性事件；一对上海留学归来的夫妇，妻子手持自制的燃烧瓶，先生则背着古老的弓箭击退了挖掘机的进攻；一位安徽的老人，穿上寿衣，手持火机和一个煤气瓶，等待拆迁队的光临；一名湖北的农民则因为自制火炮击退拆迁队而名震微博，这名农民发明了自制的土炮，以爆竹为弹药，并建立自己的瞭望塔，数次击退地产商雇用的黑势力拆迁队……
1704485588
1704485589
国民财富分化的重大历史时期有时只有短短五六年，但就是这个特定时段可以使一个社会产生阶层的分立、道德水平沉降、文化信仰扭曲。楼市泡沫与股市泡沫制造了这种分化的最强大力量，相比于它们，通货膨胀只是技术层面的。在下一个10年中，中国的城镇化进程必然伴随着拆迁与征地产生的新一轮财富分化过程，它因为外延广大而内涵减小，但必然在一个为土地估值这个古老的游戏中调整国民财富的再一次分配。从辩证意义上看，它也有可能在这场征地与拆迁的“战争”中，帮助最终确定土地的产权在中国出现。
1704485590
1704485591
1704485592
1704485593
1704485595
狂飙年代的碎片：中国经济黄金十年 第十三章 全球化：撞钟人换防
1704485596
1704485597
KUANGBIAONIANDAIDESUIPIAN
1704485598
1704485599
英国《金融时报》首席评论员、次贷危机最冷静的观察家之一马丁·沃尔夫在2009年的一篇文章中呼吁，实用主义手法也许是救经济的好办法，但如果这时各国的政治大佬们都戴上意识形态的眼镜，问题将会越来越复杂。马丁·沃尔夫也许忘记了，全球化也像钟摆一样，每隔一个历史时期就要“反动”一下自己的轨迹。
1704485600
1704485601
在中国楼市与股市的一路高歌与红旗落地中，全球金融危机爆发了。全球化在中国的好光景暂时告一段落。
1704485602
1704485603
不是所有的发展浪潮都像20世纪90年代末一样可以高歌猛进，也不是所有的全球化好光景时间窗一直能为中国打开。意识形态的阶段性高潮或低潮对于一个国家的成长有巨大的影响。2008年的全球金融危机，虽然中国并没有受到重创，但全球化意识形态的低潮，从一定意义上讲，未来十几年内都会对中国有着负面的影响。
1704485604
1704485605
中国在过去的几百年里遇到的全球化浪潮主要有两次：第一次是19世纪中叶殖民地战争时的那次全球化浪潮，工业品第一次作为欧洲的“礼物”进入世界上一切冠以“东”的地区，如近东、中东、远东（中国）。第二次是90年代欧美的信息革命和它在经济发展上带来的新一轮全球化。两次全球化，均有一个强大的信息介质：第一次是以蒸汽机与电报为载体；第二次是以电脑与互联网为载体。
[
上一页 ]
[ :1.704485556e+09 ]
[
下一页 ]