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加利福尼亚学院的一部分地产恰好位于海岸边陡峭的斜坡上，因为改善的需要正在编制规划，这部分地产的北面和东面已经被规划为矩形的街区和道路，并且已被董事们以乡村住宅地块的形式销售了出去。不建议对现有的公共道路和街道进行改变，因而，对这部分地产所进行的任何改善，都需考虑如何与现有道路之间方便地联系。
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当我受您的邀请首次参观这块场地的时候，有人建议要将学院建筑置于能俯视周围乡村的位置，当然背面除外。剩下的土地应该建成一个“公园”，因此希望我对此设想提出一个规划方案。
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经过初步研究之后我认为：根据我的判断，这样的安排无论在不同的气候和土壤条件下带来什么好处，都不适合您的场地，会对您想要实现的最终目标带来不便，而且将给您的学院带来永久性的难以负担的花费。
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我对项目初步规划的反对已经成为了决定性的意见，因此我应你们的请求，重新考虑加利福尼亚学院所有建筑物的位置问题，以及决定建筑物布局的土地规划问题。我已经通过口头报告的形式，向董事会介绍了我对此事的一般性结论，并被要求根据我的结论提交一份规划草案。这项工作我已经完成，并将在当前的报告里展示这项方案是如何达到贵学院的主要目标，同时满足其他公共利益的。
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对于实现学院的目标来说，在校园环境方面最重要的问题是适度隔离与适度联系的协调，即它与不从事学术追求的那部分世界中活跃生活的关系。那些中世纪的学院和当前修道院式的研究在这方面所犯的根本性错误，是太明显而不容忽视的。在文明的前进道路上，学者应该处于领导地位，而不是不情愿地处于追随者的地位。作为一个合格的领导者，学者必须能够带着同情心，对真实的文明生活进行明智的评判，这种评判只能通过了解文明发展中更高等级、更有典型特征的形式来获得。为此，学者们应该被优雅的宅居生活所围绕，至少在他们的性格最容易被塑造的那段时间，毫无疑问，这些就是文明最成熟和最美好的果实。同样，学者们应该具有经常自由地欣赏艺术珍品的机会，这些艺术珍品通常只能在大城市和其他很少的地方才能见到。
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这就是我反对将学院设立在单纯的乡村环境中的根据。
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另一方面，大城市热烈喧嚣的生活显然与形成学院井然有序的学术氛围也是格格不入的。
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当前您选择的位置在紧邻旧金山方面可以认为是明智的选择。尽管它具有紧邻大城市的优点，然而迄今为止，周围的环境不仅是乡村，而且是几乎杳无人迹的乡野地区，在这个地区，半英里之内仅有两座农户建造的房子。这是这个地区的主要缺点，改善规划首先要求的应该是，在学院最主要的建筑物附近形成社区和精致、文雅的住宅。
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这个改善规划的第二个要求是，在展现学术氛围和宅居生活方面的优势的同时，学院的选址不应当在附近吸引喧嚣扰人的商业，也不应与任何破坏学院安静气氛的事物为邻。
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这个改善规划的第三个要求是，由于可以清晰地预见到学院需要的建筑物，所以学院的选址应容纳所有这些建筑物，并且布置在方便的、能够显示其庄严性的位置上，经验告诉我们，还要为今后可能增加的建筑物预留足够的土地，对于运动场、花园等也是一样。
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接下来，我要考虑实现这些要求的设计方法。
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对人类多种群体的商业需求而言，旧金山坐落的位置如此合适，以至于可以把这点作为要解决的问题的一个因素：很多人将在旧金山获得财富，而且这些人的数量在未来的一段时间里将持续增加，将需要大量的居所供那些生活方式符合高标准文明需求的人们居住。如果学院周边的街区可以比其他地区更充分地满足这些需求，那么就有理由预期，最终，学院周围的街区会如同我们希望的那样，被这类居所占据。
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于是我们不得不考虑，这些需求到底是什么？在必须要解决的地产问题上，您是否可以通过规划布局，以一种特殊的、完备的方式满足这些需求。
