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现金流量是指现金流入（营业额）减去现金流出（费用支出）后，剩下的现金数额。简单来说，我们可以将现金流量看作利润（严格来讲，现金流量与利润是两个不同的概念，这里为了便于理解，将现金流量近似于利润处理）。
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另外，我们将折现率看作该企业之前定好的固定利率。它与生活中常见的银行存款利率完全不一样。详细情况会在本书第 3 章中进行说明。
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无论是家庭经营的小企业，还是像丰田那样的世界级大公司，只要使用这一公式，我们就可以对其现值进行评估。这一公式不仅可以计算企业的价值，还可以计算某笔特定的生意的价值、金融资产的价值，甚至是“人的价值”。
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你的现值，就是你将来可以创造出的现金流量除以你的折现率后得到的数值。提高自己的价值，实际上就是提高自己的现值（PV）。
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精准努力：如何用金融思维在职场快速超车 “PV＝CF÷R”有何深意？
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为了便于读者理解公式的含义，我将通过以下具体事例进行说明。
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例如，你打算买一套新建成的公寓，总价 5000 万日元。公寓的定价，是由地价、建筑费等建造公寓所必需的花费，加上房地产商的利润所得到的。
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但是在金融学中，建造公寓所花费的成本价（cost）以及它所带来的利润，并不是公寓的价值。因为无论是多么奢华的公寓，都无法确保其他人也会认可它值 5000 万日元。
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公寓真正的价值是被他人认可的价值，即这间公寓所能挣得的年租金（现金流量）除以折现率（利率）后得到的数值。
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如果你的公寓出租后每月可以获得 30 万日元租金，公寓的折现率为 6%，套用上述公式，则公寓的价值为“（月租金×12 个月）÷6%＝（30 万日元×12 个月）÷6%＝6000 万日元”。如果用 5000 万日元可以买到价值 6000 万日元的公寓，这笔买卖就非常划算。
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如果公寓的月租金只有 20 万日元，则公寓价值为 4000 万日元，花 5000 万日元去买就太贵了。
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企业的价值也是一样。日本电产株式会社在进行企业收购方面非常出名。资产负债表显示，2015年3月这家企业的总资产约为 1.35 万亿日元。也就是说，若想将这家企业名下的土地、厂房、设备等资产收为己有，必须支付这个金额。
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然而从金融学的角度来看，这家企业的价值应该是其每年可以创造出的现金流量（约 1300 亿日元），除以其固有的折现率（5%）后得到的数值，即 2.6 万亿日元。这就表明，这家企业的价值是其实际资产的两倍。
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而在实际的股票市场中，日本电产株式会社 2015年6月的股票总市值为 2.7 万亿日元，几乎与上面计算出的价值相同。该企业的负债数额与其股票总市值相比小到可以忽略不计，因此，由现金流量计算得出的企业价值，几乎就等于它在股票市场上的价值。
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精准努力：如何用金融思维在职场快速超车 用金融视角透视未来的方向
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“PV＝CF÷R”这一公式浓缩了金融理论的精华，可以毫不夸张地说，懂得了这一公式，就能理解金融学。在专业的金融书中有大量复杂的公式，多到令人厌烦，而本书中只会出现这一个公式，希望大家可以牢牢记住。
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人们常常会认为只有那些在金融行业工作的人以及投资家们才会运用到金融理论，其实，人们在日常生活中也常常用到金融学的知识。而在处理这些生活中的问题时，“金融思维”要比专业的金融知识更加重要。
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下面我会通过一个具体事例解释什么是金融思维。
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假设一个人想要学习英语，正在犹豫选择英语会话学校 A 还是 B。在 A 校可以学到高水平的商务英语，但是学费很贵，要花费 100 万日元。在 B 校只能学到日常对话水平的英语，但学费仅需要 5 万日元。
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这种情况下，这个人应该如何选择呢？
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他可能会认为，虽然学费较高，但商务英语也许对今后的工作有所帮助，所以应该选择 A 校；他也可能为了尽量减少开销而选择 B 校。以上两种凭直觉做出的选择都是错误的。
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