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明清土地契约文书研究(第三版) 第三节 和土地经营相关的契约形式与契约关系
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明清时代的土地经营方式,即土地所有权和劳动力所有权结合的方式,有租佃与雇佣之分,与此相应的有租佃契约和雇佣契约。地主制下的佃户劳动,耕畜是重要的生产资料,与此相应的有耕畜买卖和租佃契约。从广义上说,和土地经营相关的诸契约形式,是从土地契约派生而来的,可以视为土地契约的一个组成部分。所以,有必要将这些契约形式和契约关系加以探讨。
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一、土地使用权的契约规定:租佃契式的变化
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地主招佃制是明清土地经营的基本方式,租佃关系是明清土地关系中反映农业生产关系本质的最基本的关系。明清两代民间的租佃契式,可分为一般租佃与永佃两类。明代,一般租佃的契约格式有二,即地主使用的招佃契式和佃户使用的承佃契式。
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招佃契式,包括田批式和园批式。《万书萃宝》《学海群玉》《鳌头杂字》所录其式[31]如下:
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(一)田批式
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某宅有田一段若干亩,坐□[落]某处,今有某人前来承佃,年约乾员租谷若干石,早六冬四理还,依凭本宅量秤,不许拖欠及转佃他人。如有此色,即时召佃,不得执占。今欲有凭,立田批付照。
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以上田批式文,三书仅在个别文字上略有差异。所不同的,后两书在式文后增补一段云:“如山田则内云约鸡几斤,白米,本田并无批礼及田仔银等情。”即这种契约格式,也适用于山田的租佃。
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(二)园批式
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某宅有田一段该若干亩,坐某处落,今有某人前来承佃,年约银、麦、牲、豆租共若干,照季理还,不许拖欠。如是拖欠,即时召佃,不得执占。欲有凭,立园批付照。
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以上园批式文,三书亦仅在个别文字上略有差异。所不同者,后两书所列园租为“小麦、乌豆租”。
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上述契式,立契人为地主,内容有如下几项:
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1.地租:
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承佃人缴纳实物地租,田为干谷,园为小麦、乌豆,山田为白米。园也收折租(银),或加收副租(牲)。山田一律加收副租(鸡几斤)。
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2.交租期限:
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田分早、冬二次,园论季交。
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3.量秤:
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承佃人缴纳地租,“依本宅量秤”。
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4.承佃人的义务:
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不许拖欠地租,不得转佃他人。
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5.处罚:
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承佃人违约,地主“即时召佃、不得执占”。
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承佃契式,即佃田文字式,亦称佃田批式、承佃田批式、当荷式、佃贴、佃榜、租批、认佃批式。明初的契式,见于《新编事文类聚启割青钱》,式文如下:
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某里某都住人姓某,今托得某人作保,就某里某人宅承佃得晚田若干段,坐落土名某处,计几亩,前去耕作管得,不致抛荒,逐年到冬,实供白米若干,挑赴某处仓所交纳,不敢少欠。如有此色,且保人甘当代还无词,今立佃榜为用者。
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年 月 日 佃人 姓某 押 文字
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