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（一）旅顺、大连湾、南满、安奉两铁路的租借期限，均展至九十九年。
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（二）日本人在南满、东蒙，有土地的所有权及租借权。
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（三）日人得在南满、东蒙，任便居住往来，经营商工业。
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（四）日人得开南满、东蒙的矿。
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（五）南满、东蒙：1.允他国人建造铁路，或向他国人借款建造铁路；2.以各项课税向他国人抵借款项，均须先得日本政府的同意。
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（六）南满、东蒙聘用政治、财政、军事各顾问、教习，必须先向日政府商议。
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（七）吉长路管理经营事宜，委任日政府。从本条约画押日起，以九十九年为期。
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第三号
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（一）将来汉冶萍公司，作为合办事业。未经日政府同意，该公司一切权利产业，中政府不得自行处分，并不得使该公司任意处分。
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（二）汉冶萍公司各矿附近的矿山，未经该公司同意，不得准公司以外的人开采——此外凡欲措办，无论直接间接，恐于该公司有影响的，必先经该公司同意。
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第四号
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（一）中国沿岸港湾及岛屿，概不租借或割让与他国。
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第五号
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（一）中央政府，聘日本人为政治、财政、军事等顾问。
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（二）日本人在内地设立寺院、学校，许其有土地所有权。
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（三）必要地方的警察，作为中日合办——或由此等地方官署，聘用多数日人。
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（四）由日本采办一定量数的军械。或设中日合办的军械厂，聘用日本技师，并采买日本材料。
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（五）接连武昌与九江、南昌的铁路，及南昌、杭州间，南昌、潮州间铁路的建造权，许与日本。
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（六）福建筹办路矿，整理海口——船厂在内——如需用外资，先向日本协议。
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（七）允许日人在中国传教。
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并且要求中国严守秘密；倘或泄露，日本当更索赔偿——英美两国，向日政府质问条件；日本答复，把第五号全删，其余亦只举出轻的。
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中国以陆征祥、曹汝霖为全权委员，于二月初二日，与日本开始会议。旋日使日置益，因坠马受伤，陆、曹二人，都到日使馆里去，就日使床前会议。至四月十七日，会议中止。二十六日，日使提出《修正案》二十四条，声言“系最后修正案。倘使中国全体承认，日本亦可交还胶澳”。中国政府，亦于五月初一日，提出《最后修正案》，说明无可再让。初七日，日本对我发出最后通牒。“除第五号中关于福建业经协定外，其他五项，俟日后再行协商；其余应悉照四月二十六日《修正案》，不加更改，速行承诺。以五月九日午后六时为限。”
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五月初九日午前，中国政府，即答复承认。
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美国政府，于五月十三日，向中日两国政府，发出同样的通牒。申明：“中日两国政府，无论有何同意，或企图，如有妨碍美国国家及人民在中国条约上之利益，或损害中国政治上领土上之完全，或损害关于开放门户商工业均等之国际政策者，美国政府，一律不能承认。”
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而中国陆征祥与日使日置益，于五月二十五日，订结条约二十一条。
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