1702730143
中人 程大成
1702730144
1702730145
同人 刘兴锐
1702730146
1702730147
曲阜县齐王庄佃户所立[111]：
1702730148
1702730149
立卖约齐朱氏同侄女张齐氏、侄秉寅，因丧葬无资，凭中说合，将齐王官庄家后东西地二段共七亩正，出卖于孔秋涯名下，承粮为业。言定每亩京钱三十五千，共京钱二百四十五千，其价当日交足。土上土下，尽系买主，四至分明，并无违碍，如有，卖主一面全管。恐后无凭，立约存证。
1702730150
1702730151
中人 陈景昌
1702730152
1702730153
陈鸣玉
1702730154
1702730155
道光二年后三月十三日立卖约
1702730156
1702730157
“退约”所体现的田面权的转移，同样具有买卖的性质，但和完整意义上的土地买卖不同。“切民间置买宅田，所居所种，接买之人，如系大粮，即过割头[投]税纳粮；如系租地，即顶名完租，此已定例也。”[112]“退约”表示“顶名完租”，即承认孔府的土地所有权，租地“实地实粮”，粮地则是“四六粮”[113]。而顶名者即是田面主兼佃农，孔府称他们是“佃户”，间或称为“业户”（即“小业”主），在手续上“自应随时呈报，更换姓名，登注地册，以便稽考”。但直到宣统二年（1910），佃户经常“希图省便，隐匿不报，往往本人早故，其子孙顶名完纳者有之；地更数主，而业户仍用原名完纳者亦有之”[114]，弄得稽查无凭。在官庄、厂地祭田推顶时采用“卖约”，孔府认为是私卖行为。但佃户间的俗例，以为这和“退约”意义完全一样，买来租地，不过是顶名完租而已。但事实上这种“私相授受”行为，与屯地买卖一样，导致“脱累祀银”[115]，侵蚀孔府土地所有权的后果，即祭田“失迷”，向民田转化。所以，这种官庄、厂地推顶的“卖约”，如在表述土地性质时不写明“租地”或官庄、厂地，则和民间完整的土地买卖契约没有什么区别。孔府和“佃户”经常为土地所有权争讼，在一定程度上是和卖约的混用相联系的。
1702730158
1702730159
从上可见，孔府“佃户”在祭学田上占有了田面权，转让时采用卖约和民间土地买卖混同，是导致孔府祭学田不断“失迷”的一种方式。明清时代地主阶级结构的变化和地权的分化，已经渗透到孔府庄田的租佃关系。因此，要进一步深入研究孔府庄田的租佃关系，也很有必要把握这一时代经济变动的特点。
1702730160
1702730161
1702730162
1702730163
1702730165
明清土地契约文书研究（第三版） 第二节 从民间文约看明清徽州土地关系的几个问题
1702730166
1702730167
在明清社会经济史上，徽州以商业资本发达和庄仆制残存引起世人的注目，历来研究者众多，在国内外都出版了不少著作和专论。特别是大量民间文约的发现，更加引起人们探寻其中奥秘的兴趣。但是，从总体上说，我们对大量民间文约的利用还是初步的，对明清徽州社会经济的某些侧面还注意得很不够。就土地关系而言：人们注意到世代相袭的宗法土地占有制度，而忽略了一般的私人所有土地；注意到庄仆制，而忽略了一般租佃制度；注意到商业资本与宗法土地占有制及庄仆经营的联系，而忽略了商业资本与土地相联系的多样性；等等。作为对一个局部地区的典型解剖，这些问题却都是需要加以探讨的。这里，仅就我接触到的一部分徽州民间文约，对明清徽州土地关系的几个问题，提出一点很不成熟的想法。
1702730168
1702730169
一、私人土地及其主佃关系
1702730170
1702730171
明清时代的徽州农村，大族强宗势力雄踞。对这些大族强宗的土地关系进行深入的探究，无疑有助于了解明清徽州农村社会的风貌。但是，由于宋代以来土地私人所有制的发展，特别是土地买卖的盛行，这种世袭的宗法土地占有制受到了强烈的冲击。徽州虽然山重水复，但并非世外桃源，不能不受到这种社会经济关系变化的影响。一般来说，在宗法土地占有制下，私人土地所有权观念薄弱，土地买卖不发达。然而，大量的卖田契表明，明清徽州的土地买卖不仅在同姓、同族、同宗、同村之间进行，而且也在异姓、异村之间进行着。试举以下四契为例：
1702730172
1702730173
（一）
1702730174
1702730175
廿六都伍图朱训民户，有原买到本都朱彦通三保力字卅七号五分四厘二毫，土名×××，又力字六百卅四号山三亩，土名汪龙坑……今来缺物支用，自情愿将前项田取田二分七厘一毫，山共五亩八分七厘五毫，立契出卖与十一都亲人金玉臣名下，面议时值官苧布拾匹，计价钞三百头，其价当收足讫，别不立领札。其田山今从出卖之后，一听买人闻官受税管业为定，如有内外人占拦及重复不明等事，并是卖人自理，不及买人之事。所有税粮则于本户推过，其来脚契文随此缴付。今恐人心无信，立文契为用。
1702730176
1702730177
宣德七年正月二十五日
1702730178
1702730179
出产人 朱训民 押[116]
1702730180
1702730181
（再批，略）
1702730182
1702730183
（二）
1702730184
1702730185
立卖契妇韩阿汪，今因一孙无银讨亲，自情愿将夫续置田三备，土名欧村，系师字 号，计租壹拾六砠，佃人四时；又取土名社屋前，系翔字 号，计租壹拾壹砠，佃人何小女；又土名江坞，系翔字 号，计租二砠零拾伍斤，佃人长才。其田东西四至，自有经理可查，不及开写。今将前项田三备凭中立契，尽行出卖与同都汪 名下，三面议作时值价白文银一拾九两整，其银契当日两相交付明白，其田听自买主随即收租管业，所有税银，候册年听自买人收割过户解纳，家下人等无得生情异说。未卖之先，即无重复交易，来历不明，一切等事，尽是卖人之当，不及受人之事。自成之后，各无悔异，如有悔者，甘罚契外银壹两与不悔人用，仍依此契为准。今恐无凭，立此卖契为照。
1702730186
1702730187
万历十八年六月初九日
1702730188
1702730189
立卖契妇 韩阿汪 号
1702730190
1702730191
亲叔 韩儯 号
1702730192
[
上一页 ]
[ :1.702730143e+09 ]
[
下一页 ]