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约票立契是实[59]
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在这里，“田面”与“顶首”“过役”几乎是同义词。大致说来，在战后初期，开垦荒地是形成“田面”的主要途径；到若干年之后，交纳“顶首”“过役”银则为田面权的主要来源。
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民国时期，“一田两主”在江南地区仍很盛行。据20世纪30年代地政学院学员的实习调查报告，地权分割为田底、田面的土地，在苏州占了90%，常熟占了80%，无锡占了50%。[60]故租栈制度也十分发达，业主、佃户两不相识是平常事，以致地权登记都发生困难。
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直到土地改革前夕，据调查，“苏南除了一般租田——即‘田底’、‘田面’均属地主所有的租田外，还有一种农民享有‘田面权’的租田……在松江、吴江、常熟等县叫‘单租田’，无锡县叫‘灰肥田’或‘老租田’，江宁县叫‘肥土’。其特点是‘田底’与‘田面’分裂，‘田底’为地主所有，‘田面’为佃户享有，分布在松江、金山、川沙、青埔、上海、常熟、吴县、吴江、昆山、江阴、无锡、武进、江宁、溧水、句容、高淳、扬中、丹徒等十九县的范围。其中以中部地区为最多，吴县、吴江、常熟和无锡东北区，均占租田总数的百分之八十左右，太仓较少，亦占百分之五十”[61]。
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在浙江也发生类似过程。据民国初年调查：
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前清洪杨之乱，金、衢、严各属受祸甚烈。居民大半逃亡，田地荒芜甚多。乱平后，左文襄抚浙，招集客民，开垦成熟后，许其有佃种权。固有之业主，只能收取租息，完粮管业。佃户除欠租一年以上，许业主撤佃外，可以永远耕种，且无须完纳税粮。前者名为民田，后者名为客田，均可自由让渡。故前者又名为大买，后者又名为小买。[62]
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在海盐、嘉善诸县则称为“田底”“田面”，嘉应、景宁县谓之“田骨”“田皮”，上虞县称“大租”“小租”，黄岩县叫做“下皮”“上皮”。据土地改革时的调查，土改前夕还普遍存在这种地权分割的状况，嘉兴称“永年田”，绍兴、衢州称“小田”“小业田”与“大田”“大业田”，温州、平湖称“田皮”“田面”与“田心”“田底”，兰溪称“小皮”“大皮”，江山称“小耕”“大耕”，开化称“浮田”与“实田”。此外，各地还有“小卖”“客田”“下手田”与“大卖”“民田”“上手田”等称呼。
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在江西和安徽，太平天国运动后地权分化的发展水平，似乎不如江苏、浙江二省。据1934年的《中国经济年鉴》记载：
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江西于兵燹之后，田地荒芜，由人自由插标占领，招人开垦，占领者遂得向承垦者招租，但不得收回自种，承种者于是取得永佃权。
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由此看来，似乎江西在太平天国运动之后，只产生永佃权，并未发展为“一田两主”。但需要指出的是，上述记载并不明确，因为在20世纪30年代“永佃权”与“田面权”实际上已是同一概念。如1934年何梦雷著《苏州无锡常熟三县佃租制度调查》中说：“田底面制为永佃制之一种。”1936年段萌寿著《平湖农村经济之研究》第4章第8节中说：“所谓田面权即永佃权，亦即永久耕作之权。……永佃权为所有权之一部分，与田底权同样可以自由移转让与，不受业方之限制。”1937年李若虚著《常熟县地政局实习日记》是年6月25日条记云：“田面权则系指土地之永久耕作权而言。”当时学者既把田面权等同于永佃权，又把永佃权视为“所有权之一部分”，就是用“永佃权”的概念，表述了“一田两主”的内容。实际上，江西“一田两主”也颇盛行，特别是赣南地区，据民国初年调查，“皮骨分管者十之七八，业主管骨，佃户管皮”[63]。同样，当时的学者在记述安徽省太平天国运动后的地权分化情况时称：“桐城佃农几尽有永佃权者也。”又称：“地主为奖励起见，故特让以田面之权，令其永久耕作，以安其心。”[64]这也是对“永佃权”概念的误用。据上述记载可知，太平天国运动对长江中下游地区的地权分化过程，产生了积极的推动作用。尽管各省的发展程度不一，有的地区仍重新经历过永佃权向“一田两主”的转化过程，但总的说来，近代这些省份地权分化的发展趋势，是“一田两主”逐步取代了永佃权。
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晚清和民国时期的福建，永佃权和“一田两主”关系都继续得到发展。光绪朝和民国时期编纂的府、县志都记录了这方面的俗例。这也可以从20世纪30年代和土地改革时的调查得到证实。永佃权在许多地区和定期、不定期或长期的租佃并存，这里仅引几份20世纪30年代调查报告中记录下来的永佃契式格式，如福清：
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（一）
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立承批字×××今向××处批来民田×亩×分，坐落×里×洋，第××号田，除付田根款××之外，面约每年硬纳稻谷××斤，分为早冬两季缴清，不得少欠。如有，系保全赔，惟无欠租，永不得藉故占佃，恐口无凭，特立永批字一纸为照。
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中华民国 年 月 日
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立承批字人 ×××押
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保证人 ×××押
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代笔 ×××押
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（二）
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立付批字人×××，原有自己管有民田×亩×分正，坐落××里××洋，今因自己耕作不便，将该田批与×××耕种，并缴来田根银××元，面约每年由××硬纳稻谷××斤，并分为早冬两季理清，不得少欠，如有，即将该田召回别批自便，其根银除机租外，余则发还。如无欠租，永不得召佃，恐口无凭，特立付批字一纸为照。
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中华民国 年 月 日
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立付批字人 ×××押
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代笔 ×××押[65]
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仙游：
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立承佃人×××，兹有田一丘，计×亩×分，坐落××村，东西南北至××为界，招××耕种，言约每年纳谷×石，作两季匀纳，无拖欠短少，准其永远耕种，此约。[66]
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浦城：
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