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立永远杜绝卖地文约正红旗成王府贝子爷押同管事人保恒 人保泰等,将祖遗旗地一项坐落宝坻县桥儿上、西胡各庄、韩家洼、王家泊等村计地十九顷三十三亩二分二厘,房园马圈相随,内除拨出地一顷七十亩另契分卖与陈祭田名下,余全圈前经分拨近族宗室奕,现经退照,本府出卖,凭中人说合,出卖与镶红旗满洲吉恒佐领下文海名下永远为业,言明卖价银二千七百两整。其银笔下交清并不分厘短少。由本府出具图记印册,由置主自行赴翼遵例投税。自卖之后,如有亲族人等争竞以及重复典卖等情,有卖主与本府管事人等并说合人一面承管。卖家情愿并无返悔。恐口无凭,立此杜绝卖地文约永远存照。
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外有红印地册一本
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外有地佃老账一本
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相随
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立杜绝卖地文约管事人
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保恒(押)
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保泰(押)
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中人 赵寅光(押)
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同治十三年 月
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赵雄(押)
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中保人 陈国本(押)
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清代土地买卖,有典卖、活卖、随卖、绝卖等不同名目,实际上反映了地权转移的性质与程度。保恒所立“永远杜绝卖地文约”即绝卖契,是地权转移最彻底的一种,卖主在得到地价的同时,转让与对象地有关的一切权利,其中包括回赎权。
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契书中所说“贝子爷”应指成亲王永瑆的第四代孙毓,咸、同之际袭贝子。保恒、保泰就是假借他的名义出卖土地的,并且利用职务之便,将有关对象地的图册两本盗出,于立契交价时交给买主,作为土地交易合法化的一种凭证。
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上引契书只是草契(白契),按清制,土地买卖意味地产易主,故必须向官府纳税。由官府钤印的契书叫“印契”(红契)。官府藉此获得财政的一宗收入,纳税人则得到土地所有权的法律保证。旗人买卖不动产,照例应在八旗左、右翼户关纳税。契书中“由置主自行赴翼遵例投税”就是指的这一手续。
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纳税时除附上草契外,照例应在官刻契纸上重新书写契文,但行文比较简约。保恒所立契书这样写着:
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正红旗包衣人长春佐领下成王府管事人 保恒等奉谕,将祖遗地十七顷六十三亩二分二厘,坐落宝坻县桥上村等地方,卖与镶红旗满洲吉恒佐领下文海名下,价银二千七百两。佐领长春、领催吉祥同保此照。
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纳税银八十一两
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