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嘉庆八年十二月 日
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业主 杨给[49]
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在契约（一）的情况下，廖、黄二人向江福隆“承领”埔地，无疑应是佃户，但他们又转招杨亮“前来耕作成田”，摇身一变成为二地主；佃农杨亮同时交纳“大小租谷”，所以他才是“一田二主”形态下的现耕佃户。在契约（二）的情况下，承垦荒埔的佃户，从一开始就获得“小租”，可以自由“招佃耕作”，因此，这种佃户实际上也不是现耕佃户，而是像廖、黄之类“招佃耕种”的二地主。这种通过佃农转租佃耕的土地而产生的二地主，在新开发地区比较常见，如秦岭—大巴山地区的“招主”，即相当于台湾的“小租”户。与之相反，在耕地比较紧张的地区，有的地主、商人、高利贷者以至土豪官绅，直接购置“田皮”，使佃农沦为交纳一田二租的现耕佃户。由于他们直接和现耕佃户发生关系，皮租的收入往往首先得到保证，处于比原地主更为有利的地位。如“潭弹丸地……小苗多土豪市猾，冬成巡原隰，享鸡酒，一卷大苗之所有，而听其出纳，乃国租则责之大苗之主，有不给则笞楚系累，皆大苗当之，而小苗若罔知闻”[50]。清代闽北地区，购置“田皮”，“召佃管业”，剥削“皮租”的二地主，被称为“赔主”。这种“赔主”，往往有取代原地主之势，成为农村中的主要剥削者。吴子华等《沥陈丈量利弊》记述：“赔主向佃收谷，苗主向赔收租。赔主日与佃亲，其田之广狭肥瘠，悉已稔知；苗主……不审其田在何图里，坐何村落。赔主乘其不知，或诈荒以抵饰，或侵占以欺瞒，甚有兜谷私收，而租银分文不纳，独累苗主驮赔者不休。”[51]《福建省例》记载：“绅监土豪，贪嗜无粮无差，置买皮田，剥佃取租。”[52]另外，地主通过“归并田皮”，也可以剥削两种地租，同时也就具有二地主的资格。
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不但得到“田皮”的佃农重新失去“田皮”，沦为交纳一田二租的现耕佃户，而且原来的自耕农，也会因分别出卖“田骨”“田皮”，从而受到一田二租的剥削。此外，在一些地区，“佃客自愿于租额之外，另输小租为酬报”[53]，由此也受到了双重的地租剥削。这些都是地权分化过程的变异。
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概括上述，明清时期，永佃权的产生和“一田两主”关系的形成，严重地侵蚀了地主的土地所有权，导致了旧的地主阶级的衰落，展示了农民小土地所有制发展的前景。然而，地权分化并未最后宣告中国封建土地所有制的瓦解，而是被重新纳入封建剥削的轨道。“一田两主”的出现，二地主阶层的产生，反映了明清时期中国封建地主阶级的再组成。由于二地主通常都居住在农村，“日与佃亲”，因此可以直接控制和剥削现耕佃户，成为地主阶级中的一部分新生力量。傅衣凌先生曾经指出：“小租主差不多都是脱离生产的经营，坐收田租，不劳而获的，这只有使直接生产者的佃农增加重大的负担，必须付出高额的佃租，造成不合理的租佃关系，而萎缩农村的生产力。”因此，傅先生又指出：“明中叶以后所普遍存在的一田二主、一田三主问题，正是反映了中国封建社会内新旧势力的斗争，新的东西没有成长，而旧的东西又压在它的身上，因而造成这种类型的中间层人物，这正是中国封建经济的特点。”[54]傅先生的这一论断，完全符合中国封建社会晚期地权分化的实际发展情况。
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明清土地契约文书研究（第三版） 第四节 地权分化在近代的影响
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鸦片战争以后，中国逐步沦为半殖民地半封建社会。然而，外国资本主义势力的入侵，并未消灭中国的封建土地所有制，而是同中国的封建地主阶级勾结起来，共同统治和剥削广大的农村。因此，从鸦片战争到土改前夕，地权分化仍在新的历史条件下继续得到发展。
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晚清和民国时期，“一田两主”是地权分化的主要表现形式。特别是在经过太平天国运动洗礼的江苏、浙江、江西、安徽等省，“一田两主”得到了更为迅速的发展。在江苏，据民国初年的调查报告：
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查江苏佃户佃种田亩有肥土之称，又呼为田面……其发生之原因，由洪杨兵燹以后，业主流离，土地荒芜，佃户即投资耕种。迨业主归来，即许佃户特别利益，准其永远佃种。相沿日久，佃户竟持其永佃权，视为一部分之所有权，不准业主自由夺佃，业主亦无异议。故该习惯近今之效力，佃户可使子孙永远佃种，或任意将田面部分（即永佃权）变卖抵押，即积欠田租，业主提出诉讼，只能至追租之程度为止，不得请求退田。遇有此项案件，按照习惯效力办理，两方尚能折服。[55]
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可见，江苏在太平天国之后，地权分化得到了新的发展。但江苏的“田面”，并不是始于“洪杨兵燹以后”，而是在清代中期已广为流行。此外，这一时期江苏地权分化的发展，并不只限于战后垦复过程，而是存在着多种途径。如同一时期松江府属的调查报告称：
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所谓田面者，系佃户向业主承种之田，出过顶首，每亩或十千或二十千，甚有出至三、四十千者，不能一律。以该田垦种上便利与否，定顶首之多寡。[56]
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又如常熟县：
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田面俗称灰肥田，倘欲移转他人，既无户粮，又无印串，只凭中证，立契收价，让与耕种，即由新佃人向业主另立租札。[57]
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再如海门县：
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海门佃户揽种业主地，当出顶首银若干。有所谓预租者，有所谓额租地之顶首银，较预租地为大。[58]
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他如通州的“过投”：
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立约票佃户管宰阳，今约到 周业主名下、西天补沙秦宽案内过投田叁仟捌百柒拾四步正，每百步四两，银壹百五拾叁两陆钱正。的约本年九月初拾日，一定立契言定，并无反悔异说。欲后有凭，立此约定立契是实。
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光绪拾贰年柒月 日
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立约票 管宰阳 押
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经 约 沈毓能 +
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陈修身 +
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圩 总 张彦清 押
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如若悔交，公议公罚
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