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在这个问题上，通过研究那些有能力选择居住环境的人的实践活动，我们能得到的有效信息微乎其微，因为这方面的分歧非常大，我们得不到清晰的、一般性的结论。例如，对某些人来说，一旦他们能脱离城镇里忙碌的和一成不变的工作，似乎就对什么都不关心了，他们远离朋友，从他们以前已经习惯的优雅生活和各种文明的慰藉摆脱出来。而另外一些人则只会选择高层建筑，这些建筑物的窗子面向繁忙的街道，所以辛苦劳作的人群的喧闹声从来就无法避免。因此，那些选择高层建筑居住者，若论享受自然美景，他们也可以说被关在了囚牢中。
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在英格兰，几个世纪以来，有钱人的流行时尚是建造巨大的住宅，这些住宅在美国只有某些宾馆可与之相比。它们尽可能地选在最为偏远的地方，在宽阔的场地中央建造。四周的人造景观除了对它们自身有仆役关系或友好义务关系的那些，其余都被清除或移走。
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毫无疑问，这种流行趋势来自于对封建社会形式的一种保守倾向，它常被美国很多地区，特别是南方的一些州以廉价低劣的方式效仿。毫无争议的是这种效仿，哪怕花费再高昂，对于当前美国文明进程中最普遍的家居需求来说也是完全不合适的。
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所有这些规划工作的不完备性，很容易使人追溯到人类的通常倾向，就是对难以获得的事物或者似乎难以获得的事物给予过高的评价，并往往忽略相对容易获得的事物的重要性。
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若要妥善评估这种或那种居住条件的比较价值问题，必须参照一些符合常识的一般性准则。只有这样，才不会因满足某些人的一时幻想和怪异品味，而牺牲那些非常重要的事情。
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我认为，这样的一般性准则包括如下内容：
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为人类提供舒适的居住环境的不同设施，其相对的重要程度，最终取决于这些设施改善居民健康的程度，不管是通过提供消遣时间和锻炼身体的公共设施，还是通过其他更直接、更经常的作用。
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每一个文明家庭的中心都位于免受恶劣自然环境侵袭的人造庇护所里；位于可以躲避大雨、狂风和寒冷的人工建筑物内。几乎不需要多少判断力就能把庇护所造得足够大和有效。然而，与此同时又要让人们获得应得的阳光和新鲜空气，那就比较难了。实际上，即使完美的庇护所，也不可能按照人们的需求，不间断地、无偿地向每一位居住者提供新鲜空气和阳光。然而，由于空气和阳光似乎总是被最贫穷和最不聪明的人无偿地使用，所以，那些有意识地在其他方面为家庭成员的舒适提供良好条件的人们，很少想到也要关注如何容易、合适地利用阳光和空气。这种情形的结果是，他们的房屋在这方面确实不比那些粗心大意或懒惰的人的房屋更好；他们往往通过更谨慎、更完备的设计来实现庇护所的首要功能，而牺牲了它这方面的好处。
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那些布置得奢侈豪华的房屋产生的令人不快的情形中，这个原因所占的比例，比任何可以清晰描述并且容易防护的其他原因都多。
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具有吸引力的露天房（open-air apartment）由于在各方面具有方便舒适的特点，并且没有普通房屋的隔断物及交流上的困难，因此常常可以让人一次待上几个小时。在目前的社会形态下，对于在其他方面生活都很豪华的家庭来说，露天房对于保持人们的健康愉快来说确实是不可缺少的。如果房屋建造得奢侈并在其他方面装饰得很豪华，但缺少这种露天房，几乎可以肯定，这些房屋的居住者没住多少年就会遇到很多疾病，比如虚弱无力、感觉迟钝、神经衰弱或者明显的精神疾患。除了通过非常不便的权宜之计，如海外旅行，或往往不得不牺牲最有价值的家庭影响的其他办法之外，抵制或克服这些疾病倾向的努力，导致了一种沉溺于不健康的刺激兴奋状态，使人陷入空想与欲望之中，并养成经常放荡狂饮的习惯。
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对于大多数拥有私人土地的住宅来说，这或许被认为是一个很容易改善的缺点，所以当我说它对这些有幸住在郊区的家庭的幸福会造成破坏，人们很难相信我不是在夸大其辞。但如果假设这只是一个简单的问题，则犯了一个重大错误。要创造便利和令人愉悦的条件来让人们，特别是体质娇弱的女性，花许多时间健康地在室外活动，这并不简单。三百年前，培根爵士敏锐地观察到：
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“万能的上帝最早创造了一个花园，毫无疑问，这对人类来说是一块最纯净的乐土，是能恢复人的精神活力的最佳场所；没有它，宫殿和大楼都只是原始的手工艺术：人类应该看到，当人类社会进入到文明阶段，人们较快地建造出了庄严高贵的房屋，而不是精巧美好的花园——仿佛花园是更完美的代表。”
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