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奥巴马总统，你在听吗？
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（背后一个交易员：“我们都停止支付抵押贷款怎么样？这是一种道德风险。”）
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我们考虑在7月成立一个“芝加哥茶党”。我打算开始组织了，所有想去密歇根湖参加的资本家们，一起来吧。
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（欢呼）
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大多数茶党成员可能从来没听说过里克·桑特利，但茶党的几个领袖承认了那些台词是茶党的起源，这个政治运动有效地传递了右派的不满，事实上，后来它重塑了美国的政治。
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商品交易员不能代表整个美国社会。他们中的许多（几乎全部）都是“孤注一掷”的人，他们每天承担巨大风险并忍受一切后果。但是，他们享有远超平均水平的收入，当逆境袭来的时候有更大的财富缓冲。并且，我大胆猜测，他们无家可归的可能性更小。里克·桑特利和他的一帮喽啰在2009年2月的言论并不能完全代表美国人。事实上，几天后的一次盖洛普调查表明，美国人倾向于“帮助那些有丧失房屋抵押赎回权危险的人们”，并且是64%︰33%的巨大差距。
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但是，“里克·桑特利的咆哮”变成了病毒，对于帮助“拥有一个额外的厕所却付不起账”的“失败者”的不满，在交易大厅里不断回响。一种观念开始形成，在这件事上，相比于帮助苦恼中的华尔街雇员或商品交易员，美国人并不会更乐于帮助痛苦的房屋所有者，这同样是极为错误的。同样，盖洛普调查表明，以59%︰39%的比率反对对“破产边缘的美国银行和金融公司”给予联邦援助。希拉·贝尔比里克·桑特利对公众的意愿有更好的把握，并且更准确地了解其中的支持者和反对者。但是，桑特利有一个响亮的扩音器，叫嚷着许多保守派希望听到的话语：面临丧失赎回权的房屋所有者是不负责任的，他们不值得帮助。
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政治家都是消息灵通的人——即使他们了解的不是真相。于是，“桑特利的咆哮”和其他类似的反对声音，使财政支持的减缓止赎权的努力变成了一场艰难的斗争。艰难的斗争需要强有力的领导、巨大的能量和决心，或许还有大量的开销，这一场斗争当然也需要。这样的斗争败多胜少，无论达尔文主义以什么原则选择成功的政治家，渴望倒在别人剑下的政治家一定不是其中的成员。极少有政治家会愿意签署“一个全民公决，来看看我们是否真的愿意资助失败者的抵押贷款”。他们害怕知道结果，或许这样是错误的。
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改变越多，不变的也越多
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一次平息止赎权浪潮的成功行动，需要克服大量复杂的情况和法律禁忌。它要求政府把数千亿纳税人的钱置于风险之下，虽然正如20世纪30年代的情况那样，实际的损失或许会是很小的。但重要的是，政治家害怕他们肩上会压上沉重的负担。
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难怪它没有发生。难怪减缓止赎权的工作从来都没有被放在首要位置。难怪我们从来没有打破这样的恶性循环，从房价开始下跌，到金融市场崩塌，再到经济衰退和失业，紧接着就是大量赎回权的丧失，最终再到房价下跌。
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这种悲剧并不使我们惊讶。我已经强调过，赎回权丧失不仅是可预期的，而且事实上已经预期到了。但是我们仍然让它发生了，像桑特利那样接受了更苦的果子。毕竟，这是社会达尔文主义者应该做的事。但是，最大的讽刺是，本来房屋过剩的威胁应该是过去的事情了，房价应该开始回升了，新住宅建设应该带领着经济走出萧条了，但这一切并没有发生。我是怎么知道这些的？答案是靠简单的算术。
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2002—2006年，美国出现了一个间断的房地产繁荣。将那5年的繁荣与之前的8年相比，我们多建造了大约175万套房屋，这就是投机泡沫产生时发生的事。过去的泡沫给我们留下了太多：过量的铁路、过量的光缆等，这次，泡沫留给了我们过量的房屋。
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但想想这个数字，175万套房屋并没有超过一年的正常生产量。基于繁荣前的标准，我们在从2008年开始的5年萧条期中少建造了360万套房屋（总数在持续增加）。换句话说，从2008年开始，房屋建筑缺口已经是繁荣年份盲目的过度建筑数量的两倍了。基于平衡，美国现在应该会经历一个房屋短缺、房价提高和住宅建设繁荣的时期——这会帮助经济复苏。
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但这些都没有发生。而且，奄奄一息的房地产是使我们长期处于困境的主要因素。即使在今天，随着房地产回暖，住宅建设也只恢复了一小部分的水平，但是止赎房屋的存量仅勉强低于2011年的高峰，并且大约25%的住宅销售来自丧失赎回权。没能解决止赎权问题是房地产长期以来市场羸弱、复苏无力的原因之一，而这完全是可以避免的。很难否认的一点是，我们还没有作出足够的努力。
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[1]KISS原则是指在设计当中应当注重简约的原则。——译者注
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[2]印地麦克是独立国家房贷公司（Independent National Corporation）的别称，你们觉不觉得它们的名字听起来很像房利美和房地美？
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[3]债务偿还比率（DTI）是衡量支付能力的常用指标，但是这个缩略词用的不好。DTI不是指债务对收入的比率，而是指接近于债务本息对收入的比率。具体来说，债务是指本金、利息、财产税以及家庭收入的保险费的总和，而只有前两项属于债务本息。
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[4]从法律上来说，贝尔在联邦存款保险公司主席的职位会一直持续到2010年，奥巴马总统不可以解雇她，但是专业行政机构的领导如果不被需要了，通常会自愿离开。
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[5]事实上，政府一共分配了750亿美元的资金来解决止赎权问题，另外的250亿美元来自房利美和房地美，当时它们还属于政府机构。2012年3月，国会预算办公室预计在问题资产救助计划的500亿美元中，真正用到的只有160亿美元。
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