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房长廖昆能
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同批
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廖应番
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雍正十一年二月初拾日
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廖宅万石堂 押[41]
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在沙田租佃上，则出现近似永佃权的长期耕作权。业主在契约时效内，“虽易主不得易佃”；佃户不欠租，“不得生端，中途反悔易批”。如香山郑吉昌的领田约：
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立领田人香邑郑吉昌围，领到杨审言堂大宅履云有土名竹尾沙潮田贰丘，用官丈量得实田陆亩壹分柒厘四毛[毫]六丝乙忽，因该处屡被西潦淹浸，亩数零，招人圈筑成围，种植莳插。凭中人彭新满等问到香邑郑吉昌围，自愿承领，用工本圈筑成围，言明连批三十年为期，由同治丁卯六年正月起至丙申年底止，每亩每年上期租贰两陆钱〇算，共该租银壹拾陆两〇陆分壹厘，准以递年十二月内交足，不得拖少。如有拖欠，任业主另批别佃；如无少欠，该业主不得生端，中途反悔易批等事，虽易主不得易佃。倘有移丘换段，均要照批领耕种满期。或有来历不明及典按生揭数目，上手批尾不清，俱系业主同中理妥。至批满之日，将围内田亩水河基茔，统交回业主，通围计算，按亩均派，以昭公道。水梪归回业主所有，寮铺、馆舍、竹木、树株等项，俱任佃家砍伐拆回。恐口无凭，特立批领贰纸、租部贰卷，各执其一，以凭交租，携部互相注明交租之日，认部不认人，合并声明，免滋后论。此据
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所有沙夫捕费、加收军需等项，俱系佃家料理。
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另绘原界田图丈尺壹纸执据。
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…………
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同治六年四月初五日
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立领田人香邑郑吉昌围 笔
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见 田作中人[42]
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领田约内所规定的佃户权利，和永佃同。之所以有一批30年的时限约定，似与沙田面对水势淹浸的自然条件有关。一方面，佃户用工本圈筑成围，时效内所得的经济收益，大致相当或略高于偿还工本的代价，否则不能引起佃户投入工本的兴趣；另一方面，筑围成田之后，并不能保证永不崩坍，约定“永远耕作”并不一定对佃户有利。因此，一批30年的形式，不像内地荒地垦复的场合，是佃户获得永佃权的过渡形态；相反，倒可以视为珠江三角洲地区的永佃关系在沙田租佃上的变通。
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此外，美国学者张富美博士在《明清之际地主佃农关系试探》[43]一文中引用海斯博士提供的嘉庆十一年（1806）香港大屿山佃约，内有“其田自领自耕，如不愿耕，缴回批照，任从田主另批别人，不许私顶私兑，紊乱姓名丘段，难查租数”之语，说明佃户间“私顶私兑”行为已很普遍。这是永佃关系出现以后才有的非法转佃现象，是“一田两主”的过渡形态。张文中还提及香港大屿山佃户由于长期租佃李姓地主土地，一百余年后“久佃成业主”的事实，就是因为长期租佃转化为事实上的永佃，进而占有田面权，成为“一田两主”中的一主，最终因为割让后英国政府的干预，消灭原地主的田底权，而成为实际的业主的。把它和本文第二节所述田面权买卖联系起来，我们可以这样说：珠江三角洲土地关系至迟在清初已经出现永佃权和“一田两主”，进入地权分化的历史运动之中，只是在习惯上没有使用这种专门用语而已。
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明清土地契约文书研究（第三版） [:1702726756]
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明清土地契约文书研究（第三版） 第二节 清代土地契约在广西少数民族地区的推广
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广西是壮、汉、瑶等多民族杂居的地区，其历史发展具有与中原、江南地区不同的特点。明清时代，广西并存着地主制、领主制、奴隶制的社会形态，各个民族聚居地区的社会经济存在极大的不平衡性，而且在同一个民族内，平原与边远山区之间，社会经济发展程度也有很大的差别。一般而言，在中央政权直接控制、设置州县的地方，封建地主经济比较发达，在土地占有和租佃关系上已经具备中国封建社会晚期的特征；但在土官、土司统治的地区，社会经济尚停留在农奴制、奴隶制的发展阶段。明中叶以来特别是清雍正年间改土归流的推行，导致原土司统治地区壮、瑶等兄弟民族的社会经济向封建地主制过渡，出现少数民族地区经济关系向汉族地区看齐的发展趋势。汉族地区地主制下的土地契约在兄弟民族地区的推广和运用，是一个突出的表现。现试就这一事实，说明清代广西改土归流后农村社会经济关系变化的一个侧面。
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一
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汉族人民南移广西，从事开发、生产，具有悠久的历史。中原文明在广西的传播和影响，可以追溯到秦汉甚至更早的年代。在封建王朝设置州县、进行直接统治的地区，汉族封建生产关系移植并扎下根来，为与汉族交往频繁、杂居共处的少数民族所接受，以地主制为主要特征的封建经济发展程度较高。清代，在这些地区使用的土地契约，和其他省份并无二致。广西博物馆收藏的土地契约，便是实物明证。现摘举若干实例如次：
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（一）州县不详
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立契卖田人刘祖，弟兄商议，情愿先年购买税田土名绵线
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丘、税田贰丘，壹工贰分整，该熟税一亩整，将来出卖，先尽亲房，无银买，请中问至廖清政弟兄处出银承卖[买]。凭中三面言定价银拾壹两整，即日银契自垦[愿]两交。其田卖后，任从银主管业耕种，日后买主收税入户，办纳粮饷，日后并无异言幡悔生枝等情。今人不古，立卖一纸，付与廖姓子孙永远收执为据。