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未来没有城中村：一座先锋城市的拆迁造富神话 [:1704041871]
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未来没有城中村：一座先锋城市的拆迁造富神话 第三节◇设计之村
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在“三沙一嘴”们纷纷在变颜转身的阵痛中思考未来的路径选择时，中心公园郁郁葱葱的绿色掩映和观澜古客家民居中，田面和大水田却早已经找到了自己未来的生命线。令人很难想象的是，时至今日，在深圳产业高端化的“智慧集聚”中，当年洗脚上田的渔民们，在自己的城中村农民房里，打造出了现代感艺术气质十足的创意产业园，在有关城中村的种种来生设想中，从“村”的概念里走出的“设计之都”，似乎是最为出人意料的结果之一。
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城中村“长出”新城市主义
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青葱翠绿的深圳中心公园，被振华西路横穿而过，绿树环抱的道路一侧，10栋灰色墙体的工厂大厦屹立其间，其中一栋的墙壁上，数万片不锈钢金属片组合出4个4米多高的名人头像，远处观望，分别是达·芬奇、爱因斯坦、爱迪生和贝聿铭。
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三年前，这里是形同鸡肋的老旧工业区。因设计之名，田面，深圳市中心的300年老村落，走上城中村改造的前台。不过，生活在这里、工作在这里的设计师说：田面哪儿都好，但请不要把我们当成租客划进另类人群，既然住在这儿，我们就是居民。
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“1985年以前，田面只是岗厦村下面的一个生产队，还到处都是水田菜田。我做知青时，住的泥砖房就只有一张木板床，直到结婚也只能跟大队借到一间房。”今年61岁的钟先生在田面村居住了40年。“文革”前，18岁时他在广州初中毕业，与140名知青来到宝安县，随后被安排在田面村插队。
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田面村有300多年历史，包含上田面、下田面两个自然村，村民由林、张、李等多个姓氏组成。总面积5万平方米，地处中心区黄金地段，可谓寸土寸金。
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田面股份公司董事长黄缵权说，特区建立后，田面村的村民因为分红、宅基地等经常闹纠纷，区政府果断提出把田面村从岗厦村独立出来，成立了田面村村民委员会。“随后就开始在原来的田地规划田面新村。”新村改造规定“小巷要4米，大巷要8米”，村道楼距陡然宽敞不少，也为以后田面新村的改造打下基础。但其后，田面村亦陷入城中村发展的怪圈，“握手楼”林立。“当年的田面村环境脏乱差，有钱的村民就往外搬，每月也就来收下租金。”田面村民林先生回忆说。
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○●2009年11月9日，田面旧工业区10栋老厂房被改建成“设计之都”，成为田面的代表建筑物。
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1998年10月起，田面村启动了历时4年的旧村改造工程，全面拆旧建新。
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今天走进改造后的田面新村，一平方公里的社区，51栋整齐的九层楼房，每栋楼距在6至12米，宽敞的路面、大片的绿化带、整齐划一的出租屋布局合理。田面股份公司率先在深圳市推行了出租屋信息网络管理模式。每间出租屋都安装有报警联网系统、闭路电视监控系统、进出村口智能门禁系统，还设有专职房管员。
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“田面村是深圳市最早实行旅业式管理的社区，现在全村4500余间出租屋的出租率接近100％，租金提高了30％。”黄缵权说。
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随着“田面创意产业园”的横空出世，让田面有了另一个雅号——“设计之都”。
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屹立在振华西路边上的10栋工业大厦，因为迎合了港资企业入深的大潮，有过十多年的好光景。但到了2000年后，因为紧邻华强北商圈和中央商务区，工业区的房租及生活成本陡增。“很多工厂老板为了压低成本，都搬到关外或者东莞，工业区厂房空置不在少数。”黄缵权有点感慨，为维持旧工业区的发展，村里曾经大开门户，只要企业交得起租金都可以搬进工业区。
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“那时候，田面真是乌烟瘴气，洗车场、修车店、小餐馆还有偷排废水的五金加工店都在田面开张。”2000年住进田面新村的租客张先生遥想当年，摇头相对。“租金压得低，但承租的厂商还不时欠租，每到年底，工业区都会冒出几家经营不善的企业突然跑路走人，最后还是得街道办出面解决问题。”黄缵权说。
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不仅是田面村，在深圳，有许多闲置的旧厂房，当时都面临着是否推倒重建的困惑。“在上步、八卦岭、蛇口、南山等片区，这样的旧厂房比比皆是。但推倒旧厂房，在原址新建其他建筑并不是最佳选择。”黄缵权认为。
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2006年11月，改造的契机出现。灵狮文化传播公司相中了田面这块宝地，投资1亿元。田面工业区的10栋工业厂房经过装修翻新，摇身一变成为“设计之都”。现在项目占地1.5万平方米，建筑面积4969万平方米，已有107家工业设计企业入驻，其中包括嘉兰图、浪尖、中信国华等。
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现在出入田面“设计之都”的多是戴眼镜、提着笔记本电脑的设计师。不少设计师就近在田面新村和田面花园租住定居，田面少了工厂的嘈杂，多了不少文化味。
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“全国的平面设计师队伍中，深圳占到60％。而深圳80％的创意设计业务都在福田完成，这里聚集了全市70％的创意设计人才。”在深圳灵狮文化传播有限公司总经理封昌红看来，田面“创意产业园”凭借“设计之都”的品牌，前途无可限量。
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按照福田区公布的城中村改造“十一五”规划，田面村将打造为“中心公园人文生态社区”，承接华强北商圈的居住服务功能，并严格控制开发强度。在村民林先生看来，田面以前改造之所以如此顺利，既是地利也有人和的因素。“田面就在市中心旺地，又紧靠着中心公园，环境实在好。”林先生认为，“田面和福田其他村子不同，村民不多，而且没有大姓，也没有祠堂，改造起来不像其他村子，会有大家族出来对抗。”
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田面和深圳其他城中村还很不同，田面从生产队起家，很多历史都在“文革”期间给抹平了。进入改革开放的快车道，田面村的改造则更为彻底，村屋变小区，村民变居民，村委会也成了股份公司和社区服务站，可谓完全彻底的城市化。“在田面，原村民和租客的交流还是不多，既然田面都和城市小区相差无几，以后不分原村民与租客，大家住在田面就都是田面的居民。”租客张先生说，从城中村走向社区化，这才是田面需要的。
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中国综合开发研究院城市经营研究中心主任研究员李津逵分析，田面村经过十多年来的改造，已经形成了综合性多样化的城市功能。不仅包括了新型服务业聚集区的设计之都，还包括商务酒店的花园格兰云天、甲级写字楼的田面城市大厦、居住区的田面新村、北京景山学校深圳分部等等。在城市中心区成片绿化带旁步行范围之内，形成了这样综合多样的城市功能，令人欣喜。她体现了百多年来从花园城市到新城市主义，人类在城市规划建设上的理想。
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田面村改造的主体是村民集体。田面村的改造说明一旦村民集体有了稳定长远的预期，在强有力的基层党组织和村集体股份公司的领导下，完全可以引入先进的生产力和高水准的规划设计，建设出宜居宜业的城市中心综合社区。
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