1706182838
1706182839
同治十三年 月
1706182840
1706182841
1706182842
1706182843
赵雄（押）
1706182844
1706182845
中保人 陈国本（押）
1706182846
1706182847
清代土地买卖，有典卖、活卖、随卖、绝卖等不同名目，实际上反映了地权转移的性质与程度。保恒所立“永远杜绝卖地文约”即绝卖契，是地权转移最彻底的一种，卖主在得到地价的同时，转让与对象地有关的一切权利，其中包括回赎权。
1706182848
1706182849
1706182850
1706182851
契书中所说“贝子爷”应指成亲王永瑆的第四代孙毓，咸、同之际袭贝子。保恒、保泰就是假借他的名义出卖土地的，并且利用职务之便，将有关对象地的图册两本盗出，于立契交价时交给买主，作为土地交易合法化的一种凭证。
1706182852
1706182853
上引契书只是草契（白契），按清制，土地买卖意味地产易主，故必须向官府纳税。由官府钤印的契书叫“印契”（红契）。官府藉此获得财政的一宗收入，纳税人则得到土地所有权的法律保证。旗人买卖不动产，照例应在八旗左、右翼户关纳税。契书中“由置主自行赴翼遵例投税”就是指的这一手续。
1706182854
1706182855
纳税时除附上草契外，照例应在官刻契纸上重新书写契文，但行文比较简约。保恒所立契书这样写着：
1706182856
1706182857
正红旗包衣人长春佐领下成王府管事人 保恒等奉谕，将祖遗地十七顷六十三亩二分二厘，坐落宝坻县桥上村等地方，卖与镶红旗满洲吉恒佐领下文海名下，价银二千七百两。佐领长春、领催吉祥同保此照。
1706182858
1706182859
1706182860
1706182861
纳税银八十一两
1706182862
1706182863
1706182864
1706182865
同治十三年二月 日 立契人保恒
1706182866
1706182867
佐领长春 领催吉祥[74]
1706182868
1706182869
至此，保恒完成了盗卖土地的全部过程。清代王府中，属人将主人的命令称为“谕”，习惯上又说“奉某某爷谕”。保恒所谓“奉谕”，当然是无稽之谈。他不仅盗用了主人名义，还欺骗（或是贿赂）了所在佐领官员为其作证，其活动能量之大，盗卖手段之高，不难想见了。
1706182870
1706182871
1706182872
1706182873
1706182874
图47 醇亲王府谕文（中国社会科学院近代史研究所藏）
1706182875
1706182876
由于这起非法土地交易拥有一切必备手续，所以当载芹提出回赎时，遭到现业主文海的拒绝。为此，他只好赴宗人府呈控，要求解决。
1706182877
1706182878
同治五六年间，又有顺承郡王府定兴县属三家疃等两份庄地，被护卫明禄、扎拉芬两人盗卖与桂中堂之孙麟泰、掌陕西道监察御史富纳两人名下为业。[75]说明王府管家盗用主人地产的事例并非寥寥。
1706182879
1706182880
这种现象的推演，使王府管家骤然富裕起来，对王公贵族的生计却起到釜底抽薪的作用，以致为数不少的王公子孙家境衰落。何刚德《春明梦录》卷下说：“大抵天潢贵胄，凡事诿诸管家，犹之民间富贵人家，财产属他人经理。不数传无不中落者，其势使然也。”这一概括，应是大致不错的。特别是对一些王公疏族远裔来说，因为缺乏显赫的身世和背景，在地方很难得到官员的庇护，一旦发现土地被盗、被占，投诉官府后，往往经年累月官司无法了结。镶红旗宗室富禄，原有祖遗圈地12顷坐落沧州，道光年间卖与季姓8顷40亩，其余3顷6亩，因地是一段相连，仍交季姓经管收租为养赡之需。后来季姓转卖，被王明善霸种。富禄告到官府，王明善恃富行贿，有司偏袒王明善，将案子拖延六七年不决。[76]
1706182881
1706182882
清朝末年，外患频频，内乱不断，关外地区经甲午（1894）、庚子（1900）、甲辰（1904）三遭兵燹之后，部分官庄图册荡然无存，奉天等处所存八旗档册于甲午、庚子两遭变乱均行损失。[77]特别是庚子年，八国联军主力进攻北京，俄军分南北两路出兵东北，关外与直隶部分州县受到侵略军铁蹄蹂躏，两地官庄、王庄经济受到猛烈冲击，盗典庄地活动更为活跃，有的庄佃“私相典售，视官地为己有”。[78]欠租、抗租活动也此伏彼起。
1706182883
1706182884
宗室文谦系和硕颖亲王萨哈廉之第三子多罗贝勒杜兰之八世孙，祖遗祭田一处坐落奉天辽中县于家房子等处，计地935垧5亩有奇，租银600两，乾、嘉年间，因屡报水冲沙压，改交450两，以作祭祀扫墓之需，向由庄头于祥零承管，年终进京交租款。宣统二年（1910），文谦呈称：“自庚子年迄今九年之久，该庄头并未来京交租，谦连次寄信催讨，伊竟置之不理。”[79]
1706182885
1706182886
有的庄头被革退后，认为主人远在京师，势力鞭长莫及，公开抗租霸地。正蓝旗第六族、不入八分镇国公、委散秩大臣德茂有地在阜城县，因庄头高凝图等抗欠租多年，将他的庄头革退。高“自恃生员，竟复任意刁狡”，仍向各佃户收租，所有租银均被侵夺肥己，并不交差。[80]
1706182887