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南一场二都二图淡□三斗二升,稂[粮]田一亩八分正。
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佃陈大,实办租米二石正。(横塘桥西)
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又 七都五图号□一斗九升,粮田八分。
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佃赵招元,实办租米九斗正。
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又一都四图官□三斗二升,粮田八分。
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佃邹二宝,实办租米九斗正。
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欲售与人,原[愿]者即便成交。是实。
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出经账 邹+
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(约道光年间)[4]
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经账是觅卖文书的一种形式。账上虽未提及亲邻,但和写立卖契一样,是“不瞒亲房上下”的,只不过后者采用口问的形式。
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卖主出立经账,表示“欲售与人”的愿望。经过中人的引领,“三面言议”,讲妥价银,便进入立契成交的阶段。在亲邻不受的前提下,买卖双方都具有自由选择的权利。当双方有意约日立契成交时,卖主一般需先交“草契”,或者由卖主(或中人,又称居间)写立“草议”;买主则先付一部分定金,表示信用。仙台东北大学附属图书馆所藏古文书第54号,有江苏长洲县的“草议”三件,其中道光二十一年(1841)八月陆企栋立绝卖田草议和道光二十六年(1846)九月王大生立绝卖田草议,均书明(个别文句稍有不同):
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待等约日步田会租成交,倘有田不对单,单不对田,以及河滩抱角、荒墩、废田、地基等项,仍并拣选,即将良田补足,更准原数立契成交。
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道光二十六年七月芳日居间王圣发、朱绍芳立草议,则书明:
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立草议日,先付信洋捌员正,当交王姓下契壹纸,待等王姓回苏转换沈姓下契,约日成契。
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这时,买卖关系已经确定下来。到了正式订立卖契之日,经帐、草议之类的文书便失去了时效,成为废纸。
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二、正价帖与使费帖
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清代江苏的土地买卖,在写立卖契(正契)之外,在习惯上还需附加写立正价帖和多种使费帖。这是适应土地买卖过程需要多种手续使费的要求而成立的。
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“正价帖”,又称“田价帖”,是卖主收取价银后写给买主收执的收据。其例如:
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立收田价笔帖鲍长春,凭中范悦明等,今收到 名下置买樟狮地方秧圩田陆拾叁亩整,张家墩河东河西圩内,所有契内正价银两照数一并收讫,毫无窐欠。今欲有凭,立此存照。
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咸丰九年 月 日立收田价帖鲍长春押
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凭契中(略)
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执
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堂兄(略)[5]
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“使费帖”,又称“乡例帖”,是卖主或买主按照乡例支付各种使费,而由收取人写立的收据。清代江苏土地买卖中的使费,文契上列出的有如下几种:
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(一)“引领费”:给引领人(中人)的酬金。
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