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鉴于上述观点，在已经选定了一个建筑中心的情况下，今后各种不同类型的建筑物将会围绕这个中心根据需要建造起来，我建议预留出一部分土地，不作为私人居住用地进行销售，因为将来您可能需要将此建筑中心附近的土地用于学院的各种用途。
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按照规划，这个建筑中心将被设置在之前描述过的溪谷源头的一块人工高地上。这块地虽然适度抬高，四周却被这些小山的斜坡所环绕，除了面向溪谷公园的这个方向，由此向西面观看风景是不受限制的，可以一直望见大西洋的海平面。这块人工高地西面的前方被设计成建筑台地的形式，从这里有两条位于正式林荫道边界之间的宽阔人行道直通向公园中的溪谷源头。在这两条人行道的下边，有连接马车大道的入口……
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正如规划展示的那样，建议在这块场地上修建的人工高地，并不是一个花费昂贵的建设项目。如果需要的话，台地的建筑也可以是非常简单和便宜的。与此同时，可以通过修建雕像、喷泉、高度装饰性的护墙，以及在台地、人行道、四方院、台阶和入口处用瓷砖和大理石铺装，从而获得更高水平的艺术效果。这些在将来的任何时候，都可以随时付诸实施。
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弗雷德里克·劳·奥姆斯特德谨上
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奥姆斯特德与沃克斯有限公司
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纽约百老汇大街110号
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1866年6月29日
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美国城市的文明化 伊利诺斯滨河新村
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致滨河开发公司
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先生们：
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贵公司曾要求我们提交一份报告，讨论一个你们希望向公众宣布的项目，该项目基于以下条件：
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第一，部分归因于芝加哥附近大部分农村地区所具有的低洼、平坦、泥泞和荒弃的特性，以及这个地区那荒凉的地表、贫瘠的土壤和不时从湖面吹来的阵阵凛冽寒风；另外还部分归因于这个城镇正在快速扩张的现实，这导致仅仅从城镇未来需求的角度规划所有可利用的郊区，完全不考虑对乡村风光的影响；所以到现在为止，芝加哥市还没有一个真正的郊区，或是一个城乡优势可以很好地且很有可能长久地结合在一起的地区。
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第二，在这种情况下，如果有能为郊区居住区提供任何明确且持久的好处的场地上市交易，那么马上就会产生对这些地块的需求，而且这种需求会随着城市财富的增加和市民居住品味的提升而持续增长。
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第三，你们已经获得了很大的一块土地，且这块土地拥有可以达成这个目的的无可匹敌的天然优势。
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第四，如果通过花费大量的金钱，能将这些优势开发到极限，并且通过大量的高水平的公共服务设施来补充，从而使这个地方不仅可以比任何临近芝加哥的地方都优越，并且从整体上，可以与其他任何地方最受人喜欢的郊区相媲美，那么这种花销所带来的回报是完全有理由让人期待的。
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我们建议来审议这些前提条件，因为一定程度上，它们还不是那些利益相关的人所能通过观察来检验的事实。
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为了理解芝加哥附近半乡村地区可能的居住需求的性质，必须考虑到当前文明时期最显著的特点是人口大量涌进大城镇的趋势。这种趋势无疑与一个发展是同时发生的，并且可能是同一的，那就是同样空前的发明、能量和技能转向生产某些类型的便利和奢华，而这些一般来说只有大城市的市民才能完全享受。直到前不久，只有极少数人，甚至只有一个国家中最富裕的阶层，才能享用这种满足某种品味的安排，但随着文明化的进程，最终它们变得对于每一块文明土地上成千上万的人来说都是普通的。半个世纪前连旧世界最有财富的阶层都不能享受的生活，现在已经被城市的中产阶级家庭所享受了。那些城市从荒野中如雨后春笋般拔地而起，这变化还留在当地有些居民的记忆里。
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在这方面的进步没有哪个时期像现在这样迅速，然而，就相应的人口迁移来说，出现了一个变化的征兆：一股反向的人口迁移潮流。这尤其影响了更有知识、更有财富的中产阶级，尽管迄今为止影响力度温和，却显然是清晰可见的，在巴黎、伦敦、维也纳、柏林、纽约、波士顿、费城等地几乎都是如此。也许最有力的证明就是，公园附近符合居住条件的场地的价值在急剧增长，以及距离每一个大城市几小时路程之内的具有天然美景的所有场地价值都在增长。在所有发展中的城镇对其规划布局所进行的修改中，可以发现这种趋势的另一个明显证据，尽管它至今未有结论且不完整，但重要性并不亚于前一个。这些修改方案总是朝着将商业区和居住区分开的方向努力，而居住区则朝着宽敞的乡村化方向努力。居住区的街道设计得越宽敞，在“现代便利设施”方面有充分准备，尤其是如果结合了一些乡村元素，如通过提供成排的树木或小块草坪或灌木丛，那么，人们对这种居住空间的需求就越大。
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到目前为止还没有证据表明，通过紧密聚集而得到的方便、舒适与奢华，它们对城市的吸引力和商业价值的积极作用开始减少，但是很明显的是，在许多城镇人的心中开始确立这样一种信念：这方面的进步是以牺牲某些优势为巨大代价的，而现在那些优势只有在人们离开城市时才能享受到。这是一个合理的信念，而不仅仅是人们一时的兴致，反复无常或是一时的幻想，也不仅仅只是暂时地影响有钱人、追求时尚的人以及轻举妄动的草率之人，这是经过慈善家、医生、科学家的仔细研究所普遍得出的事实……
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因此可以明显看出，与其说目前城市人口的外迁趋势是一个退潮，不如说是正处于涨潮阶段，而这种趋势的结局必然是，不会牺牲城市的便利设施，而是能将它们与乡村生活的特殊魅力和大量优势结合起来。因此，在所有紧邻大城镇的周边地区，正在崛起一系列具有特殊性质的周边环境，尽管很多这样的地方迄今为止并不比粗鲁的、过度装饰的村庄好多少，也并不比由城市碎片组成的大杂烩好多少，然而，不可质疑的是，在这类地区之中已经发现了最具吸引力、最优雅、最有益健康的家庭生活方式，以及人类迄今为止在城市文明艺术方面所达到的最高境界。
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于是，出现的情况往往是：人们对郊区生活条件的需求，在文明雅致的方面，相比城市生活的那些特征来说，不是倒退，而是一种进步，并且没有哪个大城市可以永远没有广大的郊区社区。同时经常出现的情况还有，在城市里出现的对于居住便利的需求，只要可能与乡村特有的优势相结合，很快就会在乡村出现。乡村的优势诸如纯洁的空气，阴凉的树荫，为安静的户外活动提供的便利，远离市内喧嚣、吵闹、混乱的环境和忙碌的商业活动等。
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因此不需要担忧这些条件的美好组合会对芝加哥人没有极大的吸引力，或是担忧对有这些条件的地方的居住需求可能会下降。相反，这种居住需求应当像芝加哥的人口和财富肯定会增加一样，也会继续上升，而且是出于同样的原因。
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下一步我们讨论一下你们这块地产在这个项目中的本质价值。
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