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鸦片战争以后到民国时期，在“一田两主”盛行的地区，虽然有一些佃农得到一部分田面权，生产的条件有所改善。然而，更多的佃农却受到一田二租的剥削。江苏宜兴县，“佃农分为两种，一为小租，一为大租。大租者，即直接向地主租大批土地，或自己承种一部分，余则租给他人，或尽量转移给小农户，其所得放种小农租额，必超过承包地主之数，而每年坐收其纯益”[76]。江西南部各县，“借耕之人既交田主骨租，复交佃人皮租……大概以三分之二作皮骨租，皮多骨少，递使一般农民均趋重田皮”[77]。福建长乐县，“佃户一还面租，一还根租；或总输于根主，而根主分还面主者。承佃既久，私令他人转佃，则又有小根焉，名曰让耕……更有一种年远租贱，佃户辗转售耕，名曰锄头根”。[78]天津地区的“死佃”，概为“庄头”（二地主之一种）所把持。“死佃”必为“全庄全佃或全庄几分之几”[79]。
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民国时期的二地主，剥削佃农比原地主更为残酷。如四川巴县有一种“佃农”，以“重质”包租地主的土地，又复转租取利，“其人虽名为佃农，实与地主无异。且获利之大倍于市田，又得免契税粮税之烦苛，故人人皆视为利薮”[80]。福建云霄县，有一种“粪尾佃”，“辗转私让，层累加值，甚而小租反比原租为多”[81]。浙江上虞有一种沙地，“业主向承垦户所收之租钱，年收每亩数百文，谓之大租；垦户转租与种户，能收每亩租钱三四千文，谓之小租。大租收益少于小租”[82]。可见，这些在地权分化运动中派生出来的二地主，是民国时期地主阶级中的重要组成部分，在某些地区，他们日益取代旧的地主阶层，成为农村中的主要剥削者。
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概括上述，从鸦片战争到土改前夕，各地地权分化的发展趋势，表现为“一田两主”关系的扩张和普及。然而，近代中国的地权分化运动，同样没有导致中国封建土地所有制的最后崩溃，而是在新的历史条件下，不断被纳入一田二租的轨道。这说明，在地权分化的形式下，中国的农民不可能摆脱封建剥削的枷锁，只有共产党领导的土地改革运动，才使他们真正成为土地的主人。
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[1] 赤心子编：《翰府锦囊》，万历十三年刊。
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[2] 范涞编：《范爷发刊士民便用家礼简仪》，万历三十五年刊。
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[3] 《锲翰林海琼涛词林武库》，万历某年刊。
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[4] 佃户交付“粪质银”的契式，见于《增补素翁指掌杂字全集》。顾炎武《天下郡国利病书》卷九三、九四记明末漳州府诸县佃户出价买耕为“粪土银”“佃头银”。
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[5] 引自傅衣凌：《明清农村社会经济》，60～61页，北京，生活·读书·新知三联书店，1961。
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[6] 《清代台湾大租调查书》（《台湾文献丛刊》第152种），60～61页，台北，台湾银行经济研究室，1963。
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[7] 中國農村慣行調査刊行會編：《中國農村慣行調査》。
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[8] 《清朝文献通考》卷五《田赋五·八旗田制》。
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[9] 司法行政部：《民商事习惯调查报告录》，62页。
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[10] 《清高宗实录》卷一七五，乾隆七年九月乙酉，户部议复甘肃巡抚黄廷桂疏。
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[11] 于敏中等修：《钦定户部则例》卷八《田赋·开垦》，乾隆四十六年刻本，见《故宫珍本丛刊》第284册，100页，海口，海南出版社，2000。
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[12] 《大清民律》（第一次草案），第二编《物权》之第四章《永佃权》。按：该章对永佃权的具体规定，包含了“一田两主”的内容，与民间实际流行的永佃关系不尽符合。
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[13] 同治《淡水厅志》。
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[14] 厦门大学历史系资料室藏。
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[15] 中国社会科学院历史研究所藏，第1000026号。
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[16] 嘉靖《龙溪县志》卷一《地理》。
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[17] 嘉靖《龙岩县志》卷上第二《民物志·土田》。
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[18] 毛万汇：《庄梦纪》卷四，“为禁约事十款”之一，“禁私替”。
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[19] 《建阳富垅游氏宗谱》。
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[20] 《西江政要》卷一《严禁典契虚填淤涨霸占并一田两主等弊》。
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[21] 引自中国第一历史档案馆藏清代刑科题本土地债务类，乾隆六年五月十八日署江西巡抚包括题。
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[22] 引自中国第一历史档案馆藏清代刑科题本土地债务类，乾隆二十二年十一月二十七日安徽巡抚高晋题。
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