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未来没有城中村：一座先锋城市的拆迁造富神话 第三节◇被声讨的钉子户
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深圳最怕停顿，“新岗厦”偏偏难产。
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2010年11月12日，第16届亚运会开幕，礼花点亮广州夜空，却刺痛百里之外的深圳。2010年11月17日，从奥一网到天涯社区，对比珠江新城与岗厦的网帖成为议论的焦点，广深两大都会的中心地带奔向华美与狼藉的两个极端。
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“深圳中轴线以西还像一个国际都市，可是中轴线以东的岗厦片区，黑压压、死沉沉一片，一个严重失衡残缺的中心区，依稀中，残垣断壁的岗厦村的房子钉在中心区心脏”，奥一网友“sunnerl”就此论定，占深圳CBD面积9％的岗厦拖累了整个深圳的国际形象。
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一石激起千层浪，对岗厦旧改的叩问一时间成为各大论坛的热门主题，对现状的不满终究集中于对钉子户的声讨。
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“特钉”挑战城市耐性
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从2009年10月到2010年10月，拆迁签约率艰难提高了2％，被高楼包裹的岗厦废墟之中，仍有数十栋房屋屹立未倒，“非暴力不合作”，俨然挑战着这座城市的耐性。
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“目前岗厦河园片区面积签约完成率在97％左右”，开发商、深圳市金地大百汇房地产开发有限公司总经理胡卫明承认，拆迁过去5年，还有25栋、26户业主未签约，“这里钉子户的资本积累过程、持有的心态和内地完全不同。在各种矛盾的纠缠当中，我失去了方向感，不知道怎么办”。
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被外界称为“特钉”的岗厦未签约业主中，超过半数拥有香港等境外身份，如拥有近3栋物业、总面积超过2500平方米的文水凤即为荷兰公民。
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周围的楼幢幢倒去，文添银却说，最初的恐惧感已不存在，“本来我就是孤独的了。”2010年11月16日，她举一把长刀闯入拆迁工地——一周前，与她紧邻的最后一栋三层楼轰然倒下，外姓业主拿到补偿后离去，施工不慎影响到了孤楼的水电——她坐在挖掘机前不离去，终让水电于下午修复。
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1993年，32岁的文添银凑齐百余万元，从打工14年的香港回到岗厦，找来工程队，用半年时间修成了10层红楼，用2个月时间完成装修。
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2006年，福田区政府、岗厦股份有限公司、金地集团签订框架协议，文添银也于同年结束香港打工生涯，回到岗厦守住测绘面积893.26平米的小楼。
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在村口，文贵琦仍在坚守。旧改前，整楼每月收租5万到7万元，按文贵琦的说法，如今每月租金仅数千元，“还不够我一个人花。”1992年，他拿出在港打工的积蓄，建起了这栋5层建筑，面积1280.3平方米，“我的楼在村口，一个一楼铺位都要比里边的整栋房子值钱啦。同台吃饭，各自吃粮。我一定支持岗厦发展，只要补偿标准相对楼的位置来说稍微公平点，我马上签。”
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在胡卫明看来，这样的想法颇具代表性，“我们知道，想要很顺利地谈判成功，前提就是放水，这点钱对我们项目不是大问题，但它违反了最基本的公平规则。我们不可能这么做，也不允许这么去做。”
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但文添银不认为这一特殊要求会引致不公，“已经签约的人自己放弃了权利，不存在公不公平的问题。”
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1983年，文贵琦在香港元朗的一处房产遭遇改造，他至今仍认为，当时邻城的经验对深圳有借鉴价值。
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“整个过程非常公开、透明，事先大家一起坐下来商议具体的补偿标准，立法会委员、群众的意见都综合进去，出一张表格，上面标明房屋是两千多一平米，绿苗每株多少钱，有几口井、养了些什么，具体怎么赔偿，一套计算方法很公平。”文贵琦回忆说，公布标准后也有足够的宽限期，“况且给的钱不用那么多也能买到其他地方的房子。”
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姚先生总结说，拆迁事涉敏感，每走一步都应监督走过的路是否合法，让土地使用价值得到最大限度体现。而在他看来，更希望由岗厦村民自主渐进式开发——拆除集体物业后，筹措资金建小批商品房，出售回笼款项后再做进一步开发。
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这些构想在眼下拆到一半的岗厦难以实现，姚先生更关注现实的进展。在国土部门裁定行政强拆后不久，他和部分未签约业主已将其告上法院。
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旧改第二大阻碍
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文添银偶尔会张望，看东边姚家的白楼还在否。姚家于上世纪90年代初建起西三坊13号的4层半白色小楼，因位置等原因断水断电断排，目前空关。曾与胡卫明一起参与谈判的一名工作人员透露，姚氏家族内存在产权纠纷，是其迟迟未肯签约的重要原因之一。旧改冲击了城中村原有生态和利益格局，引发了此起彼伏的家庭内部纠纷，它甚至成了补偿标准之外最大的旧改阻碍。接受采访时，多数文氏族人不愿言及家庭纠纷的因素对旧改的影响，有些甚至已在纠纷出现后失去联络。
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据拆迁谈判人员介绍，一位方姓业主原在河园片区拥有6栋物业及2片空地，谈判启动后，他签约许可拆除了其中的3栋，留下的3栋恰好扼住了岗厦与外界交通的枢纽位置，以此与开发商议价。经过漫长谈判，2010年2月他签约同意拆除剩余3栋，并获得了补偿款。与此同时，方父生前认下的干女儿致信金地大百汇，称最大一栋中有一层归她所有，并列出了建楼时的出资明细单，据此拒绝拆楼，而方姓业主目前已失去联络，导致这一已签约物业无法拆除。
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最富戏剧性的是一文姓大户人家的物业。有村民透露，该物业公示时本有第一业主文某侄儿的名字，文本人系股份公司工作人员，在无人知晓的情况下将侄儿名字换作了自己的妻子。开发商不知情，与其顺利签约，却引来侄儿母亲的激烈反对。如今已难厘清其中真伪，政府、开发商召开数次协调会，仍无法解决这栋已签约物业的权属争议，且牵一发动全身，导致周围10栋民宅无法拆除，严重影响工程进度。
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“改造释放出庞大的利益，和谐家庭在利益面前，分配不均，导致一系列问题。老子签，儿子不签；婆婆要这么分配，媳妇不干，出来的都是人性问题。”胡卫明分析说，“建筑重建很容易，秩序、伦理要重新塑造不是开发商能解决的问题，但是我们要共同面对。”
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已签约业主表达焦虑
